佛山可以這樣來形容：“三線城市的氣質，二線城市的外表，一線城市的內涵”。
佛山是武術之鄉，但你在大街上隨便碰到一個佛山人，他可能不是武林高手，而是民營企業500強的老總。佛山人會武術可能是假，但擁有“鈔能力”是真，因為佛山是全中國富豪最密集的城市之一。
據《2018胡潤財富報告》顯示，佛山600萬元資產家庭數量和千萬資產家庭數量均進入全國前十。
其中，佛山600萬元資產家庭數量有7.14萬戶，粗略估算，每17戶佛山家庭就有1戶的資產超過600萬。而在千萬資產家庭數量排名中，佛山以3.1萬戶的數據，排名第9，居全國地級市第一位。
佛山有錢人雖多，但佛山卻沒有一家奢侈品店，佛山人精明，理性，務實，有錢不炫富，也不愛講排場。
藏富於民，低調，務實，這些特點放在居民身上無疑是閃光點，但對於一座城市來說並不是一件好事。
城市是需要營銷的，在營銷方面，低調的佛山沒有自己的城市名片，遠比不上珠海在全國的知名度，藏富於民，城市何來資金做基建，做基礎配套設施，現在佛山的城市面貌，如何吸引人才落戶，吸引年輕人。
廣佛同城僅停留在交通層面上，短期來看，除了房價上漲，佛山沒有得到什麼利好，未來依靠廣州南站交通樞紐或許會有突破。
那麼佛山的房產值得投資嗎？下面將分別介紹禪城、南海、順德、三水、高明的房產價值和投資邏輯。
佛山市行政區劃
一、禪城
禪城區是佛山市人民政府駐地，佛山市中心城區，是佛山政治、文化中心，面積154.09平方公里，常住人口123萬，下轄南莊鎮和祖廟、石灣鎮、張槎3個街道。
祖廟街道是佛山市中心城區的核心街區，東至桂瀾路，南沿季華路，西以佛山大道為界，北抵汾江河北岸，是市委、市政府的所在地，集中了絕大部分佛山市級文化、教育、醫療和社會福利機構。
佛山在城市營銷方面一直表現平平，祖廟街道作為佛山起源與發展蹤跡，完全可以樹立起佛山的文化名片，吸引更多的外來人口建設佛山並帶來消費，這是同為製造業大市東莞所沒有的優勢。
石灣鎮街道是中國的陶瓷、不鏽鋼名鎮，曾被譽為“南國陶都”，位於禪城區東南部，是禪城區委、區政府所在地。石灣鎮頗具交通優勢，季華路、魁奇路、佛山大道、汾江路、文華路、南海大道等主幹道貫境而過，在營、在建、規劃中的地鐵1～6號線均覆蓋石灣。
石灣地鐵站交通樞紐
地鐵3號線預計2021年底通車
張槎街道位於佛山市禪城區中西部，處於珠江三角洲地帶，西、北兩側北東平河和汾江水道半環抱，是典型的嶺南水鄉。交通路網發達，佛開高速、佛山大道、季華路、禪西大道、廣佛肇輕軌、地鐵2號線等重要交通幹線穿越轄境，廣佛環線在禪城的唯一站點設在張槎，規劃與在建的佛山地鐵2號線無縫換乘。
地鐵2號線預計2021年通車
張槎是“中國針織名鎮”，擁有針織生產企業4000多家，產業基礎雄厚，也是醒獅、龍舟、剪紙、粵劇、飲食等傳統優秀嶺南文化的保留和傳承地。
南莊鎮以前是南海的，2002年劃給了禪城，祖廟和桂城離得很近，又處於南莊和石灣之間，聯繫比較緊密，所以南海和禪城雖然是表面兄弟但矛盾遠沒有順德那麼大。
南莊鎮也是經濟強鎮，是“中國陶瓷商貿之都”，鎮內流經東平水道、順德水道、吉利湧，是典型的嶺南水鄉，交通有佛山一環高速、佛開高速、廣明高速、季華西路、南莊大道、魁奇路西延線、禪港西路、樵樂路等主幹路網，在建的廣佛地鐵2號線在南莊設有3個站點。
在《佛山市“十三五”城市近期建設規劃（2016-2020年）》中提到：
重點建設佛山城市中軸線和季華路-魁奇路商務商業發展軸線形成“十字”軸構架，打造城市發展脊樑；重點建設佛山新城中心、千燈湖金融服務中心、綠島湖都市產業中心、祖廟商業文化中心等四個城市核心；近期劃定 9 處重點開發建設地區，分別為：佛山市禪南順（三龍灣）高端創新集聚區、禪西新城（禪城）、佛山西站樞紐片區……近期劃定 4 處重點更新改善地區，分別為：老城片區（禪城）、瀝桂新城（南海）、德勝-南城水軸片區（順德）和高明區三洲舊區改造（高明）。
粉色圈為重點更新區域
不難看出，禪城區幾個重點關注區域：一是老城區更新，二是季華路魁奇路商務商業發展軸，三是禪西新城，四是三龍灣高端創新集聚區位於禪城的奇槎，前兩個沒什麼說的，重點講一下這個禪西新城和三龍灣。
禪西新城位於佛山市禪城區西部，東至禪西大道，西至順德水道，南至魁奇路西延線，北至東平水道及汾江河，規劃面積36.8平方公里，橫跨禪城張槎街道和南莊鎮。
禪西新城：南莊綠島湖和張槎智慧新城
