購房者在買房的過程中會遇到二手房轉按揭的事情，二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。那麼購房者辦理二手房轉按揭費用是多少？需要的材料和注意的事項有哪些呢?
二手房轉按揭辦理需要材料
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉按揭簽約注意事項一：
1.貸款年限，住宅不超過30年，公寓別墅不超過10年。(注：房齡+貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)。)
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
二手房轉按揭簽約注意事項二
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重複抵押、租賃等情形;
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同;
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
二手房轉按揭費用
買家需要支付的費用：評估費600元;貸款服務費：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%;
抵/解押登記服務費：200元(抵押)
賣方需支付的費用：贖樓服務費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款超過30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務費：200元(抵押)。
以上是小編為大家整理二手房轉按揭費用及所需材料和注意事項，購房者在買房二手房辦理轉按揭時，一定要注意按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。
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