原標題：算賬：新政後 在青島買房要準備多少首付
進入“金三月”，島城樓市原本一片火熱，新房成交量也一路走高。不過3月15日橫空出世的青島版限購令，讓青島樓市立即出現了新變化!限購了還買房麼?限購後買房難不難?各種各樣的討論一直是市民網友關注的焦點。
其實，縱觀這兩年樓市變化，雖然青島樓市一直挺紅火，但青島的買房難易程度與同等城市相比，仍處於中等水平。小編結合青島各區新房最新成交均價發現，雖然首付比例提高了，但一般的工薪階層想買剛需房其實並沒有那麼難，在島城買房買房落戶的門檻也並非那麼高。
首付30萬在青島各區能買多大房
根據專業機構公佈的青島各區新房最新成交均價，青島各區域普通商品住宅成交均價各不相同，其中市南區的新房成交均價最高為29730元/㎡，是青島目前住宅單價最高的區域。因為依山傍海，生態環境優越，該區域歷來受到改善型置業者的青睞。目前，位於香港路沿線的麗晶御築、位於福州南路的青島泛海國際中心、位於山東路香港路的華潤中心悅璽等項目均價都在29000元/㎡上下。小編算賬發現，若手中只有30萬元首付，按照島城目前最低三成首付來看，也能在市南區購買到一套33平米左右的小套一，雖然足夠一個單身貴族居住，但這樣的房子太難找了。二手房市場到有不少性價比更高的小戶型可供選擇。
相比於市南區，首付30萬購房在老四方和李滄買房可挑選餘地就大許多。根據新房最新成交均價顯示，老四方最新新房成交均價是14302元/㎡，李滄最新新房成交均價是14193元/㎡，與市南、嶗山區相比“親民”不少。尤其是對於經濟實力有限的剛需購房者們來說，在這兩個區域置業目前仍然是“性價比較高”的選擇。目前，位於老四方舞陽路的啟迪協信青島科技城、位於撫順路的信達藍庭府邸以及位於李滄老滄口片區的越秀星匯藍灣、位於東李的卓越皇后道等在售項目均價目前仍在14000元/㎡上下。假如首付30萬在這兩個區域購房，按照最低三成首付來算，能購買到一套70㎡左右的小套二，足夠一個剛需家庭居住。
與上述主城區相比，在近郊以及遠郊購房就更加寬敞舒適了。根據島城新房最新成交均價顯示，老黃島區最新新房成交均價是10060元/㎡，是近郊區目前房價最高的區域。首付三成30萬可以購買到一套100㎡左右的小套三，除此之外還能申請落戶。萊西則是青島各區域中目前新房均價最低的區域，當前新房成交均價僅為5011元/㎡，首付三成30萬可以買到一套近200平的豪宅。
若買90平剛需房 各區置業首付最低多少錢
看了上面的分析，也許不少人會覺得自己並不需要買那麼大的房子，或者手裡的首付不止30萬。這也沒有關係，小編又以一般剛需家庭最青睞購買的90平米新房為例，算了一筆賬。根據計算可以得知，假如要在市南區購買一套90㎡的剛需房，按照最新新房均價29730元/㎡、最低兩成首付來計算，需要準備首付80萬元，是目前青島購房成本最高的區域;僅隨其後的是嶗山區，若購買一套90㎡的新房需要一次性支付首付款最低52.8萬元;此外，老市北區買上一套90平方米新房首付款至少要準備47.8萬元。
老四方區和李滄區目前來看購房成本基本相同，購買一套90㎡的新房，需要準備首付38萬元左右。除了房價基本相同外，這兩個區域也各有特色及優勢。老四方市井文化底蘊深厚，城區內500年人文積澱的海雲庵典藏著老青島的本色，後海正在崛起的歡樂濱海城也受到高度認可。李滄區價格適中，地理位置又不像城陽、黃島那般偏遠，又有新崛起的李村商圈，地鐵的開通更讓這裡成為青島首個受益於地鐵的區域，超高的性價比目前仍是剛需族們較為青睞的原因。
除此之外，城陽、黃島、即墨、膠州這些區域購買一套90㎡的剛需房目前來講購房成本都較為低廉，最低僅需13-30萬就可購買一套讓人滿意的剛需房。尤其是新的限購政策執行後，即墨、膠州、平度、萊西並不在限購範圍內，這讓許多外地來青的購房者更加看好這些遠郊區域，買一套房子落戶青島，可謂“一舉兩得”，著實令人心動。
[編輯：可可]
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