這種問題中師曾不止一次講過了，但還是有被拆遷人問及此事，中師還要為大家普及一下，為何同為拆遷卻有不同的法律標準呢？我們都知道城中村和棚戶區，尤其是在一線二線城市邊緣地區、老城區或老工業區出現這種情況頗多，一條馬路相隔，一面拆遷補償要比另一面高的多，這是怎麼回事呢？中師拆遷律師為您整理相關內容，希望對您有幫助。
我們舉一個簡單的例子，A社區位於城市北部老工業區內，大部分建築為筒子樓、建築簡易的平房，而和A社區僅一路相隔的B村雖未有樓房建築，但隨著城市化的演變，村內土地大部分規劃為建築、廠房等，尤其是周邊地區因地域和交通的不同早已徵收拆遷完畢，正巧城市新的規劃，A社區和B村都要面臨拆遷，但A社區拆遷補償標準為每平米4000元，而B村拆遷補償標準卻為3000元，這樣的補償是否合理呢？僅僅一條馬路相隔卻相差的1000元。
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其實，這種情況在當今存在很多，尤其是一些地區因為不同的拆遷補償標準部分被拆遷人拒絕簽字拆遷，導致後期房屋被強拆，中師要在這裡為您仔細解答兩者為何補償不同，分別參照了那種法律標準。
首先我們要知道老城區內的棚戶區筒子樓是在國有土地上的建築，所以拆遷標準是按照國有土地拆遷補償標準執行的，參照的法律一般為《國有土地上房屋徵收與補償條例》，而城中村的土地性質依舊屬於農村集體土地，自然補償標準是按照集體土地補償標準執行，法律標準為《土地管理法》等法律執行，但是要注意，農村集體土地補償範圍包括宅基地，地面附著物、青苗補償等等，雖然每平米補償有不同，但農村集體土地補償種類較多，農村房屋面積較大，最後的總額可能比國有土地總額多一些，但不管是任何補償標準都不能低於正常的補償標準，否則被拆遷人可以通過其它合理合法維權途徑維護自己的權益。
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其實，這種情況在當今存在很多，尤其是一些地區因為不同的拆遷補償標準部分被拆遷人拒絕簽字拆遷，導致後期房屋被強拆，中師要在這裡為您仔細解答兩者為何補償不同，分別參照了那種法律標準。
首先我們要知道老城區內的棚戶區筒子樓是在國有土地上的建築，所以拆遷標準是按照國有土地拆遷補償標準執行的，參照的法律一般為《國有土地上房屋徵收與補償條例》，而城中村的土地性質依舊屬於農村集體土地，自然補償標準是按照集體土地補償標準執行，法律標準為《土地管理法》等法律執行，但是要注意，農村集體土地補償範圍包括宅基地，地面附著物、青苗補償等等，雖然每平米補償有不同，但農村集體土地補償種類較多，農村房屋面積較大，最後的總額可能比國有土地總額多一些，但不管是任何補償標準都不能低於正常的補償標準，否則被拆遷人可以通過其它合理合法維權途徑維護自己的權益。
法律標準：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
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