據房天下查房價數據顯示，截止6月份，青島二手房熱門商圈排名麥島、通濟、嶗山區政府、世紀公園、大學路、藍色硅谷、惜福鎮、高科園。
從TOP8商圈來看，除了老牌熱門商圈麥島、嶗山區政府、大學路、高科園、世紀公園外， 新晉近郊即墨通濟區域、藍色硅谷、城陽惜福鎮也逐漸入圍。從入圍區域目前二手房價格來看， 近郊藍色硅谷區域掛牌均價16972元/平較同區域新房三盛國際海岸、中建尚錦苑報價13000元/平價差不小。不過，據瞭解， 目前二手房市場諮詢量減少， 成交週期有所延長。近郊藍谷、惜福鎮區域掛牌較多，側面反映該區域投資客群有所轉移。
受到市場影響，二手房報價出現了一定程度的下滑。觀望情緒濃厚，是當前島城二手房市場普遍存在的現象，買賣雙方陷入一種博弈狀態。
此外，島城大戶型學區房是降價較為明顯的房源種類，特別總價超過400萬元的學區住房，降價幅度最為明顯。大學路一家房產中介負責人透露，現在調整價格的幅度基本都是10萬以上，如果還像以前那樣幾萬元的降價，購房者連看都不看。江蘇路、大學路周邊一些總價較高的學區房，有的降價幅度達三四十萬元。
為了賣房，有的中介機構甚至推出了 “0佣金”的優惠活動，即購房者不需要再像以前那樣，承擔購房的所有交易佣金。業內人士表示，中介機構不可能為二手房交易免費服務，購房者不需要交佣金，那麼賣房人肯定就要支付佣金，其實這也是一種變相的降價行為。
結合新房市場， 目前近郊膠州經濟開發區融創時代公館、三木家天下文瀾府、花樣年碧雲灣等多盤推新或者計劃推新，價值區域人氣不足，近期熱度相對減弱。西海岸金沙灘沿線多新盤入市，隨著金沙樂府19999元/平、卓越維港17999元/平的低起價成為新晉熱區。只要價格合適，關注者較多。
另外， 伴隨著近期樓市的調整，青島多盤現去裝修化、價格調整而大幅調價。中建錦繡城去毛坯後較之前帶裝修下調2000多元/平，八期將推預計均價9000-10000元/平；融創維多利亞灣九期去裝修預計均價在10300元/平， 較之前帶裝修12300元/平下調整2000元/平。
高新區方面，市場火熱時，部分樓盤叫價到14000-15000元/平左右，而近期計劃推新的中歐國際城、中房鑫匯水岸、世茂璀璨天樾等將價格調整至正常的13000元/平左右，較去年公證搖號售房時價格持平。
城陽北則在去年是部分新房帶裝修價格報到17000-20000元/平左右，近期該區域樓盤去裝修或者特價房形式，價格調整在15000-16000元/平。綠地國科健康科技小鎮作為純新盤首開更低打出低至95折優惠，帶裝修價格在15000-16000元/平左右，調整幅度開始明朗化。
不管怎麼說，市場變化尤其是逐漸進入買方市場，對於購房者來說意味著機會。