杭州“新千年中軸”再添30萬㎡大盤，超千套住宅，還有久違的疊排

NO. 1｜壹

半年度一過，大家一定被各種樓市報告刷屏了。

毫無懸念，“紅盤頻現”成了提及率最高的關鍵詞之一。這也難怪，春節後這波行情太魔幻了，市場不僅未趨冷，中籤率反而屢創新低。

從郊區到主城，從剛需到改善，搖號所到之處，幾乎皆為紅盤。

不過，許多人都明白，有些房子之所以躥升為紅盤，主要拜大行情所賜。若是放在正常市場週期中，頂多就是一個平庸角色。

什麼叫真正的紅盤？它應是行情向上時，由“熱”瞬間而“沸”；整體橫盤時，卻又他橫任他橫，清風拂山岡。

若上半年的潮水退去，誰還能當紅不讓？北起奧體中心的博奧路，必定榜上有名。

這條對望錢江新城的江南岸“中軸大道”，從2016年起，就逐漸成為紅盤大本營。之後，2022年亞運會的落子，限價搖號的推行，更如鮮花著錦，沿線樓盤開一個火一個。

粗略統計，三年多來，博奧路沿線網紅盤多達10個以上，總價段覆蓋300萬到千萬級不等，成為杭州一條光芒四射的“地產大道”。

從桂語江南、翡翠之星到奧邸國際，即便總價門檻不斷抬高，博奧路上卻越來越一房難求。

杭州路網縱橫，為何獨博奧路如此星光閃耀？

炙手可熱的奧體

首先因為它是奧體的“主動脈”，昭示著城市未來的路徑。G20峰會、亞運會的落子，加上擁江發展的全面推進，博奧路兩旁，無疑就是下一個城市風口。

其次，博奧路串起了杭州兩大新核心——錢江新城和錢江世紀城（奧體）。

預計2020年底，博奧隧道就將正式開通。屆時，從錢江新城的新業路開始，跨越錢塘江，將一路串聯市民中心、“日月同輝”、主體育館、國博中心和杭州之門等12個巨型地標建築。

