經過綜合對比分析，2017年第16周以14%排序百分比為異常值判定臨界值。
注：文內統計時間緯度為2017年4月17日-23日（上週）
上週長沙內五區商品住宅成交面積為3.42萬方，成交均價10834元/㎡，庫存總量為830萬方，供求比為5.06，單項產值1035元/㎡。
① 成交量 → 低位異常
② 成交價 → 高位異常
③ 供求比 → 高位異常（上上週：正常）
④ 庫存去化週期 → 低位異常
⑤ 單項產值 → 正常
從內六區來看，商品住宅成交均價9185元/平，環比上漲5.1%。
① 成交活躍度6.1% → 低位異常。（購房意願高漲，但政府監管持續，成交量跌幅明顯，市場活躍度持續走低）
② TOP5貢獻度64.7% → 高位異常。（房企集中度高，TOP5佔三席，北辰三角洲本週成交向好）
③ 周套均面積115.81㎡ → 正常（上上週：低位異常）。（上週套均面積基本持平，剛改戶型仍是市場主導）
最高成交價17766元/㎡，最大成交量0.97萬方，最高套均總價258萬，最高業績額1.19億元。
① 1.2萬/㎡以上成交佔比45.65% → 高位異常。（供應受限，市場持續“量跌價漲”，品牌房企價格增幅尤為明顯）
② 別墅佔比0% → 正常（上上週：低位異常）。（上週別墅無成交）
③ 單價TOP5板塊佔比71.8% → 高位異常。（上週成交多集中於中心城區以及嶽麓區熱點板塊）
主力面積段——90-120㎡ 佔比44%；
主力單價段——1.0萬以上 佔比68%；
主力總價段——100-150萬 佔比40%；
① 成交量趨勢性規律研判：
房價上漲壓力仍大，調控政策持續，成交量持續下行週期運行。
② 成交量周邊城市異常分析：
市場熱度持續，受網籤限制影響，成交仍處低位，典型城市回暖。
① 成交均價趨勢性規律研判：
行政監控不斷升級，網籤受限，價格持續上行週期。
② 成交均價周邊城市異常分析：
網籤受限，短期內或將持續“量跌價漲”，重點城市房價趨向平穩。
上週開盤項目多集中於二至三環間，去化率小幅下滑。
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來源：克而瑞長沙機構
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