看清三種形式，房屋產權過戶不糊塗

看清三種形式，房屋產權過戶不糊塗

房屋產權過戶可以分為買賣過戶、繼承過戶和贈與過戶。這三種過戶形式的流程各不相同，瞭解不同過戶流程，才能少走彎路。

一、房屋產權過戶有哪幾種形式？

1.買賣過戶

買賣過戶是最常見的、也是操作較為便捷和安全的方式。買賣過戶又可以分為商品房過戶、經濟適用房過戶和房改房過戶三種。

2.繼承過戶

繼承過戶是遺產人死後才可以進行產權過戶，採用這種過戶方式的人比較少。而且，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

3.贈與過戶

贈與過戶時，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

二、買賣過戶的流程

1.準備材料

（1）地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證複印件一套）、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）；

（2）房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

2.辦理流程

（1）當事人提供的材料是否合法、有效；

（2）申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

（3）房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；

（4）受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

（5）買賣的房地產是否已設定抵押權；

（6）買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

（7）買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

（8）房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

三、繼承過戶的流程？

1.準備材料

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；

（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

2.辦理流程

（1）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承；

（3）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；

（4）申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、贈與過戶的流程？

1.準備材料

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權證複印件一套；

（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

2.辦理流程

（1）提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續；

（2）持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續。

資料來源：鏈家網整理