這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
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東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
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2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
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畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
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東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
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東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
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東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
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畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
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此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
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不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
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老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
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城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
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城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
現代簡約設計更有國際範
進一步交流時瞭解到，買家多數都有海外留學經歷，普遍具有國際化思維，瞭解前沿時尚、時代潮流，對居住空間的追求和品位，與父輩有很大不同。
中海地產或許看到了這一點，沒有一味地求奢求大，除了進行了上述的一些亮點設計，還特地邀請香港著名室內設計大師樑志天擔綱其中一套樣板房軟裝配飾，還請來何鏡堂院士參與公共空間的設計和打造，另有蜚聲國際的CCD、ATTRACTIONS參與項目的規劃和設計。現代簡約風格受到有海外經歷的“二代”們的認可
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
現代簡約設計更有國際範
進一步交流時瞭解到，買家多數都有海外留學經歷，普遍具有國際化思維，瞭解前沿時尚、時代潮流，對居住空間的追求和品位，與父輩有很大不同。
中海地產或許看到了這一點，沒有一味地求奢求大，除了進行了上述的一些亮點設計，還特地邀請香港著名室內設計大師樑志天擔綱其中一套樣板房軟裝配飾，還請來何鏡堂院士參與公共空間的設計和打造，另有蜚聲國際的CCD、ATTRACTIONS參與項目的規劃和設計。現代簡約風格受到有海外經歷的“二代”們的認可
莞府設計陣容堪稱世界級的
同時，在城市會客廳還特別打造4間私宴廳，為“二代”們的圈層生活提供社交、接待領地。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
現代簡約設計更有國際範
進一步交流時瞭解到，買家多數都有海外留學經歷，普遍具有國際化思維，瞭解前沿時尚、時代潮流，對居住空間的追求和品位，與父輩有很大不同。
中海地產或許看到了這一點，沒有一味地求奢求大，除了進行了上述的一些亮點設計，還特地邀請香港著名室內設計大師樑志天擔綱其中一套樣板房軟裝配飾，還請來何鏡堂院士參與公共空間的設計和打造，另有蜚聲國際的CCD、ATTRACTIONS參與項目的規劃和設計。現代簡約風格受到有海外經歷的“二代”們的認可
莞府設計陣容堪稱世界級的
同時，在城市會客廳還特別打造4間私宴廳，為“二代”們的圈層生活提供社交、接待領地。
城市會客廳實景
這或許是東莞新一代豪宅的發展方向，針對特定圈層提供定製化居住&生活空間。誰能得到頂級圈層人士的青睞，誰就有可能成為頂級豪宅標杆，如深圳的深圳灣1號、華潤深圳灣悅府、香蜜湖1號、華僑城天鵝湖花園一樣，持續增值能力強勁，進入二手房市場後，成為引領價格向上領頭羊。
中海·莞府邁出了可貴一步，或會成為東莞新一代高淨值人群圈層交流創始平臺。
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
現代簡約設計更有國際範
進一步交流時瞭解到，買家多數都有海外留學經歷，普遍具有國際化思維，瞭解前沿時尚、時代潮流，對居住空間的追求和品位，與父輩有很大不同。
中海地產或許看到了這一點，沒有一味地求奢求大，除了進行了上述的一些亮點設計，還特地邀請香港著名室內設計大師樑志天擔綱其中一套樣板房軟裝配飾，還請來何鏡堂院士參與公共空間的設計和打造，另有蜚聲國際的CCD、ATTRACTIONS參與項目的規劃和設計。現代簡約風格受到有海外經歷的“二代”們的認可
莞府設計陣容堪稱世界級的
同時，在城市會客廳還特別打造4間私宴廳，為“二代”們的圈層生活提供社交、接待領地。
城市會客廳實景
這或許是東莞新一代豪宅的發展方向，針對特定圈層提供定製化居住&生活空間。誰能得到頂級圈層人士的青睞，誰就有可能成為頂級豪宅標杆，如深圳的深圳灣1號、華潤深圳灣悅府、香蜜湖1號、華僑城天鵝湖花園一樣，持續增值能力強勁，進入二手房市場後，成為引領價格向上領頭羊。
中海·莞府邁出了可貴一步，或會成為東莞新一代高淨值人群圈層交流創始平臺。
城市會客廳實景，高7.5米玻璃幕牆搶眼
陽光車庫，莞府極致奢華
據悉，中海·莞府奢華陽光車庫本週末將正式亮相！
這是一個武裝到牙齒的五星級車庫，入口兩側採光天井為景觀水池，項目LOGO背景景觀牆，與採光綠植牆互為提攜，加上採光天井為水池面，陽光投射之下，波光粼粼，置於其間，可感受水幕緩流、陽光漫撒的浪漫場景。
頂點最高約3米、中空大面積採光和兩側天井採光提供的全明空間、特斯拉規格充電樁、VIP車位2.6米*7.5米尺度、進口高級地膠漆、路面交通導引和安全反光標誌等，一系列比肩深圳頂級豪宅住區車庫的硬件配置和豪華裝修，成全了東莞城區奢華車庫No.1座次！
頂豪居家，從到家第一刻即已開始！
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
現代簡約設計更有國際範
進一步交流時瞭解到，買家多數都有海外留學經歷，普遍具有國際化思維，瞭解前沿時尚、時代潮流，對居住空間的追求和品位，與父輩有很大不同。
