2019年上半年已經過去，大連樓市表現如何，土拍市場有哪些看點，整體成交情況怎樣，哪個項目賣的最好，下半年重點關注哪個區域？讓我們通過數據來描繪大連樓市2019年上半年的畫像。
一、 土地篇
2019年上半年，用一個詞來描繪大連樓市的土拍市場就是“高潮迭起”。據大連房天下數據監控中心數據顯示，2019年上半年大連樓市成交居住用地19宗，其中甘井子區與金普新區均成交7宗，旅順口區成交4宗，西崗區成交1宗。
從土地成交的數量來看，土地儲備大戶甘井子區依然保持強勁勢頭，而金普新區也不甘示弱，新機場片區及寨子溝今年出讓多宗優質地塊。
從上半年大連土地市場整體來看，前牧、大連灣等早先的“價格窪地”已被填平，其中華潤以超60億元總價在大連灣摘地，創今年摘地最高總價；核心區域學區地塊——大連西崗雙學區地塊以21670元/㎡刷新大連土拍史最高樓面地價……在市內土拍高溢價頻出之時，不少房企開始將目光瞄準金普新區，保利、金地、碧桂園以及首進大連的中樑上半年在金普積極拿地。
二、 市場篇
銷售“量價”是檢驗一座城市房地產市場的重要指標。據新峰數據顯示，2019年上半年大連各區商品住宅成交呈現“量跌價漲”的態勢。其中金普新區表現最為突出，上半年以76.9萬㎡銷售面積排名七區之首，去化情況最好，成交均價同漲4%；甘井子區居次席，上半年銷售65.3萬㎡，成交均價同漲12%；中山區排名第三，上半年銷售38.5萬㎡，成交均價同漲6%。
數據來源：新峰（數據截止至2019年6月23日）
2019年究竟哪些開發商在大連樓市領跑？哪個項目賣得最好？以下兩大半年銷售金額排行榜單一目瞭然。2019年上半年商品住宅項目銷售金額排名前3的為，融創海逸長洲、中海萬錦公館和大連金石灘魯能勝地。
數據來源：新峰
從熱銷項目分部的區域來看，開發區南部濱海板塊、金石灘板塊、高新區南部濱海板塊、體育新城板塊等在上半年都有熱銷項目出現。擁有海景資源的項目值得關注，大連南向海資源非常稀缺，其中融創海逸長洲以成熟商圈和南向稀缺海景資源的雙重優勢吸引大批購房者關注。
三、 預判篇
隨著城市發展半徑的不斷擴大，區域板塊輪動也在有序進行，“西拓北進”一直是大連拓展版圖的方向標準。從2019年上半年大連樓市各區域的表現來看，以北部區域最熱，而北部以金普新區表現最為搶眼。從今年的6月開始，金普新區動作頻頻， 據大連房天下最新數據統計，2019年6月大連有11個項目開盤，7個項目加推；其中5個項目新開盤項目位於金普新區。
作為中國第10個&東北三省地區第一個國家級新區，金普新區肩負國家戰略引領東北振興，而開發區南部濱海板塊緊臨自貿區，全國七個自由貿易區試驗區之一、對標上海、天津自貿區，享受政府大力發展的配套。
因此，房天下認為2019年下半年開發區南部濱海板塊是最值得關注的區域之一。作為上半年的銷冠，融創海逸長洲自身擁有多重優勢，位於開發區核心區域，未來跨海大橋和海底隧道可通向市區，距離未來大連金州灣海上機場僅約8公里，未來可形成“海陸空”三維立體交通。項目坐擁“三級”優質商業、優質教育資源、稀缺南向海景資源，品牌開發商開發項目無論從自住還是投資角度來看都是不錯的選擇。
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