在購買房屋的時候，不少購房者都會因為各種原因後悔購買房屋，一般來說開發商是不會退還定金的，那麼我們要怎麼處理好這件事，定金能不能要回不是開發商說的算的，這是需要根據實際情況來進行判斷。
定金一般在認購協議中進行簽約，商品房買賣合同與認購協議有著本質的區別，這也需雙方當事人真實意思來表示，不能違反法律、行政法規來強行規定，具有法律效力，但是滿足一定條件，定金還是可以退的，如何才能判斷呢?
一、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，本身是不具備銷售條件的，無需做大量工作，不給退定金，可以直接申述。
二、比如在購房的時候雙方不能達成一致意見，要求退房，賣家會直接將定金退給買家，如果開發商不退的話，我們可以向住建部進行投訴，購房者可以通過雙方談話錄音來證明，也可以通過合同條件談判時雙方修改記錄來證明
三、子啊認購書或者購房合同中，如果對於退定金的條件有約的話，一般是要按情況符合來退定金的，都可以根據認購書或者購房合同讓開發商退定金。正常情況下，樓市調控行為是政府行為，屬於不可抗力的。在不少購買合同中，也會將政府政策作為不可抗力的證明出來，可以根據雙方協商來解除合同。
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專家：盧寶成
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