中海地產或許看到了這一點，沒有一味地求奢求大，除了進行了上述的一些亮點設計，還特地邀請香港著名室內設計大師樑志天擔綱其中一套樣板房軟裝配飾，還請來何鏡堂院士參與公共空間的設計和打造，另有蜚聲國際的CCD、ATTRACTIONS參與項目的規劃和設計。現代簡約風格受到有海外經歷的“二代”們的認可
莞府設計陣容堪稱世界級的
同時，在城市會客廳還特別打造4間私宴廳，為“二代”們的圈層生活提供社交、接待領地。
城市會客廳實景
這或許是東莞新一代豪宅的發展方向，針對特定圈層提供定製化居住&生活空間。誰能得到頂級圈層人士的青睞，誰就有可能成為頂級豪宅標杆，如深圳的深圳灣1號、華潤深圳灣悅府、香蜜湖1號、華僑城天鵝湖花園一樣，持續增值能力強勁，進入二手房市場後，成為引領價格向上領頭羊。
中海·莞府邁出了可貴一步，或會成為東莞新一代高淨值人群圈層交流創始平臺。
城市會客廳實景，高7.5米玻璃幕牆搶眼
陽光車庫，莞府極致奢華
據悉，中海·莞府奢華陽光車庫本週末將正式亮相！
這是一個武裝到牙齒的五星級車庫，入口兩側採光天井為景觀水池，項目LOGO背景景觀牆，與採光綠植牆互為提攜，加上採光天井為水池面，陽光投射之下，波光粼粼，置於其間，可感受水幕緩流、陽光漫撒的浪漫場景。
頂點最高約3米、中空大面積採光和兩側天井採光提供的全明空間、特斯拉規格充電樁、VIP車位2.6米*7.5米尺度、進口高級地膠漆、路面交通導引和安全反光標誌等，一系列比肩深圳頂級豪宅住區車庫的硬件配置和豪華裝修，成全了東莞城區奢華車庫No.1座次！
頂豪居家，從到家第一刻即已開始！
陽光車庫實景多圖展示
8月底，中海·莞府樓王2號樓住宅計劃入市銷售，只有55席，仍然是約240㎡定製3-5房。從中海地產內部瞭解到，2號樓部分已優先售給符合灣區產業發展政策的一些企業主，對外出售的僅為少量單位。稀缺當頭，或許這是打破階層固化，進入更高圈層的最佳機會，也是享受粵港澳大灣區發展紅利、確保物業增值幅度領先一步的良機，錯過或許難再！
這是一個天生難登各種榜單，但註定會鐫刻於城市豐碑之上的作品！
豪宅表現也是城市競爭力的一種體現
日前，中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》全文公佈，廣東將集全省之力推動。粵港澳大灣區日清天朗，引發龍頭位移的猜想。
消息傳出，深圳人的朋友圈瞬間刷屏，東莞同樣一片歡騰。
畢竟，東莞作為“臨深第一城”，近水樓臺先得月，享受粵港澳大灣區發展紅利的機會點和覆蓋面將更多、更直接。從東莞樓市最近的表現看，最佳投資點或將複製深圳模式，從中心豪宅脫穎而出！
CBD旁、黃旗山麓，莞府豪門
東莞豪宅簡史
話說東莞與深圳最大的差別，就是鎮區經濟模式，沒有絕對城市中心，沒有全城都叫得響的頂級豪宅，久久未形成與之匹配的、高端人群一致認可的圈層人居模式。
城區原莞城、東城、南城三區（街道）中，最早發展起來的是莞城區，隨後才是東城區、南城區的快速跟進。
對於這三個區，近幾年有一比，莞城半老徐娘，東城綽約少婦，南城青春少女。在本世紀初東莞豪宅需求啟蒙之時，正是莞城城區建設日趨飽滿，東城區風華正茂之際。
東城區不僅站位城市發展的中心，而且擁有黃旗山龍脈地位，生態環境極佳，再加上城市級教育、醫療配套均向此匯聚，出現東莞第一代豪宅。
但城區的奢華產品供應難以為繼，鎮區一些擁有別墅的山水資源型社區，空間打造的隨意性更大，便於展現財富實力，甚至出現部分有錢人逐山逐水逐墅而去，順理成章形成第二代豪宅的誕生便順理成章，風生水起達十數年之久。
2008年全球金融風暴，東莞外向型經濟遭受慘重打擊，“世界工廠”地位大幅削弱。受深圳率先轉型成功的影響，臨深樓市崛起，加速了第二代豪宅的形成！
城市地標寂寞，呼喚人居標杆
卡位灣芯，城區崛起
