導讀：過去20年重慶最成功地產商張鬆橋對自己的再定義：緊跟李嘉誠。
世界上只有一個李嘉誠，但被冠以“某某李嘉誠”的人卻很多。他們現在似乎都有一個共同的特點：從內地賣資產套現轉而海外投資。
最新消息是，5月1日，中渝置地發佈公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合101億元）現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權。在該筆交易中將包括一項負債，估計金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊（約合102億元）。
現年52歲的張鬆橋素有“重慶李嘉誠”之稱，是中渝置地的實際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。
如果此筆交易完成，將成為中國企業在英國房地產行業最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產的趨勢。
此次收購的利德賀大樓高46層，寫字樓和零售樓的面積約610000平方英尺（約合5.66萬平方米），目前大樓的每年租金收入約為4020萬英鎊。這座樓因為像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天樓，由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發，高224米，於2010年12月22日正式開工建設，2014年正式建成，大樓建設成本為2.86億英鎊。
中渝置地在2016年全年收購了兩個投資物業，分別為英國倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購，租金收益率約為每年5%。目前，中渝置地在海外投資方面已經成功收購倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓。此外，公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個寫字樓項目34.55%的股權。
值得一提的是，中渝置地在2016年年報中寫道：由於本集團約於兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其他國家。本集團成功減持其於中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現其目標，投資於全球主要城市。
這是不是有些眼熟？
沒錯，這是最近幾年李嘉誠的投資策略。2013年上半年，相關媒體報道稱，李嘉誠這邊在出售內地、香港資產的同時，卻大舉在歐洲收購資產，僅當年上半年就完成四宗海外併購共耗資248.7億港幣。英國媒體稱，李嘉誠要併購“整個英國”，而李嘉誠也因拋售國內資產遭到部分業內人士的批評。
相比之下，張鬆橋拋售國內資產似乎做的更為徹底。在中渝置地2016年的業績會上，公司副主席兼董事總經理林孝文稱，目前在內地已經沒有任何土地儲備。“一寸不留，全部賣完了。”
這也讓張鬆橋迅速成為輿論關注的焦點。他到底何許人？為何要選擇國內撤資到國外狂買資產？
倒騰電子錶起家
由於張鬆橋為人低調，鮮有媒體的公開採訪。不過，張鬆橋可是中國富豪榜的常客。張鬆橋在2007年胡潤房地產富豪榜排第20名，他又在2008年《福布斯》25位知名華人中榜上有名。福布斯發佈的“中國40富豪榜”上，張鬆橋的個人資產為21.5億美元 (約147.99億元人民幣)。
張鬆橋與友人合資以公司名義擁有的私人飛機灣流航太 (Gulfstream) G550，是一款豪華的公務飛機(商務噴射機)，售價超過3億港元。
張鬆橋1976年進入重慶六中。由於張鬆橋的奶奶是越南華僑，1980年，張鬆橋取得單程證移居香港，居住兩年後。奶奶有些積蓄，作為長孫的張鬆橋得到了大部分遺產。
