片區觀察
2011年12月，龍華新區正式掛牌成立，深圳北站C B D的重點規劃建設、快速上漲的人口密度、地鐵線路密度，讓龍華自此開啟了向“城市中心區”邁進的“質變”。
據不完全統計，20 13年至今，龍華至少拍出六塊高價地，而片區的一手房價，也從2011年的“1”字頭上漲至2016年的41859元/平方米，6年間漲幅超過三倍。
這個漲幅，在中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來，完全“不足為奇”。在深圳中原研究中心提供的統計數據中，最靠近深圳北站商務中心區的民治片區，2015年成交均價就突破“5”字頭達到57817元/平方米，這主要由成交均價較高的龍光玖龍璽花園拉動。而這兩年，龍光兩度在紅山、白石龍附近以“麵粉貴過麵包”的價格拿下地塊，也促使這兩個地段逐漸演變成均價突破6萬元/平方米的熱門區域。2016年8月，鴻榮源壹城中心六區、華業玫瑰四季二期開盤，售價進一步達到5 .6萬- 6 .7萬元/平方米之間。
在過去很長一段時間，位於龍華北部的觀瀾一直是深圳樓市的價格窪地。然而，深圳首條有軌電車的出爐，成為解決龍華北部交通“硬傷”、帶動觀瀾樓市的一劑“良藥”。在深圳中原研究中心提供的數據中，2015年，觀瀾片區一手住宅成交均價為27235元/平方米，遠遠低於民治、龍華中心區的價格，不過2016年，觀瀾一手住宅的成交均價環比上漲了29%，達到35152元/平方米。二手樓盤的均價也普遍介於3萬-4萬元/平方米之間。
隨著羅湖、福田到南山一路向西的開發區域日趨飽和，深圳向北發展成為一個新的趨勢，龍華正是福田中心區北擴的第一站。不過，目前龍華還受配套缺口的限制，學校、醫療、休閒娛樂等公共設施較為匱乏。根據最新的規劃，白石龍學校(深高龍華小區)、龍華外國語學校(深外龍華校區)都將開建，深圳第二兒童醫院、民治新華醫院兩所市屬醫院預計2020年落成，圍繞在紅山商業文化片區的美術館新館、圖書館、展覽館和演藝館也擬動工。宋丁認為，目前龍華的價格水平仍處於第三層級，雖暫時追趕不上前海的第一層級價格水平，“不過，未來龍華的房價還有很大的上升空間。目前龍華南部靠近福田區域，民治到紅山、上塘這一區域的升值空間最大，但後續觀瀾等片區的價值也會逐漸跟上。”
與龍華相鄰，隨著阪銀通道的開通，阪田的房價也迎來一輪上漲。目前，星河WO R LD·銀湖谷目前一手價格已經達到6.8萬-7.5萬元/平方米，信義嘉御山價格介於5.4萬-6.1萬元/平方米。
這兩年，龍華的商品房供應量逐漸減少。根據深圳中原研究中心統計，2016年龍華一手住宅供應面積53.2萬平方米，環比下降56%。另一塊為文體設施用地。據片區一新盤工作人員透露，未來整個片區將以舊改為主，體量達到2000萬平方米。
深圳中原研究中心最新統計數據顯示，今年，龍華區預計共12個項目入市，其中純住宅項目3個、純公寓項目2個、綜合體2個，帶住宅項目6個，帶公寓項目6個，主要以三至五房為主。