此時，粵港澳大灣區發展被列入國家戰略。東莞位於兩大一線城市之間的地理位置優勢格外明顯，在《廣深科技創新走廊》規劃中地位顯著。深圳“先行示範區”定位，無異於站位的再次升級，東莞優勢彰顯機會加大，力促潛力徹底釋放。
因此，東莞增強總部聚合功能和發揮金融能力被提上前所未有的重視程度，城區是最符合這一發展方向責無旁貸的載體，因此而迎來大發展契機。今年3月份，《關於發佈東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃重大調整申請的批前公示》，擬將南城國際商務區更名為“東莞國際商務區”，全市一盤棋思路彰顯，高端物業需求面臨爆發。
就近看看領先一步的深圳，主要城區範圍多年未見別墅供應，建築在向空中發展，限購政策造就超高層大平層公寓產品俏銷，匯聚了頂級豪宅的大多數，尤其是誕生了深圳灣1號這樣的超級豪宅。
既然低容積率、低密度住宅難再，東莞城區的住宅若想打造成豪宅，必須在產品和品質兩方面同步發力。
佔中心，立標杆，塑莞府豪氣
城區豪宅重拾輝煌
不過，這依然難掩城區豪宅反射出的光芒。由於限購等調控政策當頭，2016年下半年以後，良莠不齊的臨深樓市，消費需求驟然出現斷檔，嚴厲的限價政策導致大面積滯漲，原本強勁的“奔3”勢頭戛然而止，停滯不前（松山湖、長安為特例）。
而城區住宅市場，本地消費力開始發力，即使總價不菲，但仍然實現旺銷，出現多個實際“破3”的樓盤，部分流失到鎮區“第二代豪宅”的豪客開始迴歸。
但很顯然，城區難以出現全新豪宅片區崛起的可能。無他，沒有成片可供開發的土地。放眼莞城、東城、南城，甚至萬江，都沒有稍具規模的新的片區發展規劃，獨木難成林。深圳幾大頂豪片區，包括香蜜湖、華僑城、後海，則都是新興片區發展起來的典範。
情勢如此，頂豪標杆的出現難度更高，因為沒有對比、借鑑，缺乏攀高的階梯。尤其，每個階段，豪宅的消費客群都會出現變化，在成功轉型、科創行業佔主導的大灣區時代，東莞的豪宅消費群不再是“土豪”，對居住空間的追求和品味均不同於前輩。
中海·莞府疊瀑水幕貴氣逼人
為中心豪宅正名
前幾日，駕車行經八一路東城體育公園段，發現公園對面一新盤窗戶玻璃橫面極寬，足有2間房的寬度。這種寬度造價高昂，非一般住宅可堪使用，恕一兵孤陋寡聞，未曾見過。好奇心油然而生，遂掉轉車頭欲求現場親眼目睹。
老實說，一兵就是被這寬玻璃吸引進去的。調轉頭行近時發現，這是中海·莞府，目前城區售價排首位的樓盤。這案名霸氣，類似於香蜜湖1號（中海在深圳開發的頂豪住區），若被普通項目用去就糟蹋了。門口保安攔車，問有沒有預約，這事當然難不倒一兵，兩通電話，迎來VIP級接待。
中海地產是一個習慣於按照自己步調行進的房企，當國內著名房企火速搶食東莞樓市蛋糕，中海不緊不慢，邁著四方步來了。
我一直將中海地產當做深圳的房企看待。畢竟，“文科萬科,理科金地,工科中海”之說由來已久，深圳地產的領先形象盡在此十二字中。不過，萬科、金地十五年前就已進軍東莞樓市，成為深企拓疆莞地的先行者，而中海正式進入東莞，還只是在最近幾年。
既然沒有缺席這場盛宴，遲來的中海當然需要攜重禮赴宴。先是以雲麓公館從臨深叩響東莞樓市大門，接下來當然就是呈上好禮：從城市中心，造中海·莞府！
這也是首次進入營銷中心受到熱毛巾招待，“歡迎回家”的問候語驟增賓至如歸感覺，中海物業的確讓人舒心。落座後，叫了杯檸檬水歇息，坐等開發商安排銷售同事帶領參觀。不出十分鐘，項目銷冠，一個大帥哥，帶著走完VIP看樓動線（包括2套樣板房），一路問東問西，對項目基本情況有了初步瞭解。
城市會客廳入口
中海·莞府項目規模不大，2棟住宅樓，分別高28層、29層，總計110套。另有2棟建築交給政府使用。由於地塊較小，體量有限，如果設計成中小面積單位，即使會多幾百套，但在這個地段，銷售速度會很快。
不過，這時才真正體現中海地產的過人之處，2棟住宅樓的戶型全部設計為約240㎡，以3房為藍本，業主可根據需要定製成4房、5房。
這種戶型設計，可保證業主的純粹性，大家的身家相差不大，年齡和社會階層也無限接近，迥異於之前的豪宅項目上班族和大老闆同居一棟樓，甚至一層樓的狀況。
