隨著樓市回暖、貸款利率下調，不少潛在的改善性購房者再次進入市場，在主城區一地難求的情況下，選擇範圍改善性需求的選擇空間也越來越小。但其實，在大鄭州版圖上，卻有一個價值嚴重被低估的區域……
- 最接近鄭州房地產市場價值頂點的地方
鄭州房地產行業從上世紀90年代起步至今，經歷了萌芽、拔節、野蠻生長、修枝打叉、理性發展的一個個階段，也享受到了兩個黃金十年帶來的發展紅利。隨著我國社會主要矛盾的轉化以及房地產行業日益走向成熟和理性，鄭州市場上首次置業群體越來越少，剛需客戶的數量逐漸減少，湧現出越來越多的改善性客戶需求，並逐漸成為主流。
隨著樓市回暖、貸款利率下調，不少潛在的改善性購房者蠢蠢欲動，但大鄭州數十個片區，哪裡才是改善需求置業優選呢？
從方位來看，鄭州西、南多為剛需置業集聚區，縱然會有少量改善性樓盤，但偏剛需的整體環境一定非佳選，除非你想有鶴立雞群的傲視感。而鄭州東、北則多為改善置業盤集聚區，自是改善性需求的不二之選。
從區域來看，有“河南中南海”之稱的金水區，素來都是鄭州人最為渴望的置業勝地。這裡最早興起商品房，有數量最多的大學學府、最高檔的五星酒店、最繁華的商業中心，見證了鄭州近30年房地產的崛起與蛻變，是全省政治、經濟、文化中心，向來被鄭州人渴慕和仰望。所以，即使是鄭州快速發展的當下，金水區依然是最具價值的置業之地。而新興的鄭東新區，因為政策的推動，發展強勁，亦是改善置業佳選。
從開發現狀來看，隨著棚改和城中村改造的推進，鄭州三環內幾乎早已沒有了土地可供開發，更沒有產品可供選擇。而三環外四環內的區域則成了今時今日大鄭州房地產開發的黃金腰帶。對於改善性需求來說，在這個黃金腰帶上尋找改善項目，才是最為實際的置業選擇。
綜上，東、北方向+金水區、鄭東新區+黃金腰帶，三者的交集，構成了鄭州改善性購房者的購房地圖，即金水新中心、楊金片區、龍子湖片區、高鐵站東片區。
在以上這些區域中，誰才是最值得去置業去築家的地方呢？還得向鄭州頂級配套雲集的北龍湖片區看齊。最具價值的改善區域，自然是北龍湖片區高端配套輻射半徑內，與主城區距離最近的地方。掐指一算，正是與北龍湖一路之隔的北三環、花園路、三全路、中州大道合圍的黃金梯（形）區域。
▲片區位置標示
為什麼說這個區域是最值得去築家的地方？原因很簡單。因為這裡能夠借力借勢大鄭州龍頭區域，那麼它與龍頭區域之間的價值差距就會小，而相比同樣能借勢北龍湖的龍子湖片區、楊金片區，這裡距離主城區又最近，能享受到主城區的配套輻射，其優勢自然不言而喻。
至於這裡能夠享受到北龍湖哪些頂級配套資源，想必就不用多費文字描述了，畢竟作為大鄭州最牛的區域，北龍湖早已聲名赫赫。其中的配套，隨便拉出來一個，就能甩其他區域幾條街。
- 價值被嚴重低估的金水新中心
北三環、花園路、三全路、中州大道合圍的這片區域，位居主城區繁華都會與北龍湖高端配套輻射圈的交集處，說老不老，說新不新，這裡不像老城區那般，環境陳舊、配套陳舊，也不似新區那般配套不完善、居住不便捷，這裡，應該稱為已經崛起的新區。
其實，這是一個價值嚴重被低估的區域。許多購房者在選擇區域時，往往關注的都是比較大的片區，對於這樣的小片區往往會出現“燈下黑”的情況。
事實上，2010年開始，由於鄭東新區把中州大道以東本屬於金水區的區域分割走了，金水區行政區域面積從242.2平方公里縮減為146.89平方公里，土地面積減少39.4%，而減少的這部分土地，恰恰是極具發展空間的部分。反觀金水區剩下的部分，大多都是成熟區域，發展空間小，一地難求，迫切需要向北發展。於是，金水區把發展目光投向了北部區域，明確了以花園路、文化路、農業路和國基路構成的“井”字形區域為開發重點。並提出了主中心之外發展金水區新中心，培植城市新興功能區。
金水區新中心北接如火如荼的惠濟區，東接大鄭州明星區域北龍湖，發展潛力不小，而區域自身的發展成熟度又很高，周邊配套完善。區域內資源獨特，藍堡灣、聖菲城、海洋館、花卉市場等不一而足，片區商業基底好，2號線、4號線、7號線三條地鐵線縱橫，優勢突出。
作為最接近北龍湖的北三環、花園路、三全路、中州大道合圍的這片區域，未來的潛力和價值都不容小覷。
眾所周知，北龍湖北岸雲集了區域內70%的金融、教育、商業等頂級配套，又有鳳山公園、北龍湖溼地公園擎起生態、環境大旗，居住舒適度不可同日而語。而在金水新中心，以不足北龍湖房價一半的價格，就能享受北龍湖的一眾資源，誰人不欣喜？
▲龍湖金融島鳥瞰圖