近日有媒體報道，2015年以來，北京數十位老人陸續遭遇了“以房養老”騙局。這種所謂的“以房養老”的理財形式，號稱完全沒風險，只要把手裡的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。然而數月後，不僅承諾的利息不見蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑藉老人簽字的公證材料以低價賣出，過戶給他人。
如今，被騙的老人們有的失去了房產，有的背上了鉅額的債務。據瞭解，有關“以房養老”被騙的相關案件，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的就有30多起。所謂的“以房養老”的騙局，是如何騙了如此多的老人？
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根據媒體報道，其中一位受害老人的女兒張女士（化名）介紹，2016年5月，一位阿姨向母親推薦“以房養老”的理財形式，稱完全沒風險。
張女士：跟我說認識的一個阿姨也是50多歲，北京人，可能這阿姨參與的這種活動比較多，他那反覆就讓我母親去找廣某去聽課。
張女士的母親隨即被介紹給了廣某。得知老人離異，房產能由她完全處置的情況後，廣某告訴她，所謂“以房養老”，只需把房產證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，老人每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿後，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。
一受騙老人在家中收拾行李
5月19日，她與廣某介紹的“銀主”的中間人在北京西直門西環廣場T3樓12層簽署了多個文書。事後老人回憶，當時她以為是籤“以房養老”的合同，中間人指著文件，讓她在指定的地方簽字，並沒有給她看文書的內容。簽好的文件，老人她也沒有拿到。第二天，中間人帶她在北京市西城區不動產交易大廳辦理了房屋抵押的手續，隨後將190萬元分兩筆打入她的賬戶，並在幾分鐘後轉給了廣某。廣某則給老人手寫了190萬元的借條，並註明“此借款定於2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。
隨後的3個月中，老人一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。而她聽信了廣某會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，也一直沒有向其討要。直到2016年10月17日，張女士一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。
帶頭清理房屋的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。
張女士：到我家一共有9到11個人，具體是誰我一個都不認識，星期天的下午下雨，我女兒還在少年宮，我母親就有點手足無措，聯繫廣某他不來。
後來張女士瞭解到，此前母親去過的西直門西環廣場T3樓12層，並不是什麼“以房養老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張女士調取了母親公證過的文書，包括一份借款合同和一份委託書。
參與“以房養老”投資後，老人實際只拿到廣豔彬手寫的一紙借條（來源：中國青年報）
而正是由於這份委託書，母親的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。為老人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項目負責人武婕律師此前接受媒體採訪時介紹，涉案的30多位老人都在公證處辦理了類似的公證手續。
武婕律師：老年人在公證處籤的主要是兩份文書，第一個就是關於借款合同具有強制執行力的債權公證文書，大概意思就是說這個借款合同一旦你逾期以後，我可以不經過法院訴訟，只要憑藉這樣的公證書，就可以向法院申請強制執行，可以執行你的財產。
第二個公證的是關於一個委託書，委託這個中間人授權他所有關於處理房產的一切權利，包括抵押、解抵押包括出售，包括變更登記，甚至細化到更改網籤密碼、決定價款，這些所有和房子有關的所有的權利全部授權給這個中間人。
一80歲的受騙老人白天接到鄰居電話得知行李又被扔出來了，夜裡老人在樓下整理他們的行李（來源：中國青年報）
據瞭解，老人們當時辦理公證手續的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處，昨天下午記者撥通了北京市方正公證處電話，一位工作人員表示，目前正在處理此事。
方正公證處：我們現在正在處理，我們單位正在處理，有部分是在我們方正公證處辦理的。據我個人所知這些有些是有告知視頻的，因為這個事情不是強制要求嗎，在辦理的時候。錄音錄像不是強制要求，但是部分人是有的，並且所有的申請表都是當事人自己填寫的，所以說他們說完全不知道，我們肯定是覺得肯定是沒有證據材料支撐的。
被騙的老人們能否拿回房子？
2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。當類似的案件集中出現時，老人們的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局對廣某採取了強制措施。據瞭解，因涉嫌詐騙，廣某已經於2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批准逮捕。目前，部分被騙老人仍然希望通過法律手段挽回損失。那麼被騙的老人們能否拿回原本屬於自己的房子？面對此類騙局，老年人該如何防範？
為老人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項目負責人武婕律師介紹，最初得知這一案件，還是源於去年開通的老年人法律維權專線。
武婕：這個案子是在去年北京市的老齡辦和致誠公益一起成立的這個專門針對北京市老年人法律服務維權工作站，全北京市的老年人的法律維權熱線也是從去年開始開通，我們是從去年接聽熱線接受諮詢，才開始慢慢知道這個案子的。這個案子的刑事本身程序長，走了好幾個月一年多，所以刑事暫時都是在過程中。民事這一部分我們有另外一個經驗比較豐富的律師，為三家經濟比較困難的老年人提供民事上的援助，在各個法院提議相關的訴訟，我們也是一民一刑這樣配合著來幫助這些老年人。
而目前老人們的維權面臨一定困難，由於無法確定老人簽署文件時是否知道法律後果等，很難取得對老人有利的證據。
武婕：肯定是有難度的，尤其是那個房產如果賣了一手，然後價格又很不合理，那麼新的購房人不是善意第三人的話，這個房產還是可以回來。但是這個房子如果已經轉了多手，最後一手可能還真是一個正常的買房人，那你這個房子幾乎就有點難了。還有一個問題就是說即便房子回來了，老年人還和對方簽了借款合同，這個借款可能你還是要還。
在武婕看來，面對此類騙局，老年人增強自身防範意識也至關重要。
武婕：確實我們老年人要對市場上或者是你身邊以高息吸引的項目，無論是金融項目、投資理財、以房養老很多項目都是要保持一個警惕的心態，千萬不要因為這個高息就盲目進入到市場當中，尤其現在很多的新興市場，老年人是完全不懂裡邊的規則或者環境，盲目的進入，很有可能財產受損。
第二個建議不要因為別人買了你也去買，看到別人賺錢不一定意味著你也能賺，老年人自己千萬不要去做誘使或者介紹其他老年人進入相關領域的這樣的中間人的角色。
第三個建議，客觀的說，我覺得子女在整個過程當中角色有一點點的缺失，我覺得子女要給予關注，必要的時候還要給予相應的干預，我覺得這是很重要的一點。
司法部迴應介入調查
針對北京老人遭遇“以房養老騙局”，司法部昨天做出迴應表示，北京市司法局和北京市公證協會已於上個月27號已經組成調查核實小組，對相關公證處和公證員開展調查。北京市司法局將與公安、司法部門配合，依法認定案件性質，嚴懲犯罪分子，同時將整合法律服務力量支持當事人依法維護自身權益，協助當事人挽回損失。
針對近期社會上“以房養老”詐騙的新情況，北京市司法局和北京市公證協會將進一步修改完善相關公證事項的辦證流程和業務規範。從即日起，北京市公證機構在辦理借款合同賦予強制執行效力公證時，不能同時為借款人辦理擔保性委託公證；公證機構辦理賦予強制執行效力公證和涉及不動產委託公證必須將公證書送達雙方當事人；
同時，針對於老年人做公證的情況，要求公證機構為60歲以上老年人辦理賦予強制執行效力公證或涉及處分不動產的委託公證時，必須由成年子女陪同，辦證過程必須進行錄像，並附卷備查。北京辦理類似公證的剛性規定也將推廣全國的所有公證機構。最後，針對老年人群體被騙案例多發的情況，司法部相關負責人也提醒，在簽訂抵押借款合同，處分本人所有的房產時應審慎行使民事權利。
央廣記者：楊博宇