其未來的空間結構將依託東平水道一河兩岸，採用十字地標軸線+圈層功能格局。西岸（南莊）為高端服務綜合片，通過一廊一環多軸滲透、兩核兩心多點開花，打造行政+服務、文化+創意、宜居+休閒片區；東岸（張槎）為高端商務綜合片，通過一環一縱三橫、一心一核多點，打造商務+商業、創新+科研、文化+旅遊片區。
禪西新城集聚了眾多佛山高新產業園區，包括智慧新城、創意產業園、國家火炬創新工業園、綠島湖都市產業區、人力資源服務產業園、中國製造2025產業園等高新園區。吸引了阿里巴巴佛山產業帶、佛山全球電商生態科技城、動漫產業基地等都市型產業進駐。
軌道交通有正在建設中的佛山地鐵2號線、4號線，而禪城目前規劃的三線軌道換成大站——張槎站正是落在禪西片區。
佛山搞了太多的新城，每個區都有自己的新城，禪西新城以規劃吸引了中海、保利、招商、融創、金茂、龍光、世茂等實力房企的加盟，綠島湖板塊以規劃前景、自然資源優勢和地鐵價值吸引了不少的改善人群置業。
但從區位、產業和人口方面來看，禪西新城區位上不佔優勢，南海順德都急著擁抱廣州，禪城偏偏自己在西面建一個禪西新城；產業上有電商、動漫、高新園等，都剛落地還有些水土不服；人口方面還需要地鐵建成後，為區域聚集人氣。禪西新城規劃還沒實現，房價已經炒高，接近2萬，這又為新城的建設增加了難度。
三龍灣高端創新集聚區
三龍灣高端創新集聚區，是早前佛山為了更好的“融入”廣州，在禪城、南海、順德畫了個三個圈，分別是禪城的奇槎、南海的三山新城和順德的潭州灣。
奇槎組團
三龍灣的戰略意義，是佛山想以廣州南站為支點，融入粵港澳大灣區，算是廣佛同城的3.0版本。
桂城、石灣、樂從、北滘、陳村5大鎮街被納入三龍灣轄區，8條軌道途經片區，規劃 “一芯、一環、兩核、八軸、多節點”的空間結構。
一芯：打造陳村生態綠芯和南部北滘綠心；一環：依託平洲水道、潭洲水道、陳村水道等打造環三龍灣的路道水環；兩核：廣佛合作發展核和佛山新城發展核兩大核心；八軸：構建三縱五橫的骨幹路網系統；多節點：廣佛合作組團、佛山新城組團、平勝組團、奇槎組團、陳村組團、會展片區、北滘新城、機器人谷、千燈湖高新區等多個節點片區。
目前片區已建、在建軌道交通有：廣佛線（已開通）、廣佛環線（擬2019年下半年通車）、南海新交通（擬2020年上半年通車）、地鐵2號線（擬2021年通車）、地鐵3號線（擬2021年試運行）、廣州7號線南延段（擬2020年通車）。
三龍灣軌道交通示意圖，來源：佛山樂居
三龍灣的規劃確實非常好，非常宏大，但禪城的奇槎組團僅扮演一個配角，產業比不過北滘，和廣州南站的距離比不過陳村，房價相差卻沒有多少，所以略顯尷尬。
綜上，在佛山5個區中，禪城面積最小，城市開發度最高，除了南莊外幾乎沒有可開發土地，城市發展較早，缺乏規劃，老破小多，發展依賴舊改更新，潛力不大。
但禪城作為全市行政中心、科教文衛中心，有成熟的祖廟商圈和季華路商圈，彙集了佛山優質成熟的醫療教育資源，生活配套豐富且成熟，祖廟街道適合買來自住，奇槎和綠島湖適合改善型人群，又兼具一部分投資屬性，但投資屬性不高。
位於文化中心和商業中心，同時具備地鐵便利的樓盤可以重點關注，如龍湖越秀傲雲和新福港鼎峰等。
龍湖越秀傲雲位於祖廟板塊，廣佛線朝安地鐵站200米，1站可到達廣佛線和3號線交匯站桂城站，未來去千燈湖，獅山和大良都非常方便。
朝安地鐵站旁堆滿了共享單車
項目體量非常小，佔地僅1.48萬㎡，建面7.6萬㎡，共4棟住宅一字排開，只有323套可售商品房，建面98平3房和129平4房，戶型方正，設計合理。
項目僅4棟，花園很小
項目單價賣到2.8萬，周邊二手房大多在2.3萬左右，價格過高，但祖廟在售新房非常稀缺，項目的去化率不錯，購買人群以佛山本地人居多，佔到7到8成，項目賣點是優質教育醫療資源以及附近眾多的商業綜合體。
項目的缺點也很明顯，道路狹窄，交通擁堵，附近工廠多環境一般，而且價格和千燈湖相差也沒多大，老佛山人對祖廟有感情的，還是比較認可這個地段，年輕人大多會選擇千燈湖。從目前的城市建設來看，千燈湖的規劃建設無疑是佛山最高端的，其它如祖廟、北滘、大良還是差一點。
其它熱點項目，如雙地鐵綜合體新福港鼎峰，綠島湖一些近地鐵優質項目，奇槎的熱點樓盤等等，樓盤過多不一一比較優劣，對禪城樓盤或佛山樓市、大灣區樓市感興趣的朋友，歡迎加入我的知識星球，避免房產上的低效投資。（知識星球：大灣區樓市）
下一期將重點介紹南海，順德的投資邏輯，簡單介紹三水、高明未來有無發展潛力是否值得投資，佛山在大灣區的機遇和挑戰，廣佛同城會走多遠等等。