成都新樓市文 | 黎小小
優秀IP和商業模式的生命力，將決定一個城市版圖的未來格局。
三千年天府之國滋養，成都擁有深厚的歷史人文底蘊與自然資源。在此基礎之上，打造成為“世界文創名城、世界旅遊名城”，是成都進階世界級城市的重要途徑和導向。
在此時代機遇之下，城市未來下一個風口在哪？種種跡象表明，兩大關鍵詞已經產生：天府新區、文旅。
就在上週，隨著中意文化創新產業園正式簽約落成，成都主題文旅再下一城。但其實早在此前，天府新區在國際級主題文旅目的地，世界級文旅IP孵化地的打造上就已經有了一個成熟的樣本——天府新區文旅板塊。
天府新區文旅板塊新解讀
生態&城市配套核心驅動
向南，已經成為成都生長不可逆轉的城市命題。
作為內陸開放的經濟口岸，天府新區已成為區域發展重要引擎。在肩負西部騰飛重任的同時，也同樣成為成都建設西部文創中心、打造世界文創名城的首要高地。
文旅、文創產業已經成為天府新區“2+2+2”的產業生態體系中的支柱產業之一。而重點承接這一產業的區域，則落位於以黃龍溪為中心，半徑50公里範圍內的天府新區文旅板塊。
這是一個成都人絕對不陌生的城市版圖，在許多週末遊的出行攻略裡，黃龍溪都是成都人會最先想到的目的地。
但不容忽視的是，在天府新區“一中心三城”的城市功能佈局中，天府新區文旅板塊還將承載天府商務中心、科學城及生物城等高端人群的居住重任。而眾多文旅產業在區域內的核心集結，帶來大量的配套及政策導入，已經讓這裡成為成都及周邊最亮眼的文旅勝地之一。
01 生態之鄉 & 文旅產業錦上生花
天府新區文旅板塊內擁有的豐富的生態資源數量之龐大，令人驚詫。數萬畝生態公園，兩個國家AAAA級旅遊景區——黃龍溪古鎮和花舞人間，此外，還有壽星谷景區、彭祖山風景區、江口沉銀遺址……
在如此豐富的生態自然資源之上，文旅產業的搶先佈局成為一種熱潮。圍繞文創、文旅產業名片打造的內核，區域內已經聚集了數個千畝文旅產業項目落地。包括天府恆大文化旅遊城、黃龍溪新型文化旅遊城鎮、法國勒芒文化體育園區、樂高樂園等眾多項目在內，文旅產業在這裡已呈現出百花齊放的態勢。
△天府新區文旅板塊部分核心項目效果圖
而在優質文旅產業、超強文化IP的導入和推動下，天府新區文旅板塊顯然已經有了新的解讀方式和巨大的區域價值轉變。
02“兩橫三縱六軌”成熟交通導入
便捷的交通網絡構建，可直抵主城繁華。
以劍南大道、天府大道及天府新區環線等主幹道為骨，天府新區文旅板塊內已經構成了完整的交通網絡配套，快速連接成都主城與周邊樂山、眉山等重要城市。
已經全線通車的劍南大道南延線，全程無紅綠燈，雙向十車道，半小時直達天府新區核心區域；從成樂高速向北可快速到達市區二環路，向南則可連接樂山。在建或規劃6條軌道線路，在建地鐵5號線回龍站、6號線三期站點亦可均快速直抵區域；規劃中的地鐵11號線可直達黃龍溪古鎮。
△天府新區交通規劃圖
03 教育&醫療 完善城市配套
名校紛呈，是天府新區文旅板塊另一大亮點。就在5月19日，區域內天府恆大文化旅遊城與知名教育品牌——金蘋果舉行了盛大的簽約儀式，標誌著西南頂級的教育資源正式入駐。金蘋果國際幼稚園、金蘋果錦城第一中學附屬小學（黃龍溪校區）、金蘋果錦城第一中學（黃龍溪校區）等0-18歲全程教育鏈自此實現對區域的教育補充。
此外，華西天府醫院、成都市第七人民醫院、萬達英慈國際醫院、成都京東方數字醫院等近十所重量級醫療機構入駐區域，提供完善醫療配套。
△華西天府醫院效果圖
