上週，天府新區中央商務區開工的新聞登上頭條，把秦皇寺中央商業區定義為成都未來城市新中心。
兩年前，我寫過一篇關於天府新區的購房邏輯，把秦皇寺中央商務區列為天府新區購房版塊第一陣營，興隆湖、錦江生態帶次之。
作為天府新區重要組團，各版塊都有不同的分工。
在我看來，如果把秦皇寺看作金融城，那麼興隆湖更像軟件園，錦江生態帶則是周邊的住宅單元，如天府長城、市一醫院版塊。
最近，秦皇寺CBD的概念發生了輕微變化，由“CBD”變成了“CBP”。
作為天府新區版塊第一陣營，我認為，有必要跟大家聊一聊。
超前的規劃，國際化定位
自2012年天府新區規劃出爐，秦皇寺片區城市中央商務區（CBD）的功能定位就一直沒變。
這是成都的CBD發展的第三個階段，新城建設的核心區，由政府主導，面向綜合化、生態化、國際化方向發展。
*注：第一階段為老城區CBD，以東大街一帶形成的商業+商務的混合型CBD。區域內以時代豪庭、都匯華庭為代表的住宅樓盤價格早已衝破3萬元/㎡。
第二階段為金融城CBD，城市擴容需要，由政府主導形成的區域型CBD。目前是公認的成都價值最高的版塊。
毫無疑問，從規劃上看，秦皇寺CBD的定位會高於前兩者。
而在最近，官方把秦皇寺CBD稱之為“CBP”（“Central Business Park”，又稱“中央商務公園”）。
從官方釋義來看：你可以把它理解為CBD的3.0版本。中央商務公園≠中央商務區+公園，它是一種基於公園城市理念規劃的新模式。公園在這裡不是錦上添花，而是基礎底色。
從呈現的形態上來看，它與紐約曼哈頓CBD有一定的相似度。至少從規劃理念上，秦皇寺版塊已經站在了國際化的起點上。
強大的產業託底
秦皇寺版塊的發展，得益於政府投入巨大以及諸多巨頭企業合力助推。
秦皇寺中央商務區目前已成頂級城市資源扎堆之地，包括兩條地鐵線路、一帶一路大廈、西部會展中心、天府中央公園等。醫療教育方面包括天府七中、七小、萬達國際醫院、天府新區人民醫院等。中鐵、中建、中冶、川投集團在內的十多家西南總部大樓。
在經濟指標的規劃上。
到2022年，公園城市初步形成，地區生產總值達3500億元。
到2035年，天府新區經濟總量突破萬億大關（2018年大成都GDP1.5萬億元），建設成為支撐“一帶一路”建設和長江經濟帶發展的重要節點。
到2050年，天府新區全域建成美麗宜居公園城市，成為具有區域帶動力和國際影響力的新的增長極和內陸開放經濟高地，成為四川匯聚全球資源、參與全球競爭的主要功能承載區。
儘管這一切都還停留在紙上，但無一不體現秦皇寺版塊的雄心。
有政府的大力打造和扶持，加上眾多開發商的入駐，國際醫療、教育、交通等相關配套的配置，未來的秦皇寺價值不容小覷。
但是對於整個新區的發展，也有不少人是“看空”的狀態。
秦皇寺的尷尬與爭議
關於秦皇寺的爭議，最近有消息傳出“中國第一高樓”中海天府677大廈（一帶一路大廈），高度被砍到488米，疊加上此前省政府暫停南遷的消息。
隨即便出現了天府新區看空論。
這兩點，我個人也聽到過一些相對靠譜的原因，是被動形成的。當然，我們也可以從近日四川省印發的《關於加快天府新區高質量發展的意見》看出，四川省對於天府新區的重視度非常高。
第二點，關於秦皇寺版塊的尷尬，是近幾年商品住宅供應寥寥無幾。
從區域預售來看，除了早年的萬達天府一號（12000元/㎡）、蔚藍卡地亞花園城（17000元/㎡）之外，剩下的廣匯御園僅推出一張產業配套住宅預售（不對外出售），同樣還包括中鐵卓越城。秦皇帝錦亮相三年，也沒拿到一張預售證。
儘管萬科、保利等一線房企早在2017年就在該版塊內拿下大宗商品住宅地塊，但均無預售推出，加上近兩年出讓的宗地以產業用地為主。秦皇寺片區長期沒有商品住宅供應，也就缺少了炒作氛圍。
但這些都會成為未來區域大量住宅供應的伏筆。
第三點不確定性：人口。天府新區規劃人口約300萬人，以目前人才落戶的速度來看，要在新區聚集300萬人口，確實很難。並且，人口和住宅供應會成正比關係，這一點只能交給時間。畢竟舉全國之力打造的陸家嘴CBD，從規劃到成形也經歷了20年時間。但我們也不要忽略產業入駐對人口的聚集速度。
最後，是我對於區域的觀點
我曾經多次問自己，如果有機會賣掉主城區一套房，買入秦皇寺片區，會不會這樣做？
我有朋友先用行動告訴了我，會！
一方面我們貪圖在鋼鐵城市裡面找非常舒服的居住地，另一方面又想繼續享受主城區的便利。
天府新區目前整個狀態已經讓買進去的人提前感受了未來的居住舒適度，秦皇寺作為已經確定的商務區更值得期待。
我希望曼哈頓的視野，就是未來我的視野。
*附：如果大家關注這個版塊，區域內這些項目你也應該關注：
蔚藍卡地亞花園城，秦皇帝錦，中鐵卓越城，保利和光嶼湖以及緊鄰的萬科項目。