據房天下數據中心統計，7月福州五區住宅成交量702套，相比6月福州住宅環比下跌10.00%，同比2016年同期下滑69.16%；從福州五區住宅成交面積上看，福州7月住宅成交面積83279.71㎡，環比6月份下跌2.15%。從成交數據分析，7月福州住宅成交套數與6月相比下跌明顯，成交面積下滑不是特別嚴重，從套均面積來看，市場上純新盤的入市量不大，小戶型缺少供應，大戶型網籤數量有所增加，成為7月份購房者熱衷的戶型選擇。
圖1 ：福州近6個月商品住宅成交情況
圖2 ：2017年7月成交環比漲幅情況
圖3 福州去年同期商品住宅成交情況
圖4 福州近6個月商品住宅成交套數走勢
從圖3可以看出，同比於去年7月的成交套數，今年的成交套數同比下滑高達69.17%；成交面積同比下滑也達到了63.65%，今年7月份樓市相比去年同期明顯冷淡。在紅火了大半年之後，樓市有了風格切換的跡象。從廣州公佈《加快發展住房租賃市場的工作方案》，首次提出“租售同權”概念。到九部委聯合發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，再到住建部稱將立法明確租售同權，租房買房享同等待遇。可以看出，相比以往這一次的樓市調控，體現出了全方位的政策效果。
圖5 ：7月住宅成交套數環比情況
圖6： 2017年7月與2017年6月福州商品住宅成交套數區域對比
從圖5和圖6可見，7月份馬尾區成交套數遙遙領先，佔據半壁江山，以390套再次奪魁；位居第二的倉山區成交套數165套也相距甚遠，晉安區第三，成交套數116套，從這可以看出得益於軌道交通和西江濱近年來的發展馬尾區進來成為市民嚮往的區域。從環比情況看，僅臺江區和馬尾區環比上漲，其他區環比均為下跌，下跌幅度大的是晉安區，倉山區有也有小幅度的跌幅，以至於整個7月福州成交套數下降明顯，因此7月份福州住宅成交套數下降幅度高達10.00%。
圖7：2017年7月份住宅成交面積環比情況
圖8： 2017年7月與2017年6月福州商品住宅成交面積區域對比
7月份的住宅成交面積五區總體呈下跌趨勢，跌幅為2.15%，除了臺江區，成交面積各區環比走勢和成交套數走勢一致，從圖7和圖8可看出僅馬尾區成交面積環比上漲，漲幅達30.08%，其他各區環比均為下跌，臺江區下跌幅度大，去年7月份也是如此，可見，這兩年來，與氣溫相比，臺江區的7月樓市總有一股揮之不去的清涼。
圖9 ：2017年7月福州五城區商品住宅成交情況
圖10 2017年7月福州五區住宅成交套數佔比
圖11 2017年7月福州五區住宅成交面積佔比
從成交套數情況可以看出成交面積的大致分佈，基本與套數成交相當，馬尾區在成交套數佔比和成交面積佔比仍是獨佔鰲頭，分別佔比56%和54%，依舊是福州熱門的區域。
截止至7月31日24：00，福州五區可售房源套數16708套，可售面積達206.1萬㎡。
圖12：7月福州五區房源供需情況圖
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