手裡有了錢，張鬆橋心想可以幹一番大事業了。那時候，香港的電器產品豐富多彩，內地根本看不到。有一天，張鬆橋在街上轉，不知道時間，就跑去問人，那人抬起手腕一看：八點一個字（8點過5分）。
張鬆橋注意到，老港的手上戴的是一個電子錶，他有了主意。那時候手錶在內地還屬於大件，結婚才買，但是香港的這種電子錶，便宜的很，成本才幾塊錢。
於是，張鬆橋就從香港把大量的電子錶運到大陸，賣100元一隻，沒想到大獲成功，賣瘋了，他賺到了第一桶金。
1982年，張鬆橋返回重慶，大手筆買入渝北2000畝土地，準備開發北部新城。
1990年代初，張鬆橋依靠不斷強大的實力創立了“渝港”公司，以此為旗艦，在重慶、香港兩地如鴨子划水般建立了實力雄厚的事業體系。
“重慶李嘉誠”何來？
地產業是幫助張鬆橋拿到富豪俱樂部門票的核心事業。他是重慶市最早將房屋品質與小區配套和景觀建設綜合考慮的開發商、是重慶市住房量銷售最先突破100萬平方米大關的開發商、也開創重慶“造城運動”先河的第一人。
1992年6月，張鬆橋與同樣經營電子產品起家的曾維才合作成立了中渝發展，與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開發合同，並於1996年打響了在地產業的第一炮：建成了由16幢16層到33層高密度建築組成、一次性開發面積達56萬平方米，並創歷史性容納3400家住戶的加州花園。
“加州花園”將中庭景觀、園林、教育、娛樂，體育、生活服務等綜合設施統統引入社區，並組建重慶第一家物業管理公司，先後被建設部評為重慶第一個全國優秀物業管理小區，被重慶市政府授予重慶第一家“標誌性建築”。是重慶有史以來最大的商品房項目，也是重慶曆史上第一個真正意義上的住宅社區，在給重慶帶來社區概念，樹起高檔住宅標準的同時，也讓“中渝”成為重慶高端物業開發的領軍者，並分享重慶直轄後催生的地產業黃金商機至今。
在加州花園之後，中渝還先後發展了建築面積50餘萬平方米，由2幢25層、15幢30層樓房所構成的“加州城市花園”，以及 “中渝•科創樓”、“匯景臺”、“加州一號”、“山頂道壹號”、“都會首站”、“山頂道國賓城”、“山頂道御府”、“中渝•愛都會”、“梧桐郡”、萬州“濱江1號”、“雲都國際”、“重慶國際都會”等多個項目。其中，“重慶國際都會”，總建築面積超過200萬平方米，是在品質和品相上雙雙引領重慶地產新模式的城市綜合體。
2006年11月，張鬆橋以 “中渝置地”將旗下地產業務在香港成功上市，並在融資資金的支持下，把發展軌跡從重慶向成都、昆明等多個城市衍生。
由於在重慶地產界的優異表現，張鬆橋也被部分業內人士稱為“重慶的李嘉誠”。而他也的確與包括李嘉誠在內的香港城中富豪，保持著良好的關係，經常與他們一起討論經濟發展以及企業管理的問題，當然也包括如何度過一個有意義的人生。
據相關媒體報道，他每週都會跟李嘉誠有所接觸。本次他從國內撤資轉向英國市場，也被外界解讀為他緊跟李嘉誠的投資策略。
被盯上的倫敦市場
張鬆橋的投資策略也不難理解。近年來，多個國家推行的量化寬鬆政策及其造成的低利率環境，在壓縮房地產投資收益率的同時，也推動了資產價值大幅提升。由此引發的投資活動與資本增長正席捲全球主要房地產市場，並引發當地資產價格上漲。
據第一太平戴維斯統計，西方國家在全球資產價值中佔絕對比例，其中在商業物業領域表現得最為明顯。具體而言，北美約佔全球商業物業總值的45%，歐洲約佔28%。而從全球資本流入額看，2015年歐洲地區流入額達1830億美元，遠高於北美地區，顯示這裡才是近年投資的最熱門區域。
其中倫敦則是投資的重要市場。2016年，該市官方披露房價達48.89萬英鎊（摺合約人民幣400萬元）/套，較1995年時期增長了566%。
據瞭解，中渝置地主席張鬆橋於2017年1月最新被曝出收購的“奶酪刨摩天樓”位於金融城地帶，後者是全球領先的金融、商業和經濟中心。此前包括上置集團、復星、長實等企業，均有在金融城收購或建設物業的計劃。
