'炒房團幫開發商“炒房”，結果房子沒賣掉，1200萬“轉眼”成空'

1，

大家都知道，嚴格意義上來講，普通家庭買上兩三套房子，只要用於居住，都不能算是炒房行為。只有以房牟利、倒買倒賣、哄抬房價、捂盤惜售等行為才是真正的炒房行為。

在我們過去的印象中，"炒房者"和"開發商"，是一個相互獨立的群體，也並不在同一根利益鏈條上。

因為開發商通過"新房市場"獲取利潤，拿地—開發—賣房—賺錢，掌握房源供應的源頭；

而炒房者則通過"二手房市場"獲取利潤，靠對賭未來一段時期房價上漲的空間，從而賺取差價。

通常在樓市行情較好的時期，房子如果好賣，開發商並不屑與炒房者"同流合汙"；

但在樓市行情不佳的時期，房子如果賣不掉，開發商就希望炒房者能夠參與。

最近，筆者身邊就有這樣一個真實的案例。

當地一家開發商，由於房子搖號仍然沒賣掉，改直接認購，就有炒房團與開發商私下"商議"，以每套10萬，總計300萬的訂金，利用三十個身份證，向開發商"鎖定"30套房源，美其名幫開發商"代理銷售"。

雙方簽訂合同，在1年的時間週期內，開發商每套房給予4000元/平米的內部折扣價，一套房接近40萬的利潤。這意味著如果炒房團將房子賣出去，就能賺到1200萬的差價，如果賣不掉，房子"歸還"開發商，300萬的定金則是給開發商的補償。

站在炒房團的角度來考慮：

利用300萬就能"鎖定"30套房子，如果一切順利，將房子順利賣出，就能大賺一千多萬，利潤巨大，躺著就能數錢；

站在開發商的立場來講：

30套房子一次性就能清盤，如果不能賣完，房子仍然還在，炒房團的300萬訂金將進自己腰包；如果能賣完，自己樓盤的資金將快速回籠。

這筆"交易"對雙方都有利，於是一拍即合。

2，

可是天有不測風雲，隨著中央提出"房住不炒"的樓市定位之後，就不斷傳來國家政策"收緊"的信號，不少城市直接加碼調控，以此來控制房價上漲，抑制炒房風氣蔓延。

而更嚴重的是購房者的心理徹底發生了變化，越來越多的人理性觀望和謹慎買房。結果，炒房團手裡的房子沒有賣掉，1200萬利潤轉眼成空，並且賠掉了300萬訂金，炒房團不甘心，欲找開發商退回部分訂金，理由是市場低迷風向轉向，然而開發商表示按合同約定並不理睬。炒房團直言：再也不幫開發商炒房了，遂將開發商違規銷售向房管部門進行舉報。

因為政府強調開發商要嚴格遵守商品房銷售價格申報制度，樓盤銷售價格必須經過房管部門制定指導價格，對於無證銷售、違價銷售、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、捆綁搭售、簽訂陰陽合同，以及未明碼標價、未"一房一價"的樓盤，將暫停網籤和預售。

這意味著開發商不按政府指定的價格賣房，開發商違規銷售證據坐實，房子也就不能再賣了。

58安居房地產專業人士認為，隨著"房住不炒"的深入人心，新政的出現意味著，開發商和炒房者互相"勾結"炒房徹底成為歷史，發財夢也隨之夢碎。

(內容原創，如需轉載請獲取授權，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）

綜上所述，炒房團幫開發商"炒房"，結果房子沒賣掉，1200萬"轉眼"成空。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。