來自市房管局的消息：在“穩地價、穩房價、穩預期”政策作用下，房地產市場出現積極變化，主要指標多呈穩中向好態勢。
我們來看看具體情況：
1-4月福州樓市運行情況
在“穩地價、穩房價、穩預期”政策作用下，房地產市場出現積極變化，主要指標多呈穩中向好態勢。1-4月，房地產開發投資完成599.21億元，增長35.7%，較去年同期提高60.1個百分點，高於全省平均水平16.1個百分點，增速居全省九地市第一。商品房銷售面積完成494.07萬平方米，增長7.1%，較去年同期提高8.2個百分點。
從結構上看，建安投資同比下降18.7%，降幅比上年同期收窄4.2個百分點；土地購置費用增長213.9%，增幅比上年同期提高250.1個百分點，對房地產開發投資增長的貢獻率達142.1%，拉動了房地產開發投資實現高速增長。其中，晉安的天城花園和龍湖璟宸苑、倉山的福晟錢隆府和水晶山居等項目1-4月完成投資均超過14億元。
1-5月福州樓市運行情況
在“穩地價、穩房價、穩預期”政策作用下，房地產市場出現積極變化，主要指標多呈穩中向好態勢。1-5月，全市（不含平潭）房地產開發投資完成691.28億元，增長35.8%，較去年同期提高60.9個百分點，高於全省平均水平16.8個百分點，增速居全省九地市第一。全市（不含平潭）商品房銷售面積589.32萬平方米，增長8.0%，較去年同期提高4.7個百分點。
從結構上看，全市建安投資同比下降14.1%，降幅比上年同期收窄11.3個百分點；全市土地購置費用增長201.7%，增幅比上年同期提高237.6個百分點，對房地產開發投資增長的貢獻率達127.4%，拉動了房地產開發投資實現高速增長。
6月福州樓市
6月福州樓市新房大量入市，熱門樓盤去化率較佳，明顯好於2018年下半年。比如烏山九巷幾乎售罄，濱海橙裡去化近五成，甚至國仕府去化率也達六成多。部分房企喊出七月漲價的宣傳口號！
但對於2019年福州樓市取得成績，筆者在2018年12月30日推送裡2019年，福州樓市大局已定！，筆者曾經這麼評價：
主要依據就是：
2018年12月30日福州市委經濟工作會議《關於2019年福州市城市建設重點行動的意見》第八條：開展房地產穩增長行動，確保房地產市場平穩健康發展。具體佈置如下：圍繞“穩房價、穩地價、穩預期”的目標，全面落實國務院房地產長效機制工作部署，加快建立房地產長效機制，出臺福州市房地產精準調控長效機制試點工作方案，實施分片區精準調控。完善多層次住房保障體系，堅持在統籌上下功夫，在重點上求突破，著力構建“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的分類供應、分層保障的住房供應體系。加快發展住房租賃市場，依託金融機構資金優勢，支持發展社會租賃住房業務。探索集體建設用地建設租賃住房試點。
該意見將明年工作任務佈置非常細緻，不僅體現中央和省裡會議精神，也將明年樓市政策走向明朗化，是2019年福州樓市政策基本綱領。兩條都提到精準調控，即因地制宜，不搞一刀切，有的放矢。
因此福州2019年樓市主基調以穩字當頭，實施精準調控，滿足高中低三個層次需要。具體來說，樓市調控的“五限”政策某些條目可能會局部調整，以滿足2019年住房市場發展需要。
結合上半年福州地產行業走勢，筆者判斷：2019年下半年，可能有反覆，但福州樓市在“穩房價、穩地價、穩預期”的目標”，依然穩健發展！