今天下午，盼星星盼月亮，新站碧桂園正榮悅璽項目的備案價終於出爐了！首次備案7棟裝修高層，共計408套、備案均價11997.12元/㎡。
對於這個價格，網友眾說紛紜，有人說這個價格比較高，因為碧桂園的樓面價相對周邊其他樓盤來說要便宜很多。
也有人說這個價格很合理，畢竟樓面價只是個參考，房價最終還是由市場決定，再加上本身為精裝，性價比還是比較高的。另外後期旁邊幾個新盤入市，價格肯定會遠比碧桂園高。
烈山八將紛紛面世之後，新站又2大純新盤要亮相，並且，極有可能挑戰新站房價天花板！
新站兩大純新盤要亮相
2017年的首場大型土拍是在1月13日，這天也被業內稱作是新站區的專場土拍會，當天一共出讓7宗地，除長豐一宗之外，其餘6宗都是新站區地塊。
其中，XZQTD222、XZQTD223號地塊分別被皖投和綠都競得，樓面價分別為7300元/㎡、7516元/㎡。
兩宗地為連體地，都是130畝左右的“巨無霸”地塊，在土地使用性質和出讓條件等方面基本相同。
距離這場土拍已經過去整整6個月的時間，同一天拿地的藍光和招商兩個項目早就動態不斷，藍光營銷中心已經開放了20來天。招商項目也預計這個月中旬示範區開放。
而最近幾天，皖投和綠都兩宗地終於有了新動靜。綠都地塊案名7月1日正式公佈，叫做綠都少荃府。這兩天，萬科新站項目也在蠢蠢欲動，目測將有大的動作。
萬科操盤 新站樓市重新洗牌？
萬科攜手皖投聯科開發新站XZQTD222號地塊的消息，早在4月20日萬科發佈的飛機稿中就透露了端倪。飛機稿內容為“合肥萬科攜手皖投置業，同心共築新站XZQTD222號地塊”
前幾天，項目媒體群已經建立，隨之萬科的工作人員在群裡發佈了一份萬科新站項目的信息表。新站XZQTD222號地塊項目信息也隨之公佈於眾。
項目信息：
項目地址：新站區龍子湖路與張衡路交匯處
佔地面積：約8.6萬㎡
總建築面積：21.8萬㎡
產權年限：70年
綠地率：≥40%
容積率：≤2.0
物業形態：預計18F-28F高層、11F洋房
物業公司： 萬科物業
據業內最新消息，萬科新站項目案名或將於明天正式發佈，同時位於利港·喜來登酒店的臨時展廳也正式開放，“萬科粉”可以關注一下。
萬科的實力不用多說大家都知道，截止新站項目之前，已經在廬陽、濱湖、蜀山、肥東、長豐5個區域佈局了13子，新站萬科項目是萬科在合肥的第14個操盤項目。
萬科有一個特點，那就是不管落子到哪裡都會給區域的房價重新洗牌，簡而言之，就是“貴”。
最典型的就是四里河版塊的例子，萬科森林公園入駐之後，帶動了整個四里河板塊房價的上漲。對於周邊的項目來說，萬科不是“競品”，而是“配套”，距離萬科XXX米成為了周邊其他樓盤慣用的說辭。
除了新站項目，肥東的萬科文一未來之光、北城萬科蘇高新中央公園以及濱湖的都會1907、時光印象4大純新盤，都是與其他房企聯合開發，萬科操盤。
尤其是肥東、北城的兩個萬科項目，都重新刷新了區域房價的天花板。萬科新站地塊未來或將2200套左右房源入市，區域價格也或將重新洗牌。
綠都少荃府 規劃草圖疑似流出
與萬科地塊同一天拿地的綠都少荃府昨天晚上舉辦了媒體初見會活動，參加活動的某人士朋友圈流傳出一張疑似項目規劃草圖的照片。觀察發現，整個項目的規劃草圖在3月、4月、5月、6月、7月每個月都做了修改。
據某業內人士透露，綠都對前期的規劃非常謹慎和用心，每次規劃草圖都必須內部所有領導層通過，經過反覆修改才上報，就是為了給意向新站的購房者最好的產品。
在7月1日案名發佈的同時，項目的鳥瞰圖也同步發佈，項目的信息隨之曝光：
項目基本信息：
項目地址：新站區前嶺路以東、龍子湖路以北
規劃樓棟：住宅24棟，1644戶，精裝
佔地面積：85511.96㎡，合約132.7畝
規劃住宅：高層、洋房
容積率：≤2.0
綠化率：≥40%
停車位：機動車停車位1701個
從定位來看，項目主打高端，規劃為洋房和高層。高層主力戶型建築面積約92-111㎡，洋房為94-126㎡。
少荃湖板塊崛起 合肥再添一處“富人區”
南有濱湖國家溼地公園，西有蜀山森林公園，而北邊就是正在打造的少荃湖溼地公園。
根據6月20日發佈的少荃湖最新規劃圖，在整個空間結構上，少荃湖規劃分為一環(濱水休閒環)、三帶(東方大道、魏武路、相山路)、七區(科教區、商務休閒區、創意文化區、樂齡養生區、旅遊服務區、康體醫療區、度假休閒區)，功能特色明顯。
沿著少荃湖線性且連續的濱水公共空間，佈局了重要的城市公共空間、公共設施發展帶。
城市軌道交通的9號線、13號線、公共交通BRT均抵達少荃湖周邊片區。
少荃湖溼地公園東岸規劃
少荃湖溼地公園南岸規劃
少荃湖溼地公園西岸規劃
少荃湖溼地公園北岸規劃
從綠都、萬科兩個項目的位置來看，位於少荃湖的南岸，臨近規劃中的少荃湖旅遊服務和康體療養區。
配套來看，現在還不是很完善，旁邊道路都處於在修階段，商業配套主要享受磨店職教城的相關配套設施。百大商業廣場距離項目2公里左右，可以解決基本生活需求。後期京東方醫院項目開建，也會充分彌補區域的醫療配套。
另外，兩個項目距離地鐵3號線職教城站和4號線東方大道站約1公里左右，未來出門蹬個小黃車，5分鐘就可以到地鐵站口，屬於“雙地鐵盤”。
合肥的幾個富人區，比如廬陽的四里河板塊、高新的南雁湖板塊、濱湖的環巢湖板塊等，都有一個共同特點：臨湖。
後期隨著配套的不斷提升，整個板塊的含金量也會大大提高，再加上萬科、綠都兩個項目的帶動，以及少荃湖溼地公園規劃的日益完善，這裡很快或將成為合肥的下一個富人區。KOL王小靜微信：hfls13365972396，
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