合肥東部新中心火了！深扒地鐵2號線+好學區+公園+低總價！

為緩解教育資源緊張的問題，合肥市規劃新建了一批中小學，其中約有60多個學校在明年能投入使用，而其中瑤海區新建學校最多，包括市重點38中學在內的42所幼兒園、新建15所小學、8所初中。瑤海區作為老城區中較為老舊的區域，該地樓盤較南部幾區來說一直不溫不火。自城建琥珀東華府臨展點開放後，瑤海區樓盤一直沒什麼引人注目的消息，直到新城桃李郡的展廳也緊隨其後面向大眾開放，小編再次來到瑤海實地考察。

去年年底開始，瑤海區進入老城改造階段，工廠區整治、老舊小區拆遷、生態公園修建等工作同時穩步進行中。目前瑤海區還沒看出有明顯改善，整體仍舊偏荒涼和老舊，但未來區域發展趨勢是打造成東部新中心，值得期待。新城桃李郡在新安江路與大眾路交口，目前該區域周圍還是建築工地。

早在展廳沒開放前，桃李郡就是小編在瑤海較關注的盤，為什麼這麼說？

【學區好，步行可到地鐵2號線站點】

瑤海區雖然規劃了不少中學小學，但就重點學校在全市分佈來看，蜀山區廬陽區的教學資源明顯比瑤海區好。瑤海區較好的學校目前也就和平小學、38中和十中，而38中和十中就在新城桃李郡西邊，和平小學在項目西北邊，距離也不遠，但學區劃分尚未確定，小編也只能推測未來桃李郡將被劃入和平小學和38中的學區。

小區離地鐵2號線的三十埠站也就1公里左右，目前地鐵2號線在緊羅密佈做著正式運營前最後的準備：全線24個站點中已有23個展開調試工作；48側屏蔽門全部安裝完成；232部自動扶梯安裝完成220部，55部垂直電梯安裝完成51部；振興路站、蜀峰路站、玉蘭大道站的消防驗收工作已完成；全線弱電系統正處於設備調試收尾階段。2號線計劃10月初取得全線載客運營安全證書。

此外小區北邊的長江東路與南邊的新安江路都可直達市中心，但公交尚缺少，如果不開車的話，出行就沒那麼方便了。不過2號線開通以後直接坐地鐵也是不錯的選擇。

實地考察後小區收穫以下兩點亮點信息：

【體量小，綠化率高容積率低環境良好】

小區共9棟樓，6棟洋房，1棟小高層和2棟高層，體量較小，容積率只有2.0，由此可見居住環境還是不錯的。樓間距較大，綠化覆蓋率高。這對於瑤海區相對較差的居住環境來說無疑是一大補償。除了小區沒綠化，在小區北邊和南邊還分別建有8000萬方的市政公園與小區自建的1萬方綠地公園，這兩片綠地不僅為本小區住戶提供了休閒去處，更可輻射至周邊居民區。

【人無我有，智慧社區便捷生活】

除了綠化，桃李郡的智慧社區系統也值得一提。除了社區自帶WIFI、設計夜 光跑道和使用自家物業這些常見配套外，洋房統一採用指紋密碼智能鎖，小區電梯帶有便捷呼梯系統，在家出門前即可呼叫電梯，省去等待時間，這在合肥市小區中是不多見的。而社區的雨水收集過濾系統和樓板保溫系統在減少極端天氣對住戶影響的同時兼顧了環保。

綜上，從配套上看，桃李郡在學區與交通上都是在瑤海區的樓盤中具有優勢的。至於醫療，該龍崗板塊在建有二院新區，在桃李郡東北方向也不算遠。相對較匱乏的則是商業，小區售樓部後期可能會改成社區商業中心，滿足一般生活需求應該沒問題，但休閒娛樂的大型商超最近的也就是瑤海萬達了，西北邊的龍湖商業目前正在建設中。相比新城桃李郡來說，城建琥珀東華府離這兩個綜合體更近，更便捷。

從小區自身看，亮點即在小區環境與智慧社區系統，其他方面中規中矩，與周邊其他小區相當。

前陣子桃李郡的放風價是1.4-1.5W/㎡，據售樓部的工作人員介紹，新城桃李郡的定位是剛需房，目前周邊樓盤均價約在1.3W/㎡，後期桃李郡開盤價預計不會過高於這個水平。現在處於驗 資階段，有驗資30W優惠3000的活動在進行。對比桃李郡北邊周邊兩盤：

文一錦門學府裡：在售5#，後期預計加推，均價12100元/㎡。

城建琥珀東華府：目前正在預約登記階段，預計10月份售樓部開放。

【小編結語】

目前瑤海區的幾個樓盤沒有特別好或差的分別，龍崗板塊的配套也都是共享的。小區之間的差別就在於細節之處，好比新城桃李郡的智慧社區系統就是獨特的兩點。瑤海區因離市中心較遠，尚未發展起來等原因，一直不怎麼被合肥購房者所看好。但打造東部新中心的規劃也不是說說而已，未來瑤海的發展還是值得期待的：今年8月底信雅達金融大數據交付中心項目簽約落戶瑤海都市科技工業園、10月底保利商業氨回收點落戶瑤海、和平廣場和花衝公園的升級改造等，這些變化正是瑤海區正在產業轉型和優化居住環境的體現。

瑤海區的常住民想更換更好的住宅或在瑤海區及周邊工作的小夥伴想安家落戶的，都可以考慮瑤海的小區。畢竟目前瑤海區域約1.3W/㎡的均價稱得上是主城區的價格窪地了，1.3W/㎡買在瑤海的龍崗，比同樣的價格買在靠近磨店的新站區是划來得多。