買房要買高層還是底層？選哪個戶型最實用？相信這些問題你在買房時都會作一番糾結，不知道怎麼判斷。不過有一點你肯定不會拒絕：那就是樓盤旁邊有地鐵！
毫無疑問，最好賣的房子肯定是地鐵房。“是否有地鐵”幾乎是每個買房人都會列入必選項的條件。便捷、準時，是地鐵最明顯的優勢。把家安在地鐵旁，對上班族來說，簡直是一大福利。不僅能有效避免公交堵車的不確定性，還能增加寶貴的睡眠時間。讓生活過得更加輕鬆。所以在地鐵周邊的“地鐵盤”備受上班一族的熱捧！
除了這個因素以外，交通因素在物業增值方面也起著尤為重要的作用！俗話說的好，“地鐵一響，黃金萬兩”！地鐵的修建及開通都極大地影響著房地產市場。一條地鐵線路的開通運營，對於附近樓盤無論是關注度還是價格，都能起到直接或間接的帶動作用。如今，武漢地鐵建設也進入了高速發展時代，從2016年起，預計武漢每年將會有2條甚至更多的地鐵線路開通，今年年底，預計7號線和8號線的一期將會通車。從目前武漢已經開通的地鐵樓盤來看，追著地鐵買房，是明智的選擇之一。
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從以上表格不難看出，地鐵，可以拉開普通樓盤與地鐵物業的價值距離。以香港為例，地鐵沿線房地產開發的回報率達到15%，地鐵上蓋物業平均達到近50%，地鐵沿線物業與非沿線物業的理性價差在至少在30%以上。一般來說，按照市場的規律，“地鐵盤”賣得都不便宜呢！那麼，面對眾多的地鐵樓盤，貴得飛起來的“地鐵盤”應該怎麼選？購房者應該如何辨別真偽地鐵盤呢？以下這幾點要注意！
1.住宅到地鐵站需要走多久才算“地鐵盤”？
何謂“地鐵盤”？在業內有一套評判標準：一般來說，距離地鐵站步行5分鐘可到達的房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
2.住宅與地鐵站的距離並非越近越好！
有業內人士表示，住宅與地鐵距離過近並不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量。太靠近軌道邊上的房子噪音影響會比較嚴重，因此購房者需要權衡一下，住宅在地鐵邊上的噪聲個人是否能接受。
3.地鐵最終通車時間與入住時間
在市場上，有很多樓盤都只是規劃有地鐵，對於地鐵的通車時間一定要準確把握。遠期規劃的交通路線、站點分佈、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要考慮在內。
4.地鐵盤不一定都會升值 需綜合考慮
決定房地產的價值有多方面的因素，除交通條件外，還有市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平等。房地產的升值不能單靠地鐵來拉動，最終還要看樓盤自身質素、周邊配套、人文、環境等因素。
當然，不一定所有的地鐵盤都貴，優質的地鐵盤需要滿足距離近、配套齊全、發展成熟等條件，購房者在選擇時可充分考慮各方面的因素，避免走進購買地鐵盤的誤區。