均價9843元/平！上週青島樓市量升價跌 成交3402套

據銳理新媒體，上週（2017年4月10日——4月16日）青島商品住宅成交3402套，環比上上週上漲17.6%；成交面積38.21萬平，環比上上週上漲18.2%。可以看出，上週成交套數和成交面積均出現一定程度的上漲。

近10周青島市商品住宅價格周度走勢

價格方面，上週商品住宅成交均價9843元/平，環比上上週略有下跌，跌幅為6.4%。

上週青島商品住宅單日成交

從上週單日成交來看，成交峰值出現在4月13日，成交套數為634套；成交谷值在4月15日，也就是青島實施限購的滿月當天，成交套數僅為316套。平均來看，上週每日成交486套，這在“銀四”的旺季來看，成交併不亮眼。

上週青島商品住宅區域成交情況

具體到區域來看，上週成交前三名的區域為膠南市、膠州市和城陽區。其中，膠南市成交位於榜首，成交套數555套，成交面積63783平；膠州市成交套數549套，成交面積58219平；城陽區成交套數457套，成交面積52859平。

青島實施限購政策已經滿月，回顧這一月，青島樓市表現平平，之前火爆的成交量受到了一定的遏制，樓市開始趨向穩步放量。

上週青島單盤商品住宅成交

具體到單盤項目，上週新建商品住宅成交面積榜單的前三名分別是天一畔城、萬達維多利亞灣和裕龍潤邦。其中，膠南市的天一畔城成交13572平，成交套數106套；黃島區的萬達維多利亞灣成交面積13541平，成交套數118套；平度市的裕龍潤邦成交面積9629平，成交套數78套。

從單盤榜單可以看出，成交量居於前幾名的均為膠南市、黃島區等剛需熱門區域。隨著青島大規劃的實施和這些區域配套的逐步完善，更多的置業者願意把目光投向輔城區。

上週開盤

據銳理新媒體，上週末（4.15-4.16）青島市內有4個項目開盤入市，分別是城陽區的龍湖九里公館、保利薔薇公館、鑫江桂花園和即墨市的中交中央公元，這四個樓盤共推出超過400套住宅產品。

此外，李滄區卓越皇后道項目預計在17日週一加推一棟高層產品，共約256套。

龍湖九里公館

位於城陽區白沙河畔的龍湖九里公館預計將在15日週六上午開盤，推出三棟高層，共約200套房源，全部為毛坯，主力戶型面積94㎡、120㎡和140㎡，預計開盤均價在12000元/㎡左右。

保利薔薇公館

位於城陽城中心板塊的保利薔薇公館預計將在15日週六開盤，推出一棟高層，共約72套房源，精裝修，主力戶型面積為114㎡和130㎡，預計開盤均價在15000元/㎡左右。

鑫江桂花園

位於城陽南近郊的鑫江桂花園預計將在15日週六開盤，推出一棟小高層，共約44套房源，全部為毛坯，主力戶型面積88㎡—115㎡，預計開盤均價在13700元/㎡左右。

中交中央公元

即墨中交中央公元項目將在15日週六開盤推出一棟小高層，共約96套房源，全部為毛坯，主力戶型面積121㎡—137㎡，預計開盤均價在8000元/㎡左右。

卓越皇后道

李滄區卓越皇后道項目預計將在17日下週一加推8號樓一棟高層（具體開盤時間未定），共約256套房源，全部為精裝修，主力戶型面積89㎡—112㎡，預計開盤均價在19500元/㎡左右。

鑫江玫瑰園

待定

區域價格:10657元/平米

銀河路666號（黑龍江中路與銀河路路口，東行800米）

二居室(82㎡) 三居室(88㎡)

龍湖九里公館

約10000元/平米

城陽區雙元路16號

四居室(120~160㎡)

保利薔薇公館

約12000元/平米

城陽街道青威路東、正陽中路北

二居室(84~102㎡) 三居室(103~142㎡)