東莞城市更新又有新消息！東莞又有整村城市更新土豪誕生!麻湧東太村將進行整村改造。

日前，官方媒體東莞日報A07公示了《關於麻湧鎮東太村商住更新單元劃定方案的批前公示》（以下簡稱"批前公示"）。

上一批批前公示時間是5月29日，時隔兩個月，又一批城市更新項目進行批前公示。

據瞭解，麻湧鎮東太村商住更新單元有如下特點：

改造範圍大，全為舊村

800畝！800畝！800畝！據資料顯示，東太村計劃用5至10年將整村約800畝範圍，全部進行更新改造，按"成熟一塊、開發一塊"的模式，分步實施。本次公示範圍僅為其中一部分，約188畝。

步伐大，速度快

據悉，東太村在舊村的城市更新步伐走得靠前，在2018年底已經按照東莞市自然資源局的規範，招引了前期服務商，該服務商為東莞市展泰房地產投資有限公司。2019年初，小編了解到展泰公司已經開始調整該村不符合土地利用總體規劃不符合的部分。據網上查閱，《關於<麻湧鎮東太村土地利用規劃（2018-2020年）>成果的公示》材料，東太村即將完成地利用總體規劃的調整，看來這個前期服務商工作效率還是不錯的，小編為東莞的城市更新速度點贊。

改造模式創新

2019年，東莞市人民政府印發實施《東莞市城市更新單一主體掛牌招商操作規範（試行）》後，將全面規範了城市更新模式，取消村企合作模式後，舊村城市更新項目將要通過一級市場的公共資源交易中心作為平臺，讓整個環節更透明，更清晰。實現價高者得也是體現集體土地價格的最佳市場拍賣方式。

小編在東太村範圍內看到原來在單元劃定方案公示前，東太村的城市更新的氛圍比較深厚，到處可見城市更新的宣傳欄。

通過公告欄，小編了解到東太村採用的是按土地面積進行置換物業。業內人士表示，其實在城市更新中，村民是拿自己的不動產與開發商開發出來的商品進行一個你情我願的交換，從這個角度看，"置換"這個詞就成立了。

根據目前很多項目是以"建築面積"作為計算基準的，這種方式有一個弊端，就是搶建、加建嚴重。東太項目很創新的以"合法的權屬土地面積"作為計算基準，這種方式是不是想解決搶建、加建問題呢？相信更多應該是考慮這個問題。

目前，麻湧的房價早已超過1.6萬元/平，小編感覺到東太城市更新的強大氣場了！

通過城市更新，越來越多的村得到了發展，東莞，我為你驕傲！趕緊將這好消息轉告更多人，如果身邊有東太的村民，請介紹給我！