04 南天府宜居板塊城市需求承接要地
近期成都樓市的熱門之一，要數主城區新地王的誕生——樓面價18400元/㎡的錦江區地塊。麵粉決定麵包，這一價格無疑牽動了許多購房者敏感的神經。
實際上，無論是高價地項目紛紛入市的傳統主城區，還是近年來始終是熱點區域的天府新區，物業價格的不斷攀升也帶來了越來越高的置業門檻。而另一方面，嚴格的限購政策之下，留給普通置業群體的選擇其實已經不多。
這樣的背景之下，擁有完善交通、生活、教育配套+雄厚的產業基礎的非限購區域就顯得愈加關鍵。天府新區文旅板塊也因此順勢成為承接天府新區及成都主城區高端居住需求外溢的第一戰略要地。
解密成都超級文旅IP
如何塑造城市新名片
如迪士尼之於上海，長隆之於廣州，精品文化IP與文旅產品的打造，在城市名片的塑造過程中顯得尤為重要。
而在成都，優質資源與戰略規劃的重重利好導入的關鍵區域——天府新區，已經迎來了一個城市標杆級的產品誕生。就在這個月，天府恆大文化旅遊城示範區的盛大開放，引發了來自市場各方的廣泛關注，成為成都又一“現象級”文旅IP。
與諸多流於形式的文旅項目不同，天府恆大文化旅遊城從設計之初，就已經具有深刻的本土文化內涵。
項目總體分為三大板塊：樂園、公建配套以及高端旅居。其中，樂園板塊圍繞中國文化、中國歷史、中國故事的核心內容，打造了專為少年兒童打造的全球唯一的全室內、全天候、全季節的頂級童話神話樂園——恆大童世界。
△恆大童世界效果圖
恆大童世界總佔地約達1300畝，由世界級頂尖設計大師團隊共同打造了33個遊樂項目，6大主題園區：璀璨中華、神祕古國、漫遊海洋、穿越太空、探險南美、魔幻西歐，中國傳統文化與世界文明在這裡實現了有機融合與碰撞。
△天府恆大文化旅遊城示範區實景圖
此外，天府恆大文化旅遊城的公建配套板塊，彙集了多種業態：4.1萬方的童話大街、1.4萬方的綜合運動中心、約2.4萬方歐式城堡酒店及精品酒店、約0.8萬國際會展中心、約3萬方大型演藝中心、約1.2萬方國際電影城、約1900㎡婚禮莊園、約6667㎡博物館群等。
文旅產業新風口
帶來哪些置業啟示？
旅遊度假行業已經成為10萬億級的支柱產業，是大眾樂於消費的朝陽行業。
文旅產業成為當前資本湧入的熱門投資窗口，但對於普通購房者而言，應該看到些什麼啟示？
以上海迪士尼和廣州長隆旅遊度假區為例，其周邊物業開園前後的價值變化可謂驚人。上海迪士尼2011年動工時，周邊商品房均價約為18000元/㎡，2018年，周邊商品房價格近8萬元/㎡；廣州長隆旅遊度假區2006年開園前，周邊地區商品房價格僅為3000元元/㎡，經營十年後，房價已與廣州中心市區持平。
最直觀的數據說明，文旅產業特別是樂園項目的超級IP崛起，帶動的是區域價值的攀升。站在新的置業風口之上，購房者更應當抓緊時代機遇。
樓市觀察：
在成都“南拓”+文旅產業雙向投資風口之下，天府新區熱度持續，不限購的住宅項目也必將是一大置業熱點。
天府新區文旅板塊成為首要城市外溢需求承接地，區域內不乏優質項目。據悉，天府恆大文化旅遊城首期建面約77-142㎡精裝瞰景高層住宅正在火熱認籌中，即將開盤。
該項目是位於天府新區文旅板塊核心的萬畝文旅大盤，涵蓋遊樂、文化、教育、居住功能於一體。項目自身體量及配套醇熟，享受區域豐富完善產業、醫療、交通配套，毗鄰童世界樂園，並配備0-18歲全程教育鏈。
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