無論地理交通的重要性，還是街道天際線的壯觀度，博奧路都堪稱杭州之最。

提前佔位博奧路，等於鎖定了這座城市20年的紅利。

NO. 2｜貳

然而，杭州人苦博奧路上無房可售久矣。

上一次博奧路旁有新房賣，還要追溯到半年前的翡翠之星。這個超級紅盤，從首開到清盤只用了4個月，幾乎“全程秒罄”。

而一眾手捧千萬等著奧邸國際的富人，最終等來“年內不開”的消息，更難免一臉落寞。

好消息是，馬上，博奧路上又有純新盤上市了，而且一來，就是約30萬㎡的“重量級選手”。就在翡翠之星東南約500米，距國博中心也不過約3.5公里。

它就是今天現場示範區正式啟幕的招商·聞博花城。

招商·聞博花城鳥瞰效果圖

一共14幢高層和 8幢疊排，可售房源超千套。在奧體住宅開發史上，這樣的體量，僅次於杭州壹號院、澄品和奧邸國際。

對一大批“博奧路粉”而言，如此淋漓酣暢的新增住宅供應，真是太解渴了。

聞博花城不僅沿博奧路生長，更是江南岸神奇的“三核共融之地”。

博奧路與建設一路相交的這個區域，西臨濱江物聯網小鎮，北接奧體中心，東與蕭山市中心相連。到濱江區政府和蕭山萬象匯，直線都約3公里。

3大核心生活圈的交疊，帶來如俄羅斯套娃般的“多層嵌套式”生活配套。

僅以商業為例，除了聞博花城自帶約4000㎡社區商業外，3公里內，還有LSE城市生活廣場、萬象匯、蕭山寶龍廣場等成熟綜合體。最近的寶龍廣場，直線還不到1公里。

未來幾年，2公里內還將出現濱江“第一座銀泰城”和濱康地鐵綜合體。

若還嫌不夠，將來一路往北穿過博奧路隧道，還可輕鬆直達萬象城和來福士中心。無論多妖嬈的物慾與食慾，都盡情釋放。

教育資源也極為豐富。聞博花城東南為代建幼兒園，西側一路之隔是招商代建的小學，200米旁還有一個規劃中學。

幼兒園、小學、中學配齊，又在家門口，這種輕鬆步行可至的教育配套，應該是所有家長夢寐以求的吧！（文中所涉及學校的招生條件、招生區域等，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

再看交通。1號、5號、7號三條地鐵線環繞，最近的7號線明星路站（在建），直線約1公里。從這裡出發，2站奧體，7站吳山廣場、9站蕭山機場……

等明年風情大道高架一期（機場高速—金城路）建成，沿建設一路往西約600米，更可快速通達全城。

既有現成的豐盛，更有未來的想像，生活便利度已超過部分奧體核心紅盤。

NO. 3｜叄

如果說，杭州曾有過一條“吳山廣場-延安路-武林廣場”的千年中軸線，那麼“錢江新城—博奧路-奧體中心”，就是它的“新千年中軸線”。

未來，沿線物業能達什麼樣的價值高度？上海浦東世紀大道，是最好的對標。

這條全長約5.5公里的中軸大道，就像是南京路伸出的一條延長線，一路串起人民廣場、百年外灘、東方明珠，及陸家嘴的“3大神器”等城市地標。

一江兩岸，串起兩個CBD，博奧路走向何其相似？

繁華的上海陸家嘴

如今，陸家嘴已是全球最重要的金融中心之一，世紀大道更被譽為“東方的香榭麗舍大街”，高樓林立，繁華盡收。

因為開發早，世紀大道沿線新房供應等於零。但高昂的二手房價，足可見證“中軸線”的價值。

我愛我家顯示，陸家嘴核心區次新房仁恆濱江園，二手掛價高達10萬。即便東方明珠直線3.5公里外，房齡近20年的香榭麗花園，平均掛價也要8萬。

再把視野拉回杭州的博奧路，復刻世紀大道的軌跡，或許只是時間問題。

這條“新千年中軸”既串起了未來，也連通了過去。

博奧路往北連接了錢江新城和西湖

給予人們最大信心的，當然是其起點的奧體中心。作為2022年亞運會的主場館區，未來3年內，城市紅利都將傾瀉而來。

而沿博奧路一路往北，跨過錢塘江、沿解放路可直達西湖，往南則延伸至湘湖。一邊是世界文化遺產、杭州城的原點所在，另一邊有8000年燦爛的古文明。

無論城市規劃如何擺盪，一條根植於城市起源的“中軸線”，永遠都不會失落。

正是這堅如磐石的價值感，讓一套博奧路的房子奇貨可居。

從這個角度看，聞博花城從拿地那一刻起，就已註定要成為杭州樓市又一個“現象級樓盤”。

NO. 4｜肆

撇開華麗的辭藻，從規劃看，聞博花城這片區域，屬於蕭山北幹西單元，一張白紙上正繪出最美的藍圖。

因為一場大刀闊斧的城市改造，已悄然提上議程。

正在公示的《杭州市蕭山區北幹西單元（XSCQ12）控制性詳細規劃（2019年修編）》顯示，該單元總體規劃，以住宅區和辦公、商業區為主，並明確提出現有工業企業全都要搬遷。

