濟南21塊地拍出189.6億 最高樓面價一萬三

冶地塊位置分佈圖，同色系地塊為捆綁出讓地塊

4日，濟南土地拍賣市場有23宗土地迎來成交。此次是“限地價，競安置房”土拍新政實施以來的首次土拍。經過網上競拍，13宗地競價成交、8宗土地底價成交、2宗土地流拍。成交的21宗土地共拍得189.6億元。

8月4日濟南土拍情況

經過142輪競拍，保利地產以26億元競得唐冶片區飛躍大道以南2017-G056號地塊。該地塊屬於住宅用地，溢價率約94.32%，樓面價9936元/㎡。該地塊為歷城區唐冶片區飛躍大道以南A地塊，位於唐冶新區龍鳳山路以東、唐冶西路以西、飛躍大道以南，面積約118932.6㎡，安置房面積60048㎡。

龍湖競得2個組團共5宗土地，分別為G057/058、G060/061/062地塊，成交總價約70.8億元。其中G057、058地塊總成交價26.3億元，其中住宅樓面價10449元/㎡，溢價率為109%。安置房配建54615㎡。G060/ 061/062地塊，住宅最高樓面價13514元/㎡，安置房配建88005㎡。

經過52輪競拍，山鋼地產以8.8億競得G059地塊，樓面價12084元/㎡。該地塊溢價率142%，屬住宅用地，為歷城唐冶片區唐冶西路以東F地塊，位於唐冶新區唐冶西路以東、飛躍大道以南，面積約30343.4㎡。

萬科地產競得3宗土地，分別為G066/G068與G069地塊，成交總價約40.53億元。其中G066地塊以26億元競得，樓面價為9807元/㎡。G067為商務金融用地，建設新媒體產業園，最終以底價成交。G068、069地塊成交價14.5億元，住宅樓面價5674元/㎡。

G070地塊是位於天橋區北湖片區核心區的B-2地塊，要全部用於建設安置房，以底價成交。G071為商務金融用地，以底價成交。

中駿置業摘得西客站片區G072地塊，總價12800萬元，為商務金融用地。G074、G075為商務金融用地，均以底價成交。

經過7輪競價，東明石化以8424.3萬元競得G073地塊，溢價率約55.31%。該地塊屬於批發零售用地，為天橋區小魯莊片區東地塊中B地塊項目，面積約4018㎡。

濟南雋恆房地產開發有限公司摘得

當日拍賣的原龍科機電地塊吸引了包括萬科、世茂和碧桂園在內的17家房企，也是報名最多的地塊，最終，G078龍科地塊由濟南雋恆房地產開發有限公司摘得，該公司為路勁地產旗下公司，該地塊土地出讓成交價為20億，配建安置房面積25500㎡，樓面價為13448元/㎡。此外，城投集團、濱投集團均以底價摘得北湖安置地塊、CBD入口地下空間等多塊地。因無人競價，魯藝劇院東鄰項目——代徵道路地下部分及奧體中心東側15號地塊流拍。