眾所周知，開發商是商人，既然是商人那肯定是特別精明的，所以開發商在剛去一個地方的時候，是不會一次性的建造太多的房子。因為開發商對於這一個新市場是不太瞭解的，對於當地人的喜好也是不太瞭解的，所以第一次建房子的時候會選擇少建一點。
如果建的房子比較受當地人歡迎，那麼開發商就會立馬的加大投資的力度，去建造許多的房子，所以我們現在購買房子的時候，基本上都是購買的期房。購買期房有一個很大的問題所在，那就是購房者是沒有辦法實地去考察房子的，對於房子的信息都是來源於其他人之口。
因此，很多人在權衡之下，會選擇可以實地考察的二手房，而且購買二手房並不是只有這一個優點。有一些二手房的裝修還是比較漂亮的，所以購買這樣的二手房還能夠省下裝修的錢。但是，大家也都知道，二手房市場一直都是比較混亂的，可以說是處處都是坑，一個不小心就會入坑。
收房這一件事情是很重要的一件事情，而且收房這裡面的學問其實是很大的，因為收房的過程中有一項特別重要的環節，這一個環節就是驗房環節。驗房一般是需要2到3個小時的，在驗房的時候，你可以請專業的人員與你一同前往。
專業的人員會按照有關的行業標準對於房子從上到下、從裡到外的檢查一下，這其中是包括很多方面的。驗房的主要目的就是為了給房子做一個很全面的體檢，讓購房者能夠很全面的瞭解到自己所購買的房屋是什麼樣的情況。
但是二手房收房的時候是更加的複雜，更加的需要謹慎，畢竟二手房有很多都是別人已經居住過的，那麼二手房應該如何收房呢?
第一點：戶口很重要，看看原房東戶口是不是已經遷出去
現在有很多人買房，最主要的原因就是為了自己小孩上學，所以很多人在購買房子的時候是會選擇去購買學區房的。而對於小孩上學來說，戶口是一件很重要的事情，只有戶口遷進去了，小孩才能夠上學。所以，在購買二手房的時候，一定要落實好戶口的問題。
一定要自己不斷的提醒原房東儘快的將戶口遷出去，必要的時候，可以自己帶著房產證以及身份證去轄區派出所戶籍科去核實原房東有沒有將戶口遷出去。
第二點：要核實好，房東的真實身份
二手房市場一直以來，都是比較複雜的，經常會出現真假房東的情況，所以，為了避免這一類事情的發生，購房者要仔細的檢查不動產權證，要確保不動產權證上面的名字和房東的名字是一樣的。此外，你還需要注意房屋是不是能夠抵押以及是否有共有人等問題。
第三點：購房款票據很重要
很多人在買房子的時候，覺得房產證上面名字換成自己的就可以了，但是並不是像大家想的那樣簡單。購買二手房的時候，購房款票據是一個很重要的東西，因為這一張紙是能夠證明你買房的。此外，購房款票據一定要到當地的稅務局去開，要是稅務局統一印刷的正軌票據才可以。