今年開年以來，成都新增住宅的價格就呈現出了非常明顯的上揚態勢。
根據中成房業最新發布的成都房地產市場3月月報顯示，上個月，大成都均價為10832元/㎡，但同比去年來看，漲幅高達14.7%。
手握17萬餘元，可以在成都買什麼？
相信，這個問題一定困擾了不少購房者，目前市場背景來看，也更難解答了。
但就是現在，有一個機會已經擺在面前，而且還是萬人矚目的城南！
近期，位於城南新雙楠板塊的北京城建·龍樾薈項目將推出其建築面積約44-88㎡的商辦類產品，建面起價6500元/㎡起，按照最低首付計算，首付17萬元左右就能拿下，目前項目樣板間已經開放。
（項目效果圖）
龍樾薈是佔地面積約302畝的北京城建·龍樾灣項目的組成部分之一，也是其收官之作，6500元/㎡的起價一經亮相就吸引了市場不小的關注，這個價格，可能只是其他項目的一半，甚至還只是個零頭，但在龍樾薈，這卻是一個買入門檻。
看點一：區位
新雙楠板塊核心，坐擁規劃紅利
北京城建·龍樾薈位於成都雙流雙楠大道旁，處於房地產概念裡的新雙楠板塊。
（項目區位圖）
說起新雙楠板塊，可能不少購房者還有些陌生，但如果說到雙流體育中心（就是張學友和五月天開演唱會的地方）、時代奧特萊斯、成都海濱城購物中心，你一定就不會陌生了。
（時代奧特萊斯實景圖）
這裡是雙流區政府的所在地，是政府重點打造的商務商貿集中發展地，還是雙流最新的“一港三心四組團”城市格局規劃中“三心”之一的楊柳湖的中心，集多項規劃紅利於一身。
（雙流“一港三心四組團”規劃）
為什麼要關注政府規劃？
第一個原因很簡單，無論是城市級規劃還是區域規劃，都是根據當地的地理位置、人文環境、經濟發展水平等綜合情況做出的決定，這代表著政府對於城市當地或區域未來發展前景的肯定。
第二個原因，規劃都是建立在明確了長遠發展方向和目標基礎上的，所以，規劃一旦確立，為了實現這一目標，相應的資源都會相繼向此傾斜。
所以，買房跟著規劃走，這話沒毛病，對於具有投資屬性的產品來說，更是如此。
以雙流最新確立的“一港三心四組團”規劃來說，項目正處於“三心”之一的楊柳湖的中心位置，按照規劃，楊柳湖城市中心將被打造成為雙流的行政中心、經濟中心和文化中心，未來將是全域雙流城市主中心。
目前，這裡已經吸引了銀河596產業園、中國電科（成都）網絡信息產業園和30000畝芯谷產業園的進駐，這帶來的不僅僅是人流量，未來這裡也將是城南另一個高知人群的聚集地。高端科研人才，高科技人群聚集所帶來的人口紅利，不僅將持續帶動整個區域的產業升級，區域樓市的價值也將進一步得到凸顯。
（鳥瞰效果圖：先期規劃面積約20平方公里的成都芯谷）
看點二：資源
毗鄰8500餘畝溼地公園，宜居品質突出
由於地理位置優越，再加上四季分明、氣候宜人，水量充沛，成都打造出了不少湖泊、公園和溼地等自然景觀資源。
這些資源的存在，不僅讓整個城市面貌有了質的提升，也為選擇在成都定居的人，提供了更好的宜居選擇，雙流8500餘畝的溼地公園就是一個典型的例子。
這是目前亞洲最大的城市溼地公園，由八大主題公園、九大湖泊縱橫相連而成，整體相當於50多個人民公園的大小，目前運動公園、中心公園和藝術公園已經呈現。
（公園實景圖）
北京城建·龍樾薈的東側，一條銀河路之隔就是佔地面積約200畝的運動公園，裡面設置了籃球場、足球場、老年門球場、乒乓球場、極限運動場等多種體育設施。
對於一部分購房者來說，你可以在最低門檻的情況下，近距離的享有與周邊其他住宅項目一樣的資源配置。
對於有投資需求的購房者來說，這個不可複製的資源就將成為項目獨有的產品優勢，為其後期在租賃市場的表現提供更有利的一份保障。
看點三：產品
兩種選擇，各有優勢
龍樾薈為獨棟商辦產品，共25層，其中一樓為底商，2-13樓為LOFT產品，14-25層為SOHO產品，兩種類型的產品，總結來看，有兩個共同的特點：
1、裝修交付
據不完全統計，這也是目前新雙楠板塊唯一的全裝修的商辦類產品，除基本的牆地面裝飾外，還配置了成套櫥櫃、成套衛浴櫃等，其中LOFT產品二層的樓板及樓梯也全部由開發商搭建完成，如果是投資需求，購買前，就能夠充分控制成本，交付後，便能立刻投入市場產生收益。
（SOHO效果圖）
（LOFT效果圖）
在裝修設計方面，龍樾薈也充分考慮了產品後期的實用性， 如LOFT產品樓梯下方規劃了儲物間等。
2、部分指標突出，個別指標可媲美住宅
此次推出商辦類產品面積區間為44—88㎡不等，開間普遍都在3.9米左右，以其40多到50多的主力產品來看，這個指標是優於市面上其他同面積段產品的，目前市面上其他同面積段的產品開間普遍在3.3-3.4米左右，而它能夠給用戶帶來的好處，除了通風采光的效果外，景觀視野也會更好。
其次想說的是層高。
SOHO產品的層高3.2米，這個指標已經明顯高於市面上大部分住宅產品，達到豪宅標準了。
看點四：價格
6500元/㎡的起價不是噱頭，主力產品
拋開劑量談毒性是耍流氓，拋開價格看商辦產品，其性質也是一樣的。
那6500元/㎡的起價是不是噱頭呢？不是！
此次推出的房源有4套55㎡左右的產品都可以以這個價格拿下，總價在35萬元左右，按照最低首付5成計算，首付17萬元左右就能拿下。
而其他產品門檻也並不會比這個高太多，SOHO產品惠後均價在8000元/㎡左右，LOFT產品惠後均價在10000元/㎡左右，也就是說，大部分50㎡左右的產品首付區間將集中在20-28萬元左右。
綜合以上分析， 對於部分購房者來說，可以用最低的門檻享有與其它住宅項目同樣的環境和配套。此外，商業產品不限購不限貸，在房票和貸票如此珍貴的當下，對於想要買“小戶型”臨時過渡的購房者來說，能夠儘可能的保護來之不易的房票和貸票。
而對於有資產保值需求的購房者來說，儘管項目並不處於商辦產品集中的城南核心區域，但在地段、資源、產品和價格，這四個考量商辦產品重要的元素上，龍樾薈都有值得圈點的地方，對於其未來在市場上的表現，自然也就有了期待。
目前，建面約44-88㎡的SOHO和LOFT產品樣板間已經亮相，即將推出首批次限量優質房源。