南都訊 記者張豔芬 實習生戴雅婷 昨日，廣州首試以“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式賣宅地，這也是廣州“3·30新政”後的首場土地拍賣。最終白雲黃石西和黃埔長居嶺兩宗宅地均由萬科競得，兩宗地塊跨過最高限價和競配建面積額度，以“競自持”五成宅地面積歸萬科所有。萬科方面表示，這符合企業“全面轉型城市配套服務商”的戰略。
除兩宗宅地外，昨日黃埔還有另外4宗商服用地出讓，6宗地塊一共為廣州帶來約55億元土地出讓金。
昨日，國土規劃委再度表態，未來賣地會採取多種政策工具，“堅決防止異常高價地擾亂市場預期”。
萬科36億競得2宗宅地
五成面積需自持只租不賣
昨日上午10點正式網上競價之前，位於白雲黃石西和黃埔長嶺居的宅地已經達到各自的“最高限價”，有超過10家開發商參加報名競價。
而當賣地正式進行網絡競價時，兩宗宅地很快就達到額度不高的競配建面積上限，隨後採取“競自持商品房面積”繼續競爭，最終，由萬科以總價36.1億元、配建2250平方米保障房、以及“競自持商品房五成左右的面積”，獲得2宗宅地。
其中，白雲魚苗場地塊以約23.88億元最高限價和1350平方米保障房面積賣給了萬科，萬科需自持50%的建築面積，地塊樓面價約2.9萬元/平方米。
長嶺居地塊則以12.2億元最高限價和配建900平方米保障房出讓，同樣由萬科競得，此外萬科需自持55%的物業，樓面地價為1.98萬元/平方米。
根據賣地公告的規則，企業自持部分作為租賃住房，須整體確權(只辦一個不動產證)，不得銷售，持有年限和土地出讓年限要一致。
房子蓋好之後，有五成的面積“只租不賣”可謂成本不低，開發商怎麼想的？
萬科方面表示，這符合萬科的全面轉型城市配套服務商戰略。競得白雲和黃埔兩個地塊，是為了踐行城市配套服務商理念，推進養老、商業、醫療、教育、產業辦公等拓展業務，尋找新的盈利增長點。
商服地塊“清冷”
4家開發商底價拿商地
與爭奪火熱的兩宗宅地相比，昨日下午推出土地市場的4宗商服地塊則清冷得多。
黃埔區4宗地塊總佔地面積約10萬平方米，總起拍價近20億元，分別由4家開發商單獨競得，樓面價在5209元/平方米到6750元/平方米之間。
值得一提的是，根據出讓公告，其中3宗商業地塊(即科學城KXC-K1-6地塊，科學城KXC-K1- 5地塊，黃埔區、廣州開發區KXCD-D1-7地塊)都對申請人提出類似的嚴格要求，定向引資性質明顯。
國土規劃委：
將以“組合拳”堅決防止異常高價地
昨日一共賣了6宗地塊，政府進賬土地出讓金超過55億元。與3月底出現5.5萬元/平方米“歷史新高地價”的海珠石崗路地塊及增城地價近2.4萬元/平方米的那輪賣地潮相比，這次土地出讓的價格顯然平穩不少。
昨日賣地之後，廣州國土規劃委再度表態，“堅決防止異常高價地擾亂市場預期”，為達這個目的，國土規劃委表示，除繼續採取“限地價+競配建+競自持+搖號”方式、提高保證金繳交比例、嚴格審查購地自有資金、降低購地資金槓桿等措施外，還會組合使用“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、現房銷售等政策工具，“一地一策”，達到穩定地價市場的目的。
廣州國土規劃委表示，這次成交的兩宗住宅用地雖然有一定自持的比例，但市場住宅供應並未減少，企業自持部分可作為租賃住房，按規定推向市場，“這也是廣州落實中央、省、市有關‘加快培育和發展住房租賃市場，構建租售並舉的住房制度’要求的一次具體行動，將增加市場租賃住房供應”。
專家分析：
萬科自持五成拿地“合情合理”
為什麼企業願意自持一成面積也要拿到兩宗宅地？
易居企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉認為，這合情合理。一方面，兩塊地都處於廣州供應緊缺的熱門區域，所以每塊地都有十幾家知名開發商在爭，進入競自持環節幾乎是板上釘釘的，拍地結果也再次證明了廣州的土地還是那麼值錢，調控沒有改變供求定律，所以“合情”。另一方面，因為萬科競自持在北京已有100%自持的先例，本身在長租市場這塊也有嘗試和經驗，所以“合理”。
他說，開發商自持50%，意味著將來在商品住宅市場的供應只剩下50%，這對本來處於嚴重供不應求的市場不一定是最佳的解決方案。
萬科“競自持”兩宗宅地
A:
白雲魚苗場宅地
樓面價：約2.9萬元/平方米(不含自持面積)
最高限價：約23.88億元
保障房面積：1350平方米
B:
長嶺居YH-A4-3宅地
樓面價：約1.98萬元/平方米(不含自持面積)
最高限價：12.2億元
保障房面積：900平方米
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