文章導讀：哪些是農村的違章建築？違反這4種情形，違建被強拆可獲得國家賠償！
1、怎樣認定農村的違章建築？
《土地管理法》第六十二條第三款規定，農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。楹庭認為對於房屋產權的合法與否，一般應在有管轄權的人民政府登記發證的前提下才能被確認為合法有效，僅僅依據村委會出具的證明，不足以證實涉案房屋是合法的、經審批的建築。如果當事人不能提供經過當地政府審批的《集體土地使用證》等產權登記證書，應承擔舉證不能的法律後果。
2、發生哪些情況，可以強拆違章建築？
（1）《行政強制法》第三十五條的規定，行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務，催告應以書面形式作出。
（2）《行政強制法》第三十六條的規定，當事人收到催告書後有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當記錄、複核。當事人提出的事實、理由或證據成立的，行政機關應當採納。
（3）《行政強制法》第三十七條的規定，經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以做出強制執行決定。
（4）《行政強制法》第四十四條的規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
3、強拆違建獲得賠償的情況有哪些？
根據《國家賠償法》第二條第一款規定，國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。如果當事人不能舉證證明其所建建築的合法性，因那麼其主張相關建築屬於《國家賠償法》規定的賠償範圍，缺乏事實和法律依據。其中可再次利用的建築材料，應屬於合法財產，依法應予賠償。
4、強拆違建之前，要履行哪些程序？
（1）根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條規定，行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務，催告應以書面形式作出。楹庭拆遷團瞭解到，第三十六條規定，當事人收到催告書後有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當記錄、複核。當事人提出的事實、理由或證據成立的，行政機關應當採納。第三十七條規定，經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以做出強制執行決定。第四十四條規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
（2）關於案涉房屋是否為違法建築。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款規定，農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
（3）根據《中華人民共和國國家賠償法》第二條第一款規定，國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。也就是說，獲得國家賠償的前提是公民、法人和其他組織的合法權益受到侵害造成損失。
（4）《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規定，在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。《最高人民法院關於行政訴訟證據若干問題的規定》第五十四條規定，法庭應當對經過庭審質證的證據和無需質證的證據進行逐一審查和對全部證據綜合審查，遵循法官職業道德，運用邏輯推理和生活經驗，進行全面、客觀和公正地分析判斷，確定證據材料與案件事實之間的證明關係，排除不具有關聯性的證據材料，準確認定案件事實。
楹庭提示您：
（1）如果您的房屋被認定為違章建築，請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之後，或在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。別通過信訪、舉報等方式錯過訴訟時效。
（2）對於合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違章建築以後，對責令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。
（3）在實施拆除違建之前，仍需要做最後一個公告。如果被拆遷人提起行政複議或行政訴訟，在司法審查終結前，不能強拆涉案房屋。
（4）如果有疑問，請諮詢專業的徵地拆遷律師，尋求專業的法律意見。不管涉及違章建築，還是遇到徵地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以後很難獲得補償。
每個案例都有一段故事，如果你也遇到了類似的問題，可以發私信，一對一諮詢。
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編輯/原創作者：楹庭拆遷律師團