近日，一線城市的多家銀行紛紛上調了首套房貸款的最低利率。一些銀行的首套房貸款利率較基準利率已經上浮至1.1倍，二套房則上浮至1.2倍，甚至於民生銀行上升至1.3倍。多家銀行表示，當前的資金流動性趨緊、資金利率走高的背景下，個別基層房貸業務停滯。從調控房價角度，有助於改變遏制“炒房”的時間長度。
對於普通大眾來說基準利率是什麼呢？
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
那麼利率上調會產生什麼效果呢？
有的炒房者剛剛與售樓部簽訂合同的，被告知，銀行無法給予足夠的貸款額度。對於炒房已經交押金的人來說，計劃也就泡湯了。據鏈家新房經紀人介紹，近期市場上投資型客戶已經難得一見。
與此同時，一些新房樓盤的售樓部目前只接受全款買房，可見開發商的資金鍊壓力很大。限購政策下，銀行收緊貸款，只有證件齊全、新房樓盤合規，個人信譽良好、有還款能力的才有可能獲得貸款。能不能貸款，首先要看你有沒有購房資格，如果沒有購房資格，也是不能貸款的。
據某機構數據顯示，在北京地區，從放款週期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款週期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恆生銀行等3家銀行放款週期已延至45天，浦發銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。
在全國更深刻進行限購政策下，隨著放款週期延長，遏制房產的過度買賣，將會持續一段時間。而且基礎利率的提高，也會使得一部分中小開發商倒閉，整頓房地產市場的不規範，將房地產市場保持一個穩定健康的市場狀態。