關於房產證上的名字問題，叔好像一直沒給大家好好說過，限購政策出臺後，越來越多的粉絲開始關注這個問題，限購政策會影響房產證上加名字嗎？房產證上加名字要怎麼加？今天叔就和大家聊聊這個問題。
首先要搞清楚房產證上到底能寫幾個名字？
房產證上的名字數量是沒有限制的，如果只寫一個名字，那應該辦理的就是不動產證（也就是房產證），在佔有房屋份額那欄填的是單獨所有，單獨一證為產權人所持有；如果要寫多個人的名字，那辦理的就是房地產權共有（用）證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，一人一證，同時各方約定各自的出資額或所佔份額，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬。
在買房時，購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰，所以在簽訂購房合同的時候就應該明確是多人共同買房；銀行會對多個共同購房者的貸款資格進行審核，確定主貸款人、次貸款人。
銀行對於共同還款人審核是非常嚴格的，通常得是同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹，或者是有經濟來往的公司和公司法人的股東們等……就會出現審核不通過，影響貸款的問題；尤其是現在的限購政策下，二套房首付比例高，還款壓力大，如果共同還款人中有人無購房資格，還會產生更大的影響，所以很多人選擇先寫一個人的名字，之後再進行變更。
房產證名字變更，有三種情況：析產、買賣或贈與。
房屋析產我們不是很常見，一般是用在家庭內部離婚、分家、繼承和共買房產等財產分割上，通俗的說就是將房屋的產權進行分割或合併，類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，通常需要繳納所佔份額的契稅，夫妻之間加名字或減名字，是不收取契稅的。
那常見的買賣和贈與更適用於哪種場景呢？限購政策會影響房產證上加名字嗎？
夫妻婚前加名字，買賣和贈與都可以。但因為雙方在法律上都屬於單身，所以受限購影響，如果對方已經有房，是不可以添加對方名字的。通過贈與方式加名字的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一定比例產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；通過買賣方式加名字的，方法和普通二手房過戶方法基本相同。兩種方法都要繳納稅費，贈與方式還需要繳納公證費用。
夫妻婚後加名字，屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
父母子女加名，選擇贈與更合適。首先直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查，需要先去公證處辦理房產贈與的公證，繳納一定的公證費用，其他流程和夫妻之間婚後加名字類似，同樣免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
共有產權人想要加名字，不管是進行贈與還是買賣，都受限購影響，都需要按照規定繳納相應稅費，方法與夫妻婚前加名字相同；非直系親屬加名字的方法與共有產權人相同，通過贈與方式加名字需要繳納公證費用，所以這兩種情況下通過二手房買賣方式更合適。
以上所有方式的前提是房屋貸款已還完。在貸款未還完之前，是不可以加名字的，所以叔不建議共有產權人購房時只寫一個人的名字，有一定風險；但也有例外，夫妻中一人婚前貸款未還清，婚後共同還款人自動增加，房屋產權在通常情況下也會自動分割。關於夫妻雙方的房屋產權問題，叔會在之後的文章中和大家詳細討論，今天就不多說了。大家還有什麼疑惑，歡迎給叔提問……