封面配圖｜《少年派的奇幻漂流》
文｜馮侖（微信公眾號：馮侖風馬牛）
曾經聽說過一句很有意思的話：年輕人相信假的，老年人懷疑真的。
什麼意思呢？年輕人和老年人眼中的世界不一樣，他們心目中的未來也不一樣。
對年輕人來說，所有的事情都有無限的可能性，從 1 歲到 100 歲，他會覺得什麼都有可能發生變化，所以他樂觀，你跟他說，他不相信，他覺得都會變化，他會說「世道變了」。但是，80 歲的老人會說，「活了一輩子才發現，世道還是那個世道，天下烏鴉還是一般黑」。
於是，在決策的時候，往往是越年輕的人，決策跨度越大；年齡越大的人，越有可能在心目中有一個關於未來的恆定的東西，而且越接近於保守。所謂的保守，就是有很多和原來不變的東西，於是就猶豫，畏葸不前。
年輕人，越年輕越會對未來充滿想象力，而且是「初生牛犢不怕虎」。其實，「初生牛犢不怕虎」的原因主要是沒有見過虎，沒有被虎咬過。只要見過虎，初生牛犢也怕虎。年紀大的人之所以怕虎，是因為他看見過虎吃人。
封面配圖｜《少年派的奇幻漂流》
文｜馮侖（微信公眾號：馮侖風馬牛）
曾經聽說過一句很有意思的話：年輕人相信假的，老年人懷疑真的。
什麼意思呢？年輕人和老年人眼中的世界不一樣，他們心目中的未來也不一樣。
對年輕人來說，所有的事情都有無限的可能性，從 1 歲到 100 歲，他會覺得什麼都有可能發生變化，所以他樂觀，你跟他說，他不相信，他覺得都會變化，他會說「世道變了」。但是，80 歲的老人會說，「活了一輩子才發現，世道還是那個世道，天下烏鴉還是一般黑」。
於是，在決策的時候，往往是越年輕的人，決策跨度越大；年齡越大的人，越有可能在心目中有一個關於未來的恆定的東西，而且越接近於保守。所謂的保守，就是有很多和原來不變的東西，於是就猶豫，畏葸不前。
年輕人，越年輕越會對未來充滿想象力，而且是「初生牛犢不怕虎」。其實，「初生牛犢不怕虎」的原因主要是沒有見過虎，沒有被虎咬過。只要見過虎，初生牛犢也怕虎。年紀大的人之所以怕虎，是因為他看見過虎吃人。
《長安十二時辰》｜越年輕越會對未來充滿想象力
所以，處在不同的生命階段，看到的未來，很不一樣。在後一個階段所看到的未來，和前一個階段所看到的，會發生很大的變化，這會影響決策。
比如說，現在房地產進入到「後開發時代」，行業的發展、變化，需要面對一些新情況，對此，我一點不著急。哪怕有些事兒搞不定也不著急。為什麼不著急？我知道有些事兒，要搞定，就得走在「是非」的邊緣，另外有些事搞定得太快了，可能後面又會變了，未必是好事。
這都是過去的經驗帶來的。回想 20 多歲的時候，遇到一些搞不定的事，我們連著幾天不睡，開著車到處跑，找人，甚至守在人家家門口。那時候我們認為，只要多做，未來就一定是非常好的。現在我發現，多做，好像對未來未必是好事。必須要算是非，還要踩準未來。另外，我們回頭一算帳，發現做多沒有多賺錢。為什麼這麼說呢？
1993 年，在北京二環以內做房地產的民營企業，一共就四家。除了我們六個人一起創辦公司，還有三家。
今天，我們回頭看，發現其中兩家的老闆已經被抓起來了。出事兒的概率是 50%。房地產出事兒的概率太高了。這兩個人一個被抓了一次，另一個人被抓了兩次，也可以說，出事兒的概率大於 50%。
而在這沒有出事的兩家裡邊，除了我們六個，另外一個老闆是從美國回來的。當年他一回到中國，就按照他看到的美國做房地產的方式做了一棟寫字樓，這棟樓不大，做好了以後他再去蓋第二棟，大概在 1996 年做完了。
我們在北京的第一個寫字樓項目是 1995 年做完的，比他還早一點。他做完第二棟樓之後就再沒有做了，又花了大概三五年，把貸款、利息都還了，然後他就收租，到現在，已經收了 20 多年的租了。
沒有債務，一年收將近兩個億的房租。這樣的狀態他已經過了 20 多年。他後來的故事，都跟錢太多都有關。投資、收藏，甚至談戀愛，有一些愛好，也挺忙，反正總得花出精力去花錢。
然後這樓值多少錢呢？如果按照每年兩億租金來算的話，他這樓大概值 40 億。還不算他之前收的租金。而且可以說是純利潤，現在一點勞動都不用付出。
封面配圖｜《少年派的奇幻漂流》
文｜馮侖（微信公眾號：馮侖風馬牛）
曾經聽說過一句很有意思的話：年輕人相信假的，老年人懷疑真的。
什麼意思呢？年輕人和老年人眼中的世界不一樣，他們心目中的未來也不一樣。
