買二手房別急昏頭腦，先要做五個必要的基礎審核工作

買二手房看似是非常簡單的工作，但是也有可能會面對各種各樣的風險，比如賣家誇大了房屋的情況，隱瞞了不少房屋信息等等。在這時候購房者就應該要對房屋的信息進行有效的審查，瞭解房屋真實性。

買二手房做哪些審查工作

對此，一些房產專業人士認為，買二手房注意做好“五查”很重要。

“一查”房屋產權，房屋產權是最關鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應查看房產證的正本而且要到房管部門查詢產權的真實性;如果是房改房，最好要確認原單位是否允許轉讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。

“二查”隱性問題，二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。

“三查”戶口問題，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對戶口謹慎瞭解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房後能順利地遷入。

“四查”市場價位，在買房前應對該物業所在區域的二手房價位有所瞭解，令出價及還價都做到心中有數。

“五查”產權關係，產權過戶必須報經房管局有關部門辦理才能完成過戶手續，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。

特別提醒：二手房交易手續較為複雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易後，一起到房地產交易中心遞交資料，再進行首期款的交付，並在合同中註明過戶方法和付款方式，最後在產權過戶後付清餘款，切莫大意。