其實現在的房產可以分為好幾類，一種是我們普通的商品房，還有一種的就是政府聯合推出的經濟適用房，而且這些年好像有了很多的這種回遷房，也就是我們周圍的城中村拆遷以後重新蓋出來的安置房。像是這一類的房子是價格上比較優惠的，因為它本來就是安置的房子，性價比是比較高的，那麼我們到底買這房子會不會虧呢？
其實像這種回遷房比較便宜的原因，就是因為是國家有拆遷很多的村莊來進行，重新蓋新的小區，這樣能重新把面積給利用一下，也是將城市往外擴展的，必須條件，就承諾給了拆遷戶賠償房產的事情。回遷房相比市面上的商品房價格，確實非常的划算，也正是因為划算，所以好多人會考慮買這種回遷房，可以省下好多的錢，但是買回遷房可能要承擔下面的一些風險，如果覺得合適的話就可以入手。
對於購買回遷房子的人，首先你要考慮到的一個點就是回遷房，這種一般都是小產權的房子，土地證是集體的，也不是幾年就能發下來的，也就是說你買下來可能沒有正規的過戶手續，房產證沒有拿到自己的手裡，很覺得不放心，而且也不會受到法律上面的保護，一旦中間出現什麼這種各種的問題，就會產生這種法律上的糾紛。咱倆都知道，如果沒有房產證的話，也沒有辦法辦理過戶，想把房子出手，也是很難賣出去的，就連這種房子辦理分期的時候也比較麻煩，這種房子沒有手續的話也不能抵押給銀行進行貸款。
其實他最大的風險就是他的房產受益人的問題，如果買這種回遷房，沒有房產證，那麼基本上這個房子還是原來戶主的名字，到時候原房主耍賴，不給過戶的話，那麼就會產生各種麻煩，單憑一張合同是很難辦理下來過戶手續的，也就是說你買下來這個房子裡只有使用權，並沒有所有權。
像是這種回遷房，它的質量也不能跟我們普通的商品房來比，中間的物業消防，等各種配套設施也沒有商品房那麼完善。所以說想要以優惠的價格買這種回遷房的話，一定要考慮清楚，自己如果能接受的話就可以買。
