◆經濟導報記者 王延鋒
國土資源部近日印發《關於下達〈2017年全國土地利用計劃〉的通知》，其中提及房價上漲壓力大的城市要相應增加年度住宅用地供應。在此之前，國土部曾與住建部聯合下發通知，要求凡是商品住房庫存消化週期在6個月以下的必須加快供地的節奏。
目前，濟南商品住房消化週期只有5個月左右。經濟導報記者從濟南市國土資源局一人士處獲悉，濟南將在近期加快土地供應，包括東部、西部等多個片區。
國土部門再提部分地區“增加土地供應”
《2017年全國土地利用計劃》顯示，今年全國將安排新增建設用地指標600萬畝，並從5個方面重點統籌安排土地利用。
首先，要切實保障農業轉移進城落戶人口用地；其次，要重點支持基礎設施建設；其三，單列安排農村一、二、三產業融合發展用地；其四，專項安排社會民生用地，加大對教育、養老、醫療、文化、體育、現代服務業和公益設施等民生社會事業項目的支持；其五，促進房地產市場平穩健康發展。
在促進房地產市場平穩健康發展方面，庫存壓力過大的城市要減少乃至停止下達住房建設新增建設用地指標。房價上漲壓力大的城市，要統籌存量和增量建設用地，綜合考慮區域人口、就業、公共服務設施建設等因素，優化土地供應結構，相應增加年度住宅用地供應。
這是國土部門近期再一次提出要增加房價壓力大的城市的土地供應。此前，國土部與住建部聯合下發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確提出，按照庫存消化週期調整供地的量化標準。各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
庫存消化週期只有5個月左右
按照商品住房庫存消化週期在6個月以下的必須加快供地節奏的要求，預計濟南將在近期增加土地供應。
目前，濟南住宅庫存週期只有5個月左右，屬於必須加快供地節奏的範圍。去年，濟南也曾釋放出信息，未來3年內年均住宅土地供應將在7000畝以上。但進入今年以來，濟南住宅土地供應還比較少，遠遠不能滿足市場的需求。
“自去年6月以來，濟南土地市場火熱。雖然大家都知道應該用增加土地供應的辦法來緩解市場飢渴，但相關部門可能有所顧慮——在市場比較飢渴的情況下，如果推出土地，會不會引起激烈瘋搶，並進一步刺激地價、房價上漲？這種擔心也有道理，但增加土地供應的這一步必須走出來，而且越早越好。”世聯行山東區域董事、總經理朱江向經濟導報記者分析稱。
前述濟南市國土資源局人士向經濟導報記者表示，濟南市2017年度供地計劃已經提交市政府。在2016年，濟南計劃供應城鎮住宅用地591.16公頃，約8867.5畝。而今年的計劃將超過去年，預計未來濟南土地供應將大大增加。該人士還表示，“預計在1個月內，濟南就有新的住宅用地投放市場。”
長清3宗住宅用地在本月15日的拍賣引來激烈競爭，引發市場廣泛熱議。前述濟南市國土局人士表示，若土地市場的火暴繼續引起房價上漲，可能會根據情況出臺新的土地調控政策，目前相關政策正在醞釀中。
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