從控規圖可以看到，聞博花城南側規劃一塊商務用地，西側一路之隔，則規劃一片綠地公園，將來可成為業主休閒好去處。

蕭山北幹西單元最新規劃結構

此外，西北方向靠風情大道一帶，還將形成一個高新科技產業核，大批碼農會湧入。

在城市未來中心（奧體）的強輻射區內，還存在這樣一片生機勃勃之地，換做誰，都會激動得睡不著覺吧？

至少，搶不到新房的買家，已在二手市場上用“錢袋子”投了票。

去年底交付的春江天璽，已出現多套高價成交紀錄。最近一套是今年6月13日，88㎡小戶型，成交總價375萬，摺合單價42716元/㎡。

若房東沒有提前繳納契稅，算上增值稅、中介費等相關費用，實際單價接近4萬6。關鍵是，這還是毛坯房。

不只是購房者，更多開發商也在全力重倉押注。

今年3月，綠城以近20億上限總價，拿下蕭政儲出【2019】4號宅地，摺合樓面價25768元/㎡，自持高達22%。按通用測算方式，僅毛坯保本價就超過4萬。

火爆的桂語江南之後，綠城再一次落子，不正是對區域價值最好的背書嗎？

因為嚴格限價，純新盤聞博花城入市時，售價應該還不會參照周邊地王。一二手倒掛的“紅利指數”，大概率是爆表級的。

NO. 5｜伍

當然，對自住家庭而言，產品才是他們更關注的。

作為中國地產百強，百年招商進入浙江短短6年時間，開發足跡已至杭州、溫州、台州、紹興、千島湖等地。

其中，杭州落子18盤，陸續推出了多個熱門項目。如城市TOD代表作公園1872，還有一次性清盤的熱門剛改盤武林郡……

從艮北到申花，從上塘到田園……招商一直追尋著這座城市的脈搏。

如今，招商第一次把目光投向了錢江南岸。頭頂招商錢江南岸1號作品的光環，聞博花城從一開始，就奠定了品質住宅的調性。

招商·聞博花城現場展示中心今天對外開放

地塊呈一個規整的矩形，總建面積約30萬㎡。

高層精裝交付，戶型建築面積約108-153 ㎡，主力三房到四房。疊排主力面積約 145-170㎡，三房到五房不等。

同時，它的疊排也是目前國博中心3.5公里範圍內，唯一的院墅類住宅。

在園區內部，還規劃有陽光草坪，灌木小徑，兒童樂園和羽毛球場，滿足全齡段業主活動之需。

隨著聞博花城現場示範區的亮相，又一場“博奧路搶位賽”已拉開序幕。

招商·聞博花城疊排效果圖

可以預見，除了狂熱的奧體迷、大量的濱江碼農、錢江新城的上班族，甚至全杭州城的嗅覺敏銳者，都會聞訊趕來。

一套聞博花城，既滿足許多人對未來的想像，又是另一些人的“剛需”。

作為上市公司聚集地，濱江改善需求積壓已久，但目前僅有的幾個新盤，門檻高且遲遲未開。聞博花城的出現，可謂“江湖救急”。

我們熱愛這座城市，就是因為，無論你是否曾錯過它，它總是慷慨地一再敞開胸懷，接納每一個奮鬥者。

就怕這一次，上千套住宅依舊“僧多粥少”，你會是那個幸運者嗎？

本文

概要

7.7

2019

項目

招商·聞博花城

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地址

蕭山區建設一路與博奧路交叉口

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產品

總體量約30萬㎡，規劃14幢高層和8幢疊排。高層戶型建築面積約108-153㎡，精裝交付，三房到四房；疊排戶型建築面積約145-170㎡，三房到五房。

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銷售

現場展示中心已開放，預計下半年首開高層。

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推薦理由

緊挨著杭州新千年中軸——博奧路，是目前沿線最快可以買到的奧體純新盤。所在區域工業企業計劃全部搬遷，二手毛坯房價超過4萬2。因為限價，新房售價大概率有較大驚喜；它的疊排，還是目前國博中心3.5公里內唯一供應者。

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其他特點

代建幼兒園和小學，就在小區隔壁。周邊商業配套集聚，最近的寶龍廣場，直線不到1公里。

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交通貼士

直線距地鐵7號線明星路站約1公里

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