對年輕人來說，所有的事情都有無限的可能性，從 1 歲到 100 歲，他會覺得什麼都有可能發生變化，所以他樂觀，你跟他說，他不相信，他覺得都會變化，他會說「世道變了」。但是，80 歲的老人會說，「活了一輩子才發現，世道還是那個世道，天下烏鴉還是一般黑」。
於是，在決策的時候，往往是越年輕的人，決策跨度越大；年齡越大的人，越有可能在心目中有一個關於未來的恆定的東西，而且越接近於保守。所謂的保守，就是有很多和原來不變的東西，於是就猶豫，畏葸不前。
年輕人，越年輕越會對未來充滿想象力，而且是「初生牛犢不怕虎」。其實，「初生牛犢不怕虎」的原因主要是沒有見過虎，沒有被虎咬過。只要見過虎，初生牛犢也怕虎。年紀大的人之所以怕虎，是因為他看見過虎吃人。
《長安十二時辰》｜越年輕越會對未來充滿想象力
所以，處在不同的生命階段，看到的未來，很不一樣。在後一個階段所看到的未來，和前一個階段所看到的，會發生很大的變化，這會影響決策。
比如說，現在房地產進入到「後開發時代」，行業的發展、變化，需要面對一些新情況，對此，我一點不著急。哪怕有些事兒搞不定也不著急。為什麼不著急？我知道有些事兒，要搞定，就得走在「是非」的邊緣，另外有些事搞定得太快了，可能後面又會變了，未必是好事。
這都是過去的經驗帶來的。回想 20 多歲的時候，遇到一些搞不定的事，我們連著幾天不睡，開著車到處跑，找人，甚至守在人家家門口。那時候我們認為，只要多做，未來就一定是非常好的。現在我發現，多做，好像對未來未必是好事。必須要算是非，還要踩準未來。另外，我們回頭一算帳，發現做多沒有多賺錢。為什麼這麼說呢？
1993 年，在北京二環以內做房地產的民營企業，一共就四家。除了我們六個人一起創辦公司，還有三家。
今天，我們回頭看，發現其中兩家的老闆已經被抓起來了。出事兒的概率是 50%。房地產出事兒的概率太高了。這兩個人一個被抓了一次，另一個人被抓了兩次，也可以說，出事兒的概率大於 50%。
而在這沒有出事的兩家裡邊，除了我們六個，另外一個老闆是從美國回來的。當年他一回到中國，就按照他看到的美國做房地產的方式做了一棟寫字樓，這棟樓不大，做好了以後他再去蓋第二棟，大概在 1996 年做完了。
我們在北京的第一個寫字樓項目是 1995 年做完的，比他還早一點。他做完第二棟樓之後就再沒有做了，又花了大概三五年，把貸款、利息都還了，然後他就收租，到現在，已經收了 20 多年的租了。
沒有債務，一年收將近兩個億的房租。這樣的狀態他已經過了 20 多年。他後來的故事，都跟錢太多都有關。投資、收藏，甚至談戀愛，有一些愛好，也挺忙，反正總得花出精力去花錢。
然後這樓值多少錢呢？如果按照每年兩億租金來算的話，他這樓大概值 40 億。還不算他之前收的租金。而且可以說是純利潤，現在一點勞動都不用付出。
《喬家大院》｜保守決策，而後「坐享其成」
他比我們大十幾歲。1995 年幹完第一個項目的時候，我們六個人平均年齡剛過 30 歲，我們眼裡有無限多的目標，每個人都有很大的夢想。也有了一點分歧，於是就分家了，分成了六個公司，都做房地產。蓋了多少樓呢？不說外地，光北京，CBD 裡面，一段時間裡一半房子是我們蓋的。
按說真的是沒少幹活兒。甚至一開始自己都沒想到。當年在海南，在海邊兒游泳的時候，我們看到後面有特別多的樓，就說，「這樓裡，不要說太多，有一個跟咱們有關係也行」。沒想到後來在北京，我們幾個全部蓋樓去了，樓挨樓。
說起來，確實蓋了不少。可是幹了這麼多，假如說清盤，坐下來算賬，未必有那位從美國回來的地產商多。為什麼？他當時年齡就比較大了，也就比較穩了，他對未來的判斷就是少折騰。不出事兒，就是他眼裡的未來。所以，他那就是一個樓、一個公司。
而我們那時候年輕，有夢想，願意折騰，不僅在北京蓋房子，全國到處都有，還到臺灣、紐約……到處做項目。做得多，做錯的時候也多。而且我們這麼多事兒，還要算債務、中間的存貨、折舊，再打折什麼的。
所以，年輕的時候看未來，因為有無限多的可能性，所以就會做很多的決策，而且做很多樣性的選擇。而到了年齡大以後，往往就把那些過程中曾經熱鬧的事情都過濾掉了，就剩下幾個乾貨和結論。
年輕人相信假的，就容易出錯，容易去做多樣的角色；而老年人懷疑真的，就過於保守，會錯失一些東西。所以，在一個團隊做決策的時候，就需要有一些調和，這樣才能夠真正把我們的未來把握得更清楚。
圖片來自網絡
主編｜王滔 編審｜陳潤江 顧問｜王淑琪
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