“奶酪刨摩天樓”高47層，在倫敦摩天大樓群中僅次於碎片大廈（The Shard）、金絲雀碼頭One Canada Square、蒼鷺大廈（Heron Tower）。英國媒體稱，張鬆橋通過競購方式獲得地產公司British Land持有的上述物業50%股權，作價約5億英鎊。
部分業內人士表示，中國投資者在海外併購，看中的無非是物業背後的品牌效應及投資價值。以“奶酪刨摩天樓”為例，該項目2015年曾將44層以單價90英鎊/平方英尺租予澳洲經紀人公司，創下金融城最高租金紀錄。
時間點的選擇暗含著中國投資者的邏輯，即基於英國脫歐公投後引發的貨幣貶值壓力，從而形成低價買入機會。實際上，時效性也是投資領域最關鍵因素之一，這將影響到市場週期、開發規劃、建設階段、回報優化、成熟度及折舊情況等。
數據顯示，英國脫歐公投後3個月內，倫敦市中心的商業地產接近78%被海外投資者購得，香港投資者尤其活躍。
其中，2016年7月即公投後一個月，張鬆橋便斥資4233.6萬英鎊購置倫敦金融城的Travelodge酒店物業。相比之下，此次再次收購“奶酪刨摩天樓”時，英鎊兌美元匯率累計貶值幅度達到19%，兌歐元則是貶值近12%。
不過，匯率下降短期內帶來購買成本下降，長期卻存在一定的不確定性。有機構認為，脫歐公投結果公佈後的經濟政治不確定性，已明顯打壓了英國商業地產的人氣。近期英國首相特雷莎·梅稱無意保留“絲毫”歐盟會籍的表態也加劇了英鎊的弱走勢，這對於物業資產價值提升而言提出了不小的挑戰。
張鬆橋“購物”清單
倫敦金融城收購物業只是張鬆橋投資的一個縮影。實際上，張鬆橋作為香港資本市場的“知名炒家”，近年來在包括豪宅、寫字樓、股票等投資標的均在其“射程”範圍內。
資料顯示，在2004年初，張鬆橋曾以1.38億港元購買曾為武俠小說作家金庸居所的山頂道1號屋地；2005年2月，以4.3億港元向中銀香港購入山頂歌賦山道1號，該物業兩年後以5.5億港元售出，賬面獲利1.2億港元。
據不完全統計，僅2015年，張鬆橋在香港收購或出售物業的交易多達5筆，前後涉資逾百億港元。
其中2015年初，張鬆橋在香港以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建築物的何東花園；7月從雅居樂陳卓林手中買下了渣甸山包華士道1號的房屋，作價約7.6億港元；10月以40.21億港元買入渝太地產持有的香港兩幢商業大廈彩星中心、世紀廣場。
同年，張鬆橋還以賣殼形式轉讓港島南區的淺水灣寶晶苑“孖屋”，市場估價約4億港元，實用呎價近8萬港元，價格創屋苑新高。
縱觀張鬆橋早期的物業投資軌跡，無論是買入商辦物業還是豪宅，他都主要集中於香港市場；在2016年6月英國公投脫歐後，才開始陸續佈局倫敦市場，先後收購金融城的Travelodge酒店物業及“奶酪刨摩天樓”。
投資策略變化也反映出張鬆橋對於投資機遇與風險平衡的重視。市場人士對觀點地產新媒體指，近年來香港物業投資價值已開始逐漸下降，引發資金規避風險的需求。
據第一太平戴維斯統計，目前香港甲級寫字樓實際收益率為2.5%，金融公司寫字樓為2.6%，高端住宅投資收益率1.6%；相比之下，倫敦甲級寫字樓實際收益率則有2.8%，金融公司寫字樓5.0%，高端住宅收益率則為3.3%。
另一方面，業內人士表示，張鬆橋在香港主要投資豪宅物業，表現出中短期投資的特徵，在經濟不景氣的情況下機會成本會受影響。而在英國市場投資的亞洲投資者，一般以長期持有型資產為目標，尋求收益增長及資本增值。張鬆橋收購的物業或許也有這種打算。
除了物業投資，張鬆橋最為內地讀者所熟知的，是與“大D會”華人置業主席劉鑾雄、新世界老闆鄭裕彤等人共同推動恆大上市——後者於2016年實現銷售額3733億元超越萬科。2016年恆大持續買入萬科股票之際，張鬆橋個人還斥資逾20億港元買入萬科股票。
有意思的是，近幾年狂投英國的李嘉誠卻出人意料地調轉方向，重金砸向澳洲。據相關媒體報道，僅今年1月，李嘉誠旗下公司在澳洲投資就高達424.48億港元。那麼，張鬆橋是否會緊隨其後呢？
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