4月17日東莞有一宗位於中心城區的商住地開拍，吸引了27家房企參加了這宗土地的競拍。據悉，參與競拍的房企當中不少是在東莞沒有土地的，競拍失敗的房企或將在東莞繼續尋找土地，尋找進入東莞市場的機會。隨著大量高端產業和人才的進入，消費力聚集，也意味著在東莞做房地產，有市場！
全國房企 看中了東莞什麼？
早在2016年10月東莞開始限購後，就有不少新的房企藉機佈局東莞樓市。在他們看來，市場平穩，地價穩定，正是低成本拿地進入市場的好時機。進入東莞還有多種方式，除了拿地外，還可以通過併購或和本土房企聯合開發。當然，最直接的還是在招拍掛市場上拿地。僅在去年，新增進入東莞的品牌房企就有龍湖、金融街、金茂、新城控股、深圳頤安、深圳人才安居、安徽交通控股等7家房企。
與此同時，華潤等央企在東莞進行大手筆佈局，僅華潤置地就在東莞12個鎮街佈局20個項目。隨著越來越多品牌房企開發樓盤成交量的體現，東莞樓市格局也將重新洗牌。
一位業內人士認為，相對於廣州、深圳一線大城市，位於兩個一線城市中間、地價平穩的東莞就成了許多房企“進可攻，退可守”的必爭之地。
打造高品質的現代化都市
在東莞房地產資深人士、東莞中原戰略發展中心總經理車德銳看來，顯然，在相關規劃利好的影響下，東莞要做“國際化現代都市”。
根據不久前出臺的相關規劃，東莞南城國際商務區將要升級為東莞國際商務區（CBD）。車德銳認為，在相關規劃落地之後，東莞有三個區域最快承接這一輪規劃發展的大利好，這三個重點佈局的區域分別是：南城的東莞國際商務區、濱海灣新區以及水鄉新城。
車德銳表示，這三個地方各自承擔著非常重要的戰略性意義。從東莞CBD來看，東莞一直以來寫字樓比較分散，CBD不是很集中，不是非常成規模，集群效應也不是很強。東莞提出要打造“現代國際化”城市，但目前的這種城市形象其實還不如很多二線城市，所以重點打造的東莞CBD將成為城市中心區一個很重要的名片。他認為，一個城市只有一個CBD，這個CBD的形象充分反映了這個城市的產業結構、城市價值、城市形象，是一個城市綜合實力的表現。
第二個是濱海灣新區，處在珠江口，是環珠江口的一個經濟圈，因此可以承接很多優質高端的資源，海灣新區的打造應該說是東莞前所未有的級別和規格。車德銳認為，濱海灣新區對整個東莞的產業轉型升級應該是繼松山湖之後，第二個非常重要的產業升級轉型引擎。
第三個水鄉新城也很重要，因為它是打通跟廣州、佛山的一個很重要的門戶，所以它定位應該是一個城市的副中心，是西北片區一個很重要的面向廣州和佛山的門戶。在莞惠、廣佛城際輕軌都可以在水鄉新城這裡換乘的情況下，這裡其實也是一個很重要的城市窗口。
在業內人士看來，東莞連接了廣州、深圳，地理位置十分優越，在新時代背景下，隨著軌道交通的完善發展、經濟產業的對接，東莞未來的發展前景不可限量。
聯通廣深 實現1小時生活圈
過去因為交通不發達，東莞與珠江西岸的貿易流通和合作較少，未來隨著南沙大橋、深中通道、深茂鐵路等陸續開通，珠江東部西部交通路網打通後，東莞將全面享受廣州南沙發展紅利，同時和珠江西岸城市有望實現更大範圍、更高層次、更多領域的深度合作。東莞中原戰略研究中心認為，其中東莞虎門、沙田、水鄉片區等西部區域受益明顯。
同時，東莞還位於廣深港經濟創新走廊的咽喉之地，廣佛一體化、深圳-香港強強聯合，廣州和深圳發展明顯提速，東莞受到“雙核”驅動，再次騰飛。東莞中原戰略研究中心表示，這將會加快核心區的“聚變”，東莞是經濟圈重要成員之一，東莞和粵港澳大灣區主要城市之間可以實現1小時通達，發展機會更大。
特別是隨著南沙大橋、番莞高速、穗莞深城際開通，濱海灣新區規劃出臺、虎門高鐵新城等規劃落地，利好在今年下半年會顯現。
樓市成交回歸理性
在各種利好消息傳來之後，東莞樓市信心增強，樓市成交回歸理性，剛需發力。“小陽春”過後，東莞樓市沒有進入傳統的4月淡季，而是呈現出樓市成交持續平穩的現狀。
東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上週共有3個項目開盤，整體去化率達92%，去化效果理想，創下了今年新高。該戰略研究中心認為，一是由於城區項目緊缺，項目定位剛需盤，定價合理、性價比高，購房者接受度高；二是清溪項目定價合理以及蓄客時間長，宣傳力度足，項目周邊配套設施較為完善，再加上預估在下個月會有高價地項目入市，刺激購房者加快入市。
從購房者認購情況來看，據東莞中原戰略研究中心對全市在售的100多個項目監測顯示，上週認購情況剔除開盤項目，認購量小幅回落，環比下跌2%。從市場情況來看，目前市場分化明顯，熱銷盤認購人氣持續高企，普遍為定價合理、區域位置好的樓盤，但仍有很多盤定價偏高，成交不溫不火。這說明購房者比較理性，對於樓盤也較為挑剔，但入市的積極性在增加，對於定價合理的優質樓盤來說，目前正是一個好的出貨時機。
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