第一次買房，籤合同時務必要注意這5個細節，開發商不會告訴你

正式擁有房子是從簽訂購房合同的一刻開始的，所以對購房者來說購房合同一定是非常重要的，尤其是下面我們做到的一些細節更是要多多注意。

第一點需要注意的細節是要明確找購房合同中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人並不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下，在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照，並且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。

第二點要注意的是好檢查房產商有沒有齊全的相關證件，這也是你所買的房產的一個最有力的保障。這些證件包括使用權證、建設用地規劃許可證、商品房銷售以及預售許可證和建設工程許可證。這五個證缺了一個都代表這個商品房的資質不算正規，購買之後也會有諸多隱患存在。

第三點，在確認了房產商證件齊全之後，也需要注意房產本身的狀態。有些房產可能已經被法院查收、抵押但是依然會有人將它掛出售賣，又或者房主沒有允許的買賣都是不受保護的。這樣的買賣合同最後很有可能會讓購房者錢房兩空。所以在購房前可以去房管所等其他部門查詢一下房屋狀態。

第四點，很多購房的人可能都知道一般買房的時候都需要繳納一筆定金。這也是你和房產商的一個購買約定，之後才能繼續進行購房。所以定金怎麼交也是一個問題，很多人又怕自己不交好房子就這麼錯過，但是交了萬一看到更好的房子這筆錢可是退不了的。所以大家也要看清開發商的具體規定再結合自身情況做出決定。

第五點，對於購房合同中的一些細則也要看清楚。包括後續的物業公司的選擇和後續的管理都是需要大家注意的地方。很多合同細節之處都是很容易產生岐意和糾紛的地方，所以大家一定要在簽署購房合同的時候仔細檢查，做好準備工作，不要一開心就什麼都不看直接簽名，到時候萬一再有什麼問題房產商可是不會再認的了。