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地產八卦女說
在重慶那麼低的房價市場裡看多與看空，本質上體現的是兩方對這個國家經濟和法治的自信。
如果說去年11月份，水庫論壇歐神發動對重慶樓市的偷襲可以算是多軍，那麼，重慶樓市最大的空軍是中渝置地張鬆橋。
據5月2日澎湃新聞網報道，張鬆橋旗下的中渝置地以11.35億英鎊（約合人民幣101億）買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權。英國《金融時報》此前曾報道稱，如果此筆交易完成，將成為中國企業在英國房地產行業最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產的趨勢。
值得一提的是，張鬆橋是執行李嘉誠“脫亞入歐”資產轉移戰略最徹底的中國開發商。從其2016年年報可知，目前中渝置地在內地已經沒有任何土地儲備，幾乎所有項目也已全部出售。
中渝置地財報對此解釋說：
由於本集團約於兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其他國家。本集團成功減持其於中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現其目標，投資於全球主要城市。
也就是說，在明面上，張鬆橋自2015年就不看好重慶房地產市場，並錯過了2016年年底以來重慶樓市的第一次大漲。
重慶房價走勢
關於重慶房價格局，星子瞭解的並不多。但是我知道，在2016年以前，重慶房價是中國二線樓市裡最低的，與長沙、貴陽、昆明、西安齊名。站在如此低的房價體系上的中渝置地，所面對的重慶樓市泡沫程度，應該也是最低的，而且，張鬆橋作為在重慶最早發家的開發商，是第一個把社區概念與業態帶到重慶地產市場的人，是重慶第一個把住房賣到100萬平方米的人，也是開創重慶“造城運動”的第一人，但就是這樣一個以“教父級”地位成為重慶高端物業開發的領軍者，並分享重慶直轄的巨大商機至今，竟然看空重慶樓市的成長性，而轉向城市化早已結束、房價比重慶甚至比北上廣深更高的倫敦，這實在是令人匪夷所思的問題。
由此，星子認為張鬆橋撤出重慶樓市，並非是出於“看空”，而可能是有其他原因，正如李嘉誠撤離中國一樣。
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最早聽說中渝置地張鬆橋，是恆大依託背後大D會介入萬科股權之爭的事件。張鬆橋作為知名港商，與劉鑾雄、鄭裕彤、鄭家純、楊受成等，均是大D會成員。此外，張鬆橋與李嘉誠也交情匪淺，算得上是李嘉誠最忠實的信徒，曾以15億買下李嘉誠軍師袁天凡位於香港白加道的山頂豪宅。
從步調來看，張鬆橋撤離重慶，與李嘉誠也是同步的。只不過李嘉誠畢竟資產龐大，不可能一步到位，在內地還有1160萬平方土地（截止到2017年4月20日）。而張鬆橋的撤離，相對李嘉誠更為徹底乾脆。
那麼，李嘉誠為何撤離中國？
坊間傳聞並非經濟原因，而是政治形勢，是李超人為後代子女留後手，因為無論是李澤鉅還是李澤楷，都不具備接手父親人脈關係網的能力。李嘉誠在中國發展這麼多年，除了精準的投資眼光，擁有良好的政商關係也是原因之一。而當政治形勢變更，作為全球頂級商人，自然也會相應趨利避害。
從這方面看，張鬆橋撤離重慶，也很難說是經濟原因。作為重慶最早豪宅大盤加州花園的締造者，面對國家每年投給重慶近萬億的鉅額投資，張鬆橋對於重慶市場的認識，顯然不會流於財報上“看空重慶經濟”的表面。
實際上，在西南各地的擴張中，張鬆橋豐厚的政府人脈顯然起到了不小作用。作為攀渝鈦業(000515)前身渝鈦白最早的發起股東之一，張曾在1993-1999年間出任重慶攀鋼鈦業有限公司副董事長兼總經理等職，重慶主要國資管理公司之一——重慶渝富也曾是其親密合作夥伴。
對此，張鬆橋在被追問到如何獲得商業成功時，他曾有一句著名的話說：
一個成功的商人，要努力地去適應社會，而不能讓社會來適應你！
所以，還有誰能說，張鬆橋撤離重慶是“看空”重慶呢？也許，曾經最大的優勢，就是現今的劣勢。
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如果說，重慶最大的空軍是中渝置地，那麼最大的多軍也不算是水庫幾個買房的散戶，而是重慶當地的開發商，特別是融創、藍光和龍湖等本地型房企。
以融創為例，自2003年成立之初，融創就看好重慶，2004年開始獲取並操作奧林匹克花園項目，2007年開始操作亞太商谷，之後又陸續開發了伊頓莊園、玖璽臺、凡爾賽花園和嘉德莊園，以及重慶首個歷史商業街——融創白象街項目，並在10年後開始領跑重慶樓市。2016年，融創以116.45億元成交排名重慶樓市第一。
從這方面說，選擇深耕戰略的本地型房企比投機屬性較強的港派地產商，成長性要好得多。也許，這也是為什麼中國內地房企做得比港商更好的原因吧。
文章來源：微信公眾號地產八卦女
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