會貶值的房子：中國人對於房子，有一種特殊的情懷，即便房價已經很高了，大家還是願意付出所有存款買一套房。在買房過程中這些小細節不容忽視，如若沒有考慮周全，那麼你的房子可能在一夜之間貶值數十萬!
一、房子質量不能忽視
有小夥伴們會說，房子質量有驗收部門把關呀，為什麼還要自己操心。說句不好聽的話，你對自己的事情都不上心，別人怎麼可能上心呢。再者，不要怪小編陰謀論，如果負責房屋質量驗收的第三方機構跟開發商穿一條褲子，你該怎麼辦?所以，房子質量問題，要上心再上心。一旦房子存在質量差的問題，轉手賣別人的話，就不值錢了。
二、配套不能湊合
為什麼說配套絕對不能“做減法”，想必大家都能想到一兩方面的原因。先來說一下配套的重要性，想想自己將來很長時間都要生活在自己買的房子裡，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，怎麼生活的滋滋潤潤呢?配套直接關係到你的生活質量，不能湊合。
再者，對於房子的利潤來說，配套好的房子升值空間大，想必已經是大家的共識了，尤其是學校、地鐵附近的房子，升值更是沒話說。
三、汙染源絕對不能靠近
汙染源是個人人喊“打”的存在，住在離汙染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，對房子的升值也沒有任何的促進作用，反而有可能會讓房子貶值。下面我們來細數一下汙染源都有哪些。汙染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的汙染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。
四、物業好壞也很重要
物業公司就像是你的私人管家，家裡出了什麼問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業來維修。如果你家所負責的物業公司不負責任，物業費交著有不幹實事，也是很頭疼的一件事。
購房者在買二手房時，也會將物業公司的服務水平作為買方的參考因素。如果物業出了名的不好，購房者大多都會猶豫，除非價格比較低。
所以，在你自己買房時，要先搜索物業公司的相關信息，瞭解大概情況。
五、時刻注意城市規劃的變化
城市規劃對每個人都有關係，一條路、一條地鐵線的規劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價值。對於購房者來說，買房時較好看一下政府發佈的近幾年的城市規劃草案，在地段好的、發展前景大的地區買房，房子的升值空間也越大。
六、要留意小區居民成分發變化
如果您想要在房子價值較高的時候出售房屋，除了要看準市場行情以外，還要關注一下小區裡的居民成分。如果發現大部分的房子已經變成了出租房，人員流動性大，這個時候就該提高警覺了。
貶值樓盤
一、位置不好的樓盤
位置不好一般指的是樓盤位於城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位於噪音區附近，影響居住者的身心健康。
二、凶宅與土地前身不好的樓盤
在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過於凶宅。所謂凶宅一般指住在房子裡的人曾經發生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往利潤較小，購房者應慎重。
三、投資性質公寓
在一二線城市，酒店式公寓由於不限購不限貸、總價低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關注的是，二手酒店式公寓由於不能落戶、沒有學區因此很難轉手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風采光差的缺點，加上沒有燃氣、水電商用導致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買，投資客除外。
四、五證不全的房子
由於價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由於五證不全無法辦理房產證，也就意味著無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現金，即便找到買家，房屋價值也會打折。
五、“不良”開發商的樓盤 某些開發商能力有限，責任心差，開發的樓盤質量問題較多，物業得不到保障，因此利潤較小。與之相對的是，品牌開發商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發商有一定程度的瞭解。
除上述常見情況之外，容易貶值的房子還有：位於工業區、汙染嚴重的房子;周邊治安不好的房子;質量有問題的房子;小產權房等等諸多情況。建議購房者在選購房屋之前對房屋的相關信息有完善的瞭解，針對自身的實際需求進行選擇。
會升值的房子：
無論是以何種需求購買房子，買了之後肯定都希望自己的房子能夠持續升值，沒人希望自己的房子貶值。但是，實際上房子能否升值，除了跟樓市大環境有關之外，房子本身的一些要素也至關重要。下面，就跟大家聊聊什麼樣的房子最容易升值?
1、地段永遠是第1位
地段永遠是影響房子升值的第1要素。地段好壞並不是一成不變的。一般來說，市核心、商業區等是傳統意義上的核心地段，但是，隨著城市發展、軌道交通的普及，部分新區、地鐵沿線等都有可能成為核心地段。所以，買房的時候，以上兩種地段都要考慮進去。
2、商圈與配套
商圈的重要性不言而喻，買房之後，日常的衣食住行等都跟商圈有著莫大的關係。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場和購物核心形成的商圈，以社區農貿市場、商店形成的商圈等。房子位於商圈內，意外著生活便利，有利於房子升值。
除了商圈之外，像學校、醫院等配套也非常有利於房子的升值。
3、優良的環境
環境既包括房子所在小區的內環境，也包括小區的外環境。現在有很多八九十年代建的老房子，幾乎沒有綠化和相關的配套設施，導致房價漲不上去。隨著人們對於生活環境、居住品質的要求越來越高，優良的環境是很好的加分項。
4、樓層
如果你要購買多層住宅，那麼樓層就是一個必須要核心考慮的因素。隨便打開一個二手房網站，多層裡在售最多的，就是高樓層的房子，尤其是頂層的。這說明多層住宅高樓層的房子不好賣，升值空間也就可想而知。
5、戶型
戶型同樣非常重要。同一小區同一樓層兩套面積相當的房子，一套是全明且南北通透，另外一套是暗衛且通風不好，第1套的價格肯定遠高於第2套。所以好的戶型是利潤的保證。
6、深謀遠慮：保值、增值
選擇房子時較好選擇那些當前價位不高但又具有增值空間的房子。價格適度，購房的經濟壓力相對來說較小，但是又能滿足生活工作需要。而且倘若將來打算換房，又可以在增值後將其賣掉。這就是理財既充分利用了房子的使用價值又獲得了房子的增值空間。
7、好品牌
購房者不能只看價格，樓盤品質也是我們必須要考慮的因素。小樓盤品質很難保障，物業管理不完善，而大品牌房企無論是在品質還是服務上都將給置業者更高的尊崇感和信賴感。
8、莫選遠郊區
居住在郊區，出行成本高，生活不方便。交通費用開銷大，這不僅是經濟上的成本，也是時間上的成本，從家裡去哪裡都要花很長的時間才能到，跟朋友出去玩都要提前好久出發，這樣的樓盤不要買。就算不在郊區，也不要選交通不方便的樓盤：可選擇的交通方式少，不通軌道交通，公交班次少，永遠就只有那麼一兩班公交車，不小心錯過要等好久，上班老遲到，出行不方便，活著都覺得費勁兒。
很多人在一線城市打拼之後，就像帶著辛苦錢返鄉買套房子、過好日子。越是這個時候，你就越要慎重，不要讓自己的辛苦錢花的不那麼物超所值。