當然，中海·莞府規模雖小，但在公共空間設計上，仍然亮點紛呈，比如當天現場感受到的陽光車庫、沿街面的無邊際疊瀑水幕、儀式感十足的人行入口、星級城市會客廳（CCD設計）、奢華入戶大堂等，無論是設計，還是用材用料，均極致現代、奢華；高出街道5米的高臺園林尚未全面呈現，從現場展示的效果圖看，包含有無邊際雙棲泳池（夏天游泳，冬天旱冰、PARTY、休憩、舞蹈），非常值得期盼。
高臺園林效果圖
雙棲泳池
高臺園林
約240㎡戶型，還有多個精彩設計亮點，包括一戶兩個電梯，私家電梯廳；入口大玄關；每戶六個面寬南向；南側前室獨立；主臥空間可靈活變化；衛生間全明衛。尤其是吸引筆者進來參觀的超寬景觀凸窗，約6.9米長，立於窗前，黃旗山蔥鬱山色一覽無餘，無任何遮擋。銷冠介紹，這是三層中空夾膠玻璃，一塊重達800公斤。
宜人風景一覽無餘
塔尖圈層，城市頂豪標杆
看完這個項目，腦海中飄進兩個字：圈層！
在社會階層固化的今天，圈層究竟意味著什麼，越往上者，越清楚。諸如華夏同學會、泰山會、長安俱樂部、中企俱樂部，及深圳著名的同心俱樂部等，都是國內赫赫有名的圈層組織。進入到圈層裡，不愁賺不到錢，因為有很多人幫你賺錢，當你出現困境時，有的是幫你的人。這就是長江商學院、各類MBA火爆的原因，大家都是奔圈層去的。
與一路仔細介紹的銷冠閒聊時獲知，中海·莞府3號樓住宅5月中下旬開盤，至今已基本售罄，經他之手賣出的超過10套。一兵一再追問買家身份，其中一個信息非常非常重要，超過7成被“豪二代”買走，包括“豪一代”買給“豪二代”的和“豪二代”自己買的。
現代簡約設計更有國際範
進一步交流時瞭解到，買家多數都有海外留學經歷，普遍具有國際化思維，瞭解前沿時尚、時代潮流，對居住空間的追求和品位，與父輩有很大不同。
中海地產或許看到了這一點，沒有一味地求奢求大，除了進行了上述的一些亮點設計，還特地邀請香港著名室內設計大師樑志天擔綱其中一套樣板房軟裝配飾，還請來何鏡堂院士參與公共空間的設計和打造，另有蜚聲國際的CCD、ATTRACTIONS參與項目的規劃和設計。現代簡約風格受到有海外經歷的“二代”們的認可
莞府設計陣容堪稱世界級的
同時，在城市會客廳還特別打造4間私宴廳，為“二代”們的圈層生活提供社交、接待領地。
城市會客廳實景
這或許是東莞新一代豪宅的發展方向，針對特定圈層提供定製化居住&生活空間。誰能得到頂級圈層人士的青睞，誰就有可能成為頂級豪宅標杆，如深圳的深圳灣1號、華潤深圳灣悅府、香蜜湖1號、華僑城天鵝湖花園一樣，持續增值能力強勁，進入二手房市場後，成為引領價格向上領頭羊。
中海·莞府邁出了可貴一步，或會成為東莞新一代高淨值人群圈層交流創始平臺。
城市會客廳實景，高7.5米玻璃幕牆搶眼
陽光車庫，莞府極致奢華
據悉，中海·莞府奢華陽光車庫本週末將正式亮相！
這是一個武裝到牙齒的五星級車庫，入口兩側採光天井為景觀水池，項目LOGO背景景觀牆，與採光綠植牆互為提攜，加上採光天井為水池面，陽光投射之下，波光粼粼，置於其間，可感受水幕緩流、陽光漫撒的浪漫場景。
頂點最高約3米、中空大面積採光和兩側天井採光提供的全明空間、特斯拉規格充電樁、VIP車位2.6米*7.5米尺度、進口高級地膠漆、路面交通導引和安全反光標誌等，一系列比肩深圳頂級豪宅住區車庫的硬件配置和豪華裝修，成全了東莞城區奢華車庫No.1座次！
頂豪居家，從到家第一刻即已開始！
陽光車庫實景多圖展示
8月底，中海·莞府樓王2號樓住宅計劃入市銷售，只有55席，仍然是約240㎡定製3-5房。從中海地產內部瞭解到，2號樓部分已優先售給符合灣區產業發展政策的一些企業主，對外出售的僅為少量單位。稀缺當頭，或許這是打破階層固化，進入更高圈層的最佳機會，也是享受粵港澳大灣區發展紅利、確保物業增值幅度領先一步的良機，錯過或許難再！
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