很多人都有通過買房變成人生贏家的夢想，不可否認，過去這些年，房價上漲讓大量投機客搖身一變，實現了所謂的財務自由。
但隨著時間推移，當越來越多的人加入到擊鼓傳花的遊戲中，誰來接最後一棒，成了重要的問題。
之前看到西南大學的家庭財務調查數據，首套房僅佔15%，炒房需求是剛需的4倍，也就是說，現在絕大部分人買房子，都是奔著賺錢來了。
換言之，大家早已不缺房子住了，有數據顯示，目前我國人均居住面積達到了43平米，隨著新房供給和二手房庫存不斷增多，這個數字還在一直增長。
然而，今時不同往日，現在買房，要做好資金被“凍結”10年以上的準備，原來那套方法行不通了。
道理很簡單，單單限售這一條，就能鎖住大部分的投機客。
其實，限售早就是調控的重點措施，只是原來大部分城市都是兩年限售，而且不少是以網籤時間計算，等待的時間並不長，但最近有一個趨勢，限售的時間越來越長了。
去年青島限售5年，今年4月底丹東也是限5年，上半年最火熱的蘇州，園區和高新區限3年，園區的二手房直接限5年。
請注意，假如一個城市有5年的限售時間，還要從產證辦下來之後才開始計算，也就意味著，現在買房，會被“冷凍”10年以上！
想想看，現在買個期房，兩年後按時交房算是快的了，從小區的產權大證到分戶證的辦理，少說也得一兩年時間，有的地方會拖的更久，再加上漫長的5年等待，“解凍”後的二手房，掛半年能賣出去就不錯了，這麼算下來，沒個十年八年根本別指望賣出變現。
有兩個數據可供參考。
第一，從2016年至今，房地產的施工與新開工面積出現長時間背離，至今已有三年之久。
第二，成交週期不斷被拉長，以熱門的成都、杭州為例，二手房平均成交時間已經拉長到了73天、94天，在最近兩年，北京、上海的二手房，在房東主動降價的情況下，甚至需要近一年的時間才能賣出去。
這說明什麼？房企拿了地不敢實質性開工，新開工的項目遠遠高於正在施工的樓盤，會有大量的房屋延遲交房時間，而市場上的二手房，也變得越來越不好賣。
一來二去，賣房的時間又被拉長了，現在買套房子，不等10年以上，就別想自己的資金能安然從樓市裡出來。
這對依賴變現的投機資金打擊非常大，具體而言，有兩類購房者將會成為這場遊戲的最大輸家。
第一種，靠低首付、零首付、首付貸等工具買房的。
對他們來說，比房子不能賣更痛苦的是，每個月還要償還鉅額的利息，有親戚朋友的借款，有開發商提供的短期借貸，有銀行的房貸，還有各類信用貸，十年時間，足以讓任何低首付投機者的現金流枯竭。
第二種，在熱門網紅城市押注買房的。
最近兩年，大家應該會發現一個規律，越是短期內房價過熱的城市，越有可能迎來精準的調控壓力。
也就是說，你看到搶房、日光盤、秒磬盤、排隊買房的現象越火爆，越有可能會成為下一個重點調控的對象。
那些依賴於在各類網紅城市炒房獲利的投機資金，到時候會後悔為什麼要來房地產市場走這一遭。