6894元/㎡！江門杜阮拍出高價地，碧桂園7.3億再下一城！

南都訊 記者韓碧英 又是一場拿地“拉鋸戰”，群雄逐鹿，杜阮近期推出的三幅地塊中，首幅地塊在今日下午摘牌，碧桂園集團以73060萬元拿下，溢價率273.5%，摺合樓面地價 6894元/平方米。據參與拍地的知情人士透露，本次拍地有11個競買人蔘與，網上報價情況非常激烈，有參與競拍的本地開發商甚至表示“拍賣拍到我懷疑人生”。

6894元/平方米！地價直逼樓價

地塊位於蓬江區杜阮鎮那餈坑（土名）地段；建設用地面積41621.82平方米（其中可確權登記面積36275.79平方米；容積率：1.0-2.5（以舊廠改造範圍面積42390.5平方米計算）；計算容積率總建築面積：42390.5-105976平方米，掛牌起始價：19560萬元；摺合掛牌起始樓面地價1846元/平方米。本次拍賣，經過激烈競拍後，碧桂園集團以73060萬元拿下，摺合樓面地價6894元/平方米，溢價率高達273.5%。

本次拍地，引來多家開發商爭搶，在蓬江缺乏新增供應地的情況之下，杜阮拍地成為近期大熱。目前杜阮片區在售新房較少，金域華府、榮泰御府等一手盤洋房均接近銷售尾聲，餘貨不多。根據江門市住建局即時網籤數據，4月截至17日，片區住宅網籤均價為7543元/平方米。

【延伸】

去年同期 雙龍毛坯樓價最低賣5000多元/㎡

杜阮片區和雙龍板塊僅是一路之隔，雙龍板塊近期缺乏新房出售，駿景灣品峰住宅銷售接近尾聲，尾貨均價在萬元之上，鳳山水岸二期譽城即將推新。

而去年同期，雙龍板塊在售鳳山水岸、駿景灣品峰、嶺南印象等樓盤，駿景灣品峰當時帶裝修銷售均價約為8000元/平方米，鳳山水岸毛坯均價約為7000元/平方米，嶺南印象銷售均價僅為“5字頭”。時隔一年，臨近雙龍板塊的杜阮片區賣地，樓面地價頂破6000元/平方米，計算成本，未來銷售價預計要破萬。

濱江新城最貴商住地“讓位”

這次拍地，創下江門商住地新高，去年濱江新城賣地，最高賣出5406元/平方米樓面地價（即美的公園天下所處地塊），美的公園天下將在近期開放銷售中心，市場吹風價帶裝修去到1.3萬元-1.4萬元/平方米。而濱江新城在售樓盤濱江壹號，去年拍地樓面地價為4843元/平方米和4197元/平方米，該盤目前銷售均價約為1.25萬元/平方米。現時，江門最貴商住地花落杜阮片區。

後續還有兩幅地塊要拍賣——

【那餈坑地塊之二】

江門市區JCR2017-32（蓬江02）號地塊位於蓬江區杜阮鎮那餈坑（土名）地段；建設用地面積27083平方米（其中可確權登記面積24039.56平方米；另規劃支路3043.44平方米由競得人負責建設，不確權登記），容積率：1.0-2.5（以舊廠改造範圍面積29556平方米計算）；計算容積率總建築面積：29556-73890平方米，掛牌起始價：12644萬元，摺合樓面地價1711元/平方米。5月3日16時限時競價。

【瑤村南山地塊】

江門市區JCR2017-36（蓬江03）號地塊位於蓬江區杜阮鎮瑤村村南山地段；出讓建設用地面積46770.2平方米，出讓後可確權土地登記面積45543.3平方米；容積率：1.0-2.75；計算容積率總建築面積：46780-128645平方米（按規劃建設用地面積計算）；掛牌起始價：24285萬元；摺合樓面地價1888元/平方米。5月17日16時限時競價。