“蘿蔔蹲”式的樓市限購調控
平湖限購、海寧限購、桐鄉限購、嘉興港區限購、海鹽限購……在剛剛過去的4月，如同“蘿蔔蹲”一樣，我市各個地區輪流發佈實施限購的消息，內容也基本一致，即暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
其實，嘉興的“調控之風”是從去年吹起的。2016年12月3日，市本級開啟了歷史上第一次限購模式。12月21日，嘉善緊隨其後，並於今年3月13日限購升級。到了4月，其他地區陸續跟進，全部加入限購大陣營。
事實上，除了限購，市本級針對房地產還有不少“動作”。今年3月份出臺的規定要求，對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低於30%，非本市戶籍家庭首付比例不低於50%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例不低於50%。隨後，“嘉五條”、嘉興房地產專項整治行動等也陸續啟功。
如此頻繁的政策傳遞了怎樣的信號呢？21世紀不動產嘉興資深研究員表達了自己的觀點:“可能有人覺得調控的力度不大，但是它傳遞了一個信號，房子是用來住的，不是用來炒的，政府要給當前過熱的樓市行情降降溫，希望嘉興的樓市保持平穩健康發展。”
普通住宅銷量同比有所下降
“你買房了嗎？”
“現在買房合適嗎？”
“你的房子單價現在漲到多少了？”
如今，走在街頭巷尾，類似的對話總會在不經意間飄進我們的耳朵。“全民談房”成為不爭的事實——有人為自己前幾年買房的明智決斷而欣喜，也有人為錯過了行情而懊惱，有人為籌錢買房而發愁，也有人因買到心儀的房源而開心……
“銀四”已收官，嘉興樓市的成交情況到底如何呢？
根據嘉興商品房在線銷售備案系統的數據統計，4月份，市本級共成交各類商品房4907套，環比增加54.84%，同比增加33.99%，並創近年來同期新高；銷售備案總金額為394033.92萬元。其中，普通住宅銷售備案量為2360套，銷售備案面積為29.79萬平方米，較去年同期有所下降；商貿用房銷售備案量為1075套，銷售備案面積為6.06萬平方米；寫字樓銷售備案量為904套，銷售備案面積為6.33萬平方米。
21世紀不動產嘉興資深研究員表示，從這些數據中不難看出，目前市場需求依舊旺盛。對想要買房的市民來說，也有好消息，那就是，4月份不少樓盤公佈了預售方案，這意味著後續會有更多的房源入市，從而增加市民的可選餘地，其中不少樓盤已經加推了房源。
土拍限價和九地齊發消息齊飛
回顧剛剛過去的4月，你會發現，宅地陷入“空窗期”。當月成功出讓的14宗地塊中，有9宗工業用地、3宗商務用地、1宗科教用地和1宗物流倉儲用地。
雖然市本級宅地未露面，但是海寧、桐鄉、海鹽等縣（市）的宅地拍賣卻出現了較高的溢價率。另外，4月19日的一則公告也振奮了不少業內人士。
據悉，在5月22日，市本級將一下子推出9宗宅地，總面積約60萬平方米。這9宗地塊涉及嘉興眾多板塊，其中，位於科技城的1宗，位於秀洲高新區的1宗，位於城西洪仁路的1宗，位於城東麥德龍附近的2宗，其餘4宗在鄉鎮，分別位於七星街道、新塍鎮、王江涇鎮、洪合鎮。9塊地同時推出，在嘉興可以說是史無前例的。
本次國有建設用地使用權掛牌出讓設定了最高限價，在最高限價內按照價高者得原則確定競得人。當競買土地價格達到最高限價時，轉入簽訂土地出讓合同之日起30天內繳納土地出讓金比例的競爭。當有兩個以上競買人繳納土地出讓金比例達到100%時，則由現場抽籤確定競得人。
21世紀不動產資深研究員表示：樓市政策頻出，體現出政府在調控樓市方面的決心；宅地拍賣的增加，有望打破目前“一房難求”的局面。面對複雜的樓市行情，購房者無需太過緊張。結合自身實際需求情況，適時出擊。
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