如果自家房屋或者土地被納入徵收拆遷的範圍，這應當是一件激動人心的幸事，因為有可能改善居住環境，甚或可能“一夜暴富”。但現實中也有另外一種可能，即因為拆遷卻變得無家可歸，甚或“一夜回到解放前”。

為什麼同樣都是徵收拆遷，反差卻如此的天壤之別?從徵收拆遷專業律師的角度，本文僅僅對“因拆致貧”的被拆遷人或者企業在簽訂補償安置協議階段作以提醒。

無論拆遷補償不合理還是拆遷補償滿意均會面臨簽訂《補償安置協議》這一環節，簽完字就代表你認可了徵收拆遷方的條件，從法律的層面認為是你的真實的意思表示，故最後的結果無論好壞都是你簽字時埋下的伏筆，所以簽訂拆遷補償安置協議時一定要慎重對待，下面幾點給你作為參考。

一、保持平和的心態

若房屋面臨徵收拆遷，那麼這就是成為一個幾乎無法逆轉的事實，在現實面前，因各種利益的衝突，被拆遷人的心態可能會產生巨大的波動情緒，但一定要理智，首先是不要低估當地徵收拆遷方作好拆遷工作的能力和信心，其次是不要抱以僥倖的心理，按照法律的規定對於達不成拆遷補償安置協議的被拆遷人，應當果斷拿起“法律武器”，採用司法途徑進行維權，因為這是唯一有效、合法且理智的手段，切忌拖而不決，因為在徵收拆遷中所引起的訴訟多是行政訴訟，根據《行政訴訟法》的規定，對於不服的行政行為，提起訴訟的期間是6個月。

二、仔細閱讀拆遷補償安置協議，防止協議陷阱

根據國務院令第590號，第二十一條之規定，對於房屋徵收拆遷的補償，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

也就是俗稱的：“可以要錢，也可以要房”。如果採取貨幣的補償方式的，務必要在補償安置協商上書面明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清、違約的情形及違約金的數額或者計算方式等;如果是採取產權調換的補償方式，一定要書面明確被拆遷房屋的現狀，產權置換房屋的具體位置、樓層、面積、朝向、產權情況、權屬證書的辦理義務方及時間、是否裝修、違約的情形及違約金的數額等。總之，無論哪種補償方式，在達成一致意見後，落實到書面上，切忌聽信口頭承諾，更不應該簽訂空白的補償安置協議。

三、利用“法律武器”，爭取徵收拆遷補償合法利益最大化

根據法律、法規的規定，徵收拆遷須是為了公共利益的目的，需要依法履行法定的報批、調查確認、組織聽證等法定的程序，需要依法進行補償，保障被徵收、拆遷人的原有生產生活水平不降低。

法律規定是需要具體落實的，那麼在徵收拆遷中，拆遷工作人員就是法律、法規或者政策的執行者，作為被拆遷人有必要尊重拆遷工作人員的人格(在此，筆者嚴重鄙視那些粗暴執法或別有用心故意曲解法律的人員)，無需對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的作法是充分理解法律的規定，根據現實情況，判斷徵收拆遷是否合法，提出自已的見解和要求，理智的溝通交流、活學火用法律、法規和地方政策，爭取自已在拆遷補償中的合法利益最大化。

四、諮詢專業律師 楊勇律師

拆遷補償安置協議，被拆遷人可能最為關注的是補償是否合理，即“錢多錢少”。而對於專業的徵收拆遷律師，補償安置協議則是是一份嚴謹的法律文書，補償安置協議的合法、合理性，條款是否完備、嚴謹，約定的事項是否可以有效的履行，如果徵收方不能在約定的期限“保質保量”履行的風險防控等，均是需要考量的重要因素。

因為無論多麼合理的補償，如果無法落實到位，那麼簽訂的補償安置協議都會是一紙空文。所以，在看到補償安置上的“幾百萬甚或上千萬時”不要情緒波動，更不要盲從—別人都簽字了，我也簽了吧，在不知其意的情況下便“大大咧咧”的一簽了之，為以後的落實補償埋下定時炸彈。在此，正確理智的作法是撥通你的律師的電話或者由你的律師陪同在現場，聽取專業律師的意見後再決定是否落上你的大名。