一名中年婦女，欠下一對老年夫婦18萬元債務， 便主動提出將自己的一套房子賣給他們。 雙方簽下購房協議，約定以27萬元成交。隨後，這對夫婦又支付了賣方5萬元。賣方後來反悔，稱她與男買主協商撤銷購房協議，並退還了部分房款， 而男買主已去世，在死無對證的情況下，其遺孀將賣方告上法庭。
簽訂協議買新房未能成交身先亡
西充縣中年婦女盧華，2010年至2015年期間， 因經商向年逾六旬的洪濤和汪貞夫婦借款18萬元。後來，盧華一直還不上洪濤夫婦的錢， 便提議將自己的一套住房作價賣給他們， 用以抵償欠款， 得到了洪濤夫婦的同意。2015年8月13日，汪貞、洪濤與盧華簽訂了房屋買賣協議， 約定盧華將一套建築面積84.52平方米的住房出售給洪濤夫婦，售價為27萬元，如任意一方反悔， 處違約金3萬至5萬元。 協議簽訂後， 盧華當天向洪濤夫婦出具收條1份，載明收到購房款27萬元。洪濤同時向盧華出具欠條一張， 內容為因購買盧華商品房， 售價27萬元， 已付18萬元，下欠9萬元。
簽訂協議後，盧華將房屋的土地使用權證和房產權證交給了洪濤。從2015年8月13日到當年12月29日， 洪濤又先後分4次向盧華支付現金共計5萬元。但盧華一直沒有把房子交給洪濤夫婦。2018年10月14日，洪濤在旅遊途中意外身亡。
遺孀起訴上法庭 是否退款引爭論
2018年12月18日， 汪貞將盧華告上西充縣人民法院， 並申請了訴前財產保全。 法院依法查封了盧華名下的那套房屋。
法庭上，原告汪貞稱，我和老伴洪濤同盧華簽訂《房屋買賣協議》後，及時支付了房款， 盧華向我們出具了收據並把房屋“兩證”交給我們保管。事後，我們多次要求她配合辦理過戶手續均遭拒絕。現我老伴洪濤已去世，為了維護本人的合法權益，特提起訴訟，請法院依法判決確認雙方簽訂的《房屋買賣協議》有效，盧華立即配合本人辦理房屋過戶登記手續，並判令盧華立即從該房屋搬離並將房屋交付給我。
被告盧華辯解稱，2015年簽訂房屋買賣協議之前， 我因做生意欠了洪濤夫婦的錢， 當時我給洪濤說我暫時沒有錢還，乾脆把我的房子賣給他，洪濤同意了。籤協議這天，他們用欠條抵了18萬， 洪濤給我打了9萬元的欠條。之後，我問洪濤，你先付多少錢，我就搬出來，可洪濤沒有給我錢。後來洪濤說，我們兩家關係比較好， 房子不買了欠的房款9萬就不給我了，讓我慢慢還他那18萬元錢就是了。後來洪濤去世了，這個事情就說不清楚了。盧華聲稱，洪濤生前已同她約定撤銷房屋買賣協議， 她已經退還給了洪濤部分購房款。對此，原告汪貞表示絕無此事。
被告主張無證據 法院判決其敗訴
購房協議是仍然有效， 還是已經被撤銷， 圍繞這個焦點， 雙方爭論不休。西充縣法院審理後認為，原、被告簽訂的房屋買賣協議是雙方當事人的真實意思表示， 該協議約定雙方簽字捺印後即生效， 現原告已支付了購房款23萬元， 其中18萬元雖不是現金支付， 但該款屬盧華在汪貞的配偶洪濤處的借款， 同時盧華對用借款折抵房款表示認可並出具了收條， 因此這18萬元欠款應視為汪貞支付的購房款，現汪貞已支付了大部分購房款， 汪貞主張雙方簽訂的房屋買賣協議有效的理由成立，法院應予支持。現汪貞主張盧華配合自己辦理住宅轉移登記手續的理由成立，法院應予支持。盧華在庭審中提出已將部分購房款退還原告，雙方不再履行房屋買賣協議的抗辯主張，並未向法院提供相關證據，其抗辯理由不能成立，法院不予考慮。汪貞主張盧華騰房的請求屬於侵權之訴， 而本案屬於確權之訴， 應待本案生效後再另外主張權利。
近日，該院作出一審判決，雙方所簽訂的房屋買賣協議合法有效； 盧華在本判決生效後10日內協助汪貞辦理不動產轉移登記手續。 （文中當事人為化名）（記者 何顯飛）
當事人不履行合同如何處理
全省十佳律師事務所———四川罡興律師事務所主任任靜：《合同法》第8條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當然，合同簽訂後是可以反悔的，不過要承擔違約責任。法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，法院根據實情，判決被告繼續履行合同。