'誰說黃埔區房價高？怕是沒看過這個小區，墩美小區踩盤'

墩美小區位於黃埔區黃埔開發區的核心區域， 小區建成於1997年，開發商是廣州港集團有限公司，小區物業是廣州港務局。

小區整體已有22年樓齡，小區樓齡較長，建成年代比較久遠，整體比較老舊，戶型也比較過時，小區內大部分房源都沒有明顯的功能分區，小區配套設施也相對落後。由於以上原因，小區的房價也十分的低，對資金緊張的剛需購房者而言，不失為一個不錯的選擇。

就小區居住舒適度而言，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約4層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.6%, 綠化率低，整體居住環境一般，宜居度較差。小區規劃較為單調，缺少綠色的點綴，夏天飯後乘涼的地方也屈指可數。但物業費用與其他小區相比可能略低，更適合剛需用戶。

小區戶型豐富多樣，既有60㎡的2居也有77㎡的3居戶型，整體房價在110萬到170萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為76㎡的3居室，該戶型朝南，全天採光良好,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體緊湊小三居，剛需上車盤。

公共交通：

小區出門967米就是夏園站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

小區對口的新港小學，是一所公立的普通學校。學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

小區對口中學是新港中學，學校屬於普通學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。

生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心領好廣場，步行僅需915米即可到達，領好廣場是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。

小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有配套，僅能滿足購買醫藥的基本需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 廣東中能建電力醫院， 廣東省電力一局醫院， 廣州開發區醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

教育配套

 4分

小區對口學校具有優質的教育質量，是老牌市重點名校，具有強大的師資力量，在價格上也要比省重點學區房具有一定優勢。

價格優勢

 5分

小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。

交通配套

 4分

小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。

醫療配套

 3分

小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。