今天（2017年6月9日）上午9點30分，福清市2017年度第一次公開拍賣正式舉行，本次土拍共出讓4幅住宅/商住地塊，地塊總面積達193.43畝，總起拍價超8億！除了2017拍-02號元洪投資區地塊之外，其餘三幅地塊均位於福清東部新城片區。
同時，為應對時下“高燒”的土地市場，本次競拍也是福清土拍史上第一次引入了熔斷機制，採用“限地價，競配建”方式，四宗均設有底價（即保留價）。
▲ 地塊位置分佈示意圖
▲ 地塊出讓結果一覽表
據悉，本次土拍吸引了萬科、保利、世茂、碧桂園、華潤、金輝、正榮、中庚、名城、凱景、新東方、居悅等10餘家開發商前來競買。最終經過2小時左右鏖戰，四幅地塊全部以高溢價率拍出，其中3幅地塊觸及限價標準，為世茂、華城兩家瓜分，總成交價達14.52億元，總競配建面積為33750平米。
▲ 現場土拍大咖雲集
世茂5.4億競得龍山街道61畝商住用地
首先出讓的是宗地2017-拍01號龍山街道瑞亭村地塊，最終，該地塊達到最高限價標準，世茂地產以5.4億+12375㎡配建面積競得該地塊，成交樓面價為5289元/㎡（未扣除配建面積），溢價率80%。福清土拍史上首幅限價地塊誕生！
▲ 地塊位置示意圖
宗地2017-拍01號地塊位於龍山街道瑞亭村，宗地面積為40842㎡（合61.26畝），土地用途為商服，住宅用地，容積率要求大於2.2且小於2.5。地塊出讓起始價為30000萬，起始樓面價約2938元/㎡，最高限價54000萬。
該地塊優勢十分明顯，首先，該地塊位於福清新老城區交接處，重要道路“瑞亭街”剛剛通車，成為連接福清清榮大道到大真線的又一條交通樞紐，該地塊未來無論是開發住宅樓盤還是商業項目，都將具備可觀的潛力。
▲ 地塊位置示意圖
同時，目前該地塊周邊，住宅小區林立，還有7所學校，人流量大，生活配套較為齊全，無論是居住價值還是商業前景都可以預期。地塊周邊目前有【東方印象】、【瑞亭街】、【三福龍景】、【福清恆大城】等在售的商業或住宅項目。目前，地塊周邊樓盤項目均價約為7500元/平。
亞琦置業6800萬競得元洪投資區一幅宅地
其次出讓的是宗地2017-拍02號元洪投資區商住地塊，最終亞琦置業以6800萬競得該地塊，成交樓面價873元/㎡，溢價率75.7%。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2017-拍02號地塊位於元洪投資區內，宗地面積為26856㎡（合40.28畝），土地用途為商服，住宅用地，容積率要求大於2.4且小於2.9。地塊出讓起始價為3870萬，起始樓面價約497元/㎡，保留價3920萬。
▲ 地塊位置示意圖
元洪投資區是國家級工業園區，投資區內工業企業眾多，有大量的有經濟實力的購房剛需群體，但園區周邊房地產住宅項目項目偏少，使得該地塊未來具備很大的市場潛力。
再下一城！世茂6.98億競得石井村地塊
第三幅出讓的是宗地2017-拍03號龍山街道東劉村、玉屏街道石井村地塊，該地塊舉牌第二輪就達到最高限價！最終，世茂地產再下一城，以6.98億+21125㎡配建面積競得該地塊，成交樓面價為5055元/㎡（未扣除配建面積），溢價率80%。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2017-拍03號地塊位於龍山街道東劉村、玉屏街道石井村，宗地面積為49315㎡（合73.97畝），土地用途為住宅用地，容積率要求大於2.5且小於2.8。地塊出讓起始價為38800萬，起始樓面價約2810元/㎡，最高限價69800萬。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊地處福清東部新城片區，隨著東塘大道和瑞亭大橋的通車，片區內交通優勢日益顯現。地塊周邊分佈有國內地產巨頭恆大集團在福清開發的首個住宅項目【福清恆大城】以及凱景地產去年拿地開發的【凱景悅藍山】。
由於屬於新興板塊，目前周邊生活配套成熟尚需時間進行培育，從遠期來看，由於周邊大盤效應，未來該地塊的居住價值與升值潛力將凸顯。
華城置業1.46億競得龍江街道一幅宅地
最後一幅出讓的是宗地2017-拍04號龍江街道蒼霞村、鬆峰村地塊，最終，華城置業以1.46億+250㎡配建面積競得該地塊，成交樓面價為4889元/㎡（未扣除配建面積），溢價率80%。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2017拍-04號地塊位於龍江街道蒼霞村、鬆峰村，宗地面積為11944㎡（合17.92畝），土地用途為住宅用地，容積率要求大於2.2且小於2.5。地塊出讓起始價為8100萬，起始樓面價約2713元/㎡。最高限價14600萬。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊靠近福清“火車站片區”，地塊周邊有祥興集團廠區，北師大福清附屬學校，康城建材市場以及由祥興集團打造的“時代廣場”等項目。福清火車站片區目前商業氛圍還未成形，但該地塊位於福清交通樞紐大真線周邊，“時代廣場”前段時間的開盤熱賣，也折射出福清市民對於這一區域未來的信心。
餘糧充足！福清今年計劃供應1700畝商住用地
眾所周知，從2005年以來的十餘年時間裡，福清的房地產業取得了很大的發展，這不僅僅是因為湧現出了一大批諸如融僑、金輝，利嘉，名城等等具有福清血統的知名地產開發企業，同時福清本土的地產開發同樣如火如荼，從2008年開始，福清城區的地產開發重心開始向城西轉移，逐漸形成了以龍江兩岸為軸線的高品質樓盤群。
▲ 福清總體規劃示意圖
不過，經過十多年的地產開發，目前福清西區的商住用地供應開始減少，地價也迅速抬升。2016年12月，名城、華潤相繼在西區高溢價奪地，樓面價分別拍出6901元/㎡、5648元/㎡，致使福清房價也出現波動。
今年福清率先推出城東片區的土地進行開發建設，而福清城區的發展重心也從西區轉向“觀音埔片區”、“東部新城”及“火車站片區”等板塊，呈現出一種多點開花的局面。
除此之外，今年福清土地市場的商住用地供應將相較去年增加1倍，預計有1700畝左右的放量，業內認為，這些舉措都將有助於福清房價呈現健康穩定發展。
備註：
◆2017拍-01號地塊成交之日起半年內按現狀交地；2017拍－02號、03號、04號地塊成交之日起三個月內按現狀交地。
◆2017拍-01號、02號、03號、地塊交地後9個月內動工，兩年半內全部竣工；2017拍－04號地塊交地後9個月內動工，兩年內全部竣工。
◆宗地2017拍-01號、03號地塊的競得人，應自在開工一年內具備預售條件並取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，第一次公開對外銷售面積不少於可銷售面積的50%；宗地2017拍-04號地塊的競得人則需要一次性全部公開對外銷售。
◆除02地塊外，本次土拍其餘宗地均採取“限地價，競配建”模式，當土地溢價率超過拍賣起價的80%，競買人報價不超過最高限價的，按價高者原則確定競得人；當報價達到最高限價後，競買方式轉為競無償提供住宅建築面積，每次最低競價階梯為無償提供住宅建築面積125平方米（戶型面積比例為1套125平方米）。
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