在二手房交易過程中，很多買家比較關注房產證的過戶，而對土地證的辦理不太關注。按理說，在完整的商品房產權中，應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”。事實上，買房非小事，二手房買賣則更應慎重，尤其是產權證的問題。
“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
土地證真的可有可無嗎？
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
既然土地證意義重大，那麼如何辦理二手房土地證過戶呢？
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的；三、在集體所有的土地上建房的；四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。