看鄰居家屋頂“不順眼”，華裔夫妻將鄰居告上法庭，獲賠11萬！

有時候買了房未必就事事順心，鄰居家裝修或許會打擾到你的正常生活，但大多時候也只能無奈地忍氣吞聲，但最近，溫哥華島的一名華人女業主，卻選擇了將鄰居告上法庭，從而獲得了11萬加幣的賠償！

2013年12月，張麗（Li Zhang ，音譯）喜歡上了擁有無敵海景及山景的景觀，所以決定購買位於薩尼治中區的一幢獨立屋。

可是，到了2015年，戴維斯夫婦購入了位於張女士物業對面街的一塊空地，並且興建了另一幢新房。

但是讓張女士夫婦感到不滿的是，戴維斯夫婦的新屋不僅僅是阻擋了其東面原本毫無阻擋的景觀。同時，這幢新屋屋頂蓋有金屬材料，陽光照耀下，金屬反射出的強光投射到其房屋的二樓，導致她眼部不適及頭暈。最終張麗夫婦只能被迫放棄使用二樓的主人套房。

男戶主本戴維斯（Ben）是上述土地持有人的孫子。張麗說戴維斯違反了土地協議中的限制性契約（restrictive covenant），即在興建新屋之前，必須獲得她的同意。代表戴維斯的辯方律師則強調，限制契約條款並不適用於這宗訴訟中。

卑詩最高法院一個法官最近裁定，有關限制契約有效，並且適用於這次糾紛中，因此裁定戴維斯因違反契約，必須向張麗夫婦賠償10.2萬元，另外張麗因屋頂反光導致身體不適而獲得賠償7,500元，賠償總額合共10.95萬元。

法律公證人陳小敏週五接受《星島日報》訪問時表示，所有土地的限制性契約都會列出興建房屋時，需遵守的條件，只要進行查冊，便會一清二楚，業主也要了解市政府是否在興建房屋上設定限制，就算經過多年，所有限制仍然有效，不能隨意更改。

陳小敏指，以這個案件為例，被告沒有得到張麗的允許就興建房屋，違反契約要求，法官是衡量張麗夫婦所受到的影響，是否合理，才作出裁決，基本上沒有存在問題。陳小敏強調，被告在興建房屋前，應該知道風險，但他沒有做足應做的工作，甚至可能心存僥倖，以為對方不會打官司，最終敗訴，並要承擔賠償。

本文轉載自星島日報

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