不管是有房住還是沒房住的人，房子對於大家來說都是不嫌多的，但是買房卻不是一件容易的事情。買房的時候不僅需要繳納房款，還需要繳納一些其他的費用，這其中就包括了房屋維修基金。如果是購買二手房的話，二手房維修基金是否需要繳納？很多購房者對於房屋維修基金的瞭解不多，讓小編給大家分析分析吧。
"不管是有房住還是沒房住的人，房子對於大家來說都是不嫌多的，但是買房卻不是一件容易的事情。買房的時候不僅需要繳納房款，還需要繳納一些其他的費用，這其中就包括了房屋維修基金。如果是購買二手房的話，二手房維修基金是否需要繳納？很多購房者對於房屋維修基金的瞭解不多，讓小編給大家分析分析吧。
二手房維修基金是否需要繳納？
對於購買二手房的購房者來說，在買房之前需要先了解清楚自己應該繳納哪些費用，維修基金通常都是在購買新房的時候繳納的，其實原因也很簡單，就是因為：如果你購買新房不繳納一筆住宅專項維修基金的話，那麼就會無法取得不動產權證。
由於房屋維修基金是實行錢隨房走的原則，購房者如果購買的二手房，原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在在辦理房屋過戶手續的時候只要辦理房屋維修基金轉移手續就可以了，具體的處理方式，還是要購房者跟賣家協商好之後辦理。
維修基金適用於哪些範圍？
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，是不能挪作他用的。專用房屋維修基金實行的是“錢隨房走”的原則，在房屋轉讓的時候，賬戶裡的餘額資金也隨之會轉移給房屋的新的產權人。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
想要使用房屋維修基金的話，需要得到房產相關部門或相應管理部門的備案與審核同意，以下這兩種情況可以申請使用房屋維修基金：
1、首先要確定房子是否在開發商保修期內
房子和其他商品一樣，也是有保質期的，但具體的保質期是多少，這得看你與開發商的溝通。如果確定已經過了開發商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。
2、申請使用房屋維修基金的程序很複雜
繳納房屋維修基金是很簡單的，但是想要申請使用房屋維修基金就比較麻煩了，並不是直接向物業報備和申請就行，需要業主向業主委員會提出要求，業主委員會經過實地考察後，向業主大會提出申請。但是並不是業主大會同意之後就可以萬事大吉了，業主還需要等業委會再向當地的房屋維修基金的管理單位提出申請。
此外，根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規定：“住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。
以上就是關於二手房維修基金是否需要繳納，以及對於維修基金的相關介紹。很多人對於房屋維修基金的認識是不夠的，比如家裡房子漏水了，以為自己繳納了房屋維修基金，就可以申請房屋維修基金來支付維修房屋的這筆費用，其中這種想法是錯誤的，房屋維修基金的不包括入戶單元